paopao992002 wrote:
太多空空了，自我判斷最重要，羊毛出在羊身上～要住好宅又要便宜，自己買土地蓋看看吧～
自地自建以成本來說 是會比較便宜沒錯
但是資金流可就不是這麼便宜了
假設業主與銀行關係極度良好，放款額度頗高
以一塊40坪土地假使每坪10萬 40*10*0.7=280 購地資金至少120萬，土地融資280萬
40坪土地大概建坪在80-100坪左右，算80坪，以每坪6.5萬統包給營造廠，6.5萬已經極度低價了，用料可能.....
80*6.5*0.6=312 建築融資312萬，建築資金208萬
貸款利息算2.5%，建築歷程算剛剛好12個月(超級剛好工都接上不堵工)
利息:(280+312)*2.5%=14.8萬
資金流=120+208+14.8=342.8萬
這不包含申請各項水電、電信、政府稅費等費用
加一加大概要準備個360-380萬，這棟房子的價值大概在1050-1150左右
大概可以省100萬，但是資金成本很高
成屋後也是一樣可以貸款
kopboykk wrote:
感覺是建商還撐在那...(恕刪)
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