s60517lulu wrote:很驚訝，到今天還是有人相信房地產「只會漲、不會跌」
1沒有的話問一下民國84~87年間買屋92年要賣屋的人...(恕刪)
想當年民國七十年代，台灣錢淹腳目，房地產第一次黃金十年，我聽過賣房子是「一日三牌」，早上開盤、中午調價、傍晚收市、明日重新開盤
當年的一線建商，例如：力霸、宏國、東帝士、太平洋、百年等，請問如今何在？現在的營建五虎當年都還名不見經傳，遠雄（前遠東建設）靠著承接「中興人壽不良債權」而崛起、皇翔當年也只是在板橋、土城一帶的地區建商（廖董當年印象中非常低調）、興富發與已經破產的宏國似乎關係匪淺...以上種種，也是信者恆信吧！
總之，千萬不要相信「房地產只會漲、不會跌」這種鬼話，民國八十年代買在高點的某些房地產，就算是在這幾年房市最熱的北北基，也還有許多到今天仍未回到當初買入價格的
每個月本息可以從3萬減少到2萬出頭
並且找可以隨時償還本金的銀行
前一兩年先存錢，有30萬左右的緊急預備金
之後每個月房貸補滿3萬元，一樣可以22年左右還完
而且某幾個月手頭較緊還可以只先還2萬多，比較有彈性
另外建議先去詢問銀行你所能貸款的成數，利率，年數以及本金額外還款方式
免得買了房找不到符合需求的貸款
ps:保險公司也有房貸服務
不過（這很重要，所以要說三次）
只有中國信託承作，且「依照中信總行鑑價八成」
只有中國信託承作，且「依照中信總行鑑價八成」
只有中國信託承作，且「依照中信總行鑑價八成」...
通常建商會有配合銀行依照合約價格貸款八成（首購、無債信不良），可是配合銀行不一定是中國信託；換句話說，如果中國信託總行鑑價不如建商售價，自然貸不到八成，除非放棄優惠利率轉貸其他銀行，或是現金補足貸款差額
興富發本業是代銷、很懂以前很流行的銷售伎倆；當年八十年代，房地產崩盤前的最後一波炒作，很流行建商押定存保單在特定銀行，然後由銀行承作九成（甚至全額）房貸，實際上，除了基本房貸利率外，多出的部分就是「短期信用貸款」（利率較高）
消費者（尤其軍公教）千萬要小心，以免落入圈套
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