房市風向球－南紡夢時代推升 台南東區漲3成
位於台南火車站東邊的台南東區，一向是學區林立的文教區，也屬於所謂「台南有錢人」的居住地帶，房價原本就穩定成長，近期在火紅題材「南紡夢時代購物廣場」開始試營運推升下，部分區域房價1年來已漲3成。房仲業者認為，這區的優點就是保值性比較高。
台南東區主要是由「成大商圈」、「文化中心商圈」、「後甲商圈」與「虎尾寮重劃區」四大塊構成。信義房屋南一區協理洪正龍介紹，成大前身是台南工學院，60年代就開發，可想見這裡多屬逾40年屋齡的老房子，生活機能豐富自不待說。
熱門的南紡夢時代就位在後甲商圈，一些明星國中如後甲國中、忠孝國中等也在附近。至於虎尾寮由於是新興重劃區，平均屋齡最年輕，多在10幾年左右。
洪正龍指出，東區是台南市排名第二的房市交易熱點，但是問題在於新成屋很少，多數是中古屋。最近的大型建案只有年底要交屋、200多戶的「耘非凡」，旅美明星棒球投手王建民、前總統陳水扁的女兒陳幸妤等都買在這裡。
「台南這些年也開始走高坪數、高總價產品路線。」洪正龍說，「耘非凡」這類預售屋3年前每坪約28到30萬元，現在已漲至35到36萬元。但東區主流是15年左右的電梯大樓與獨棟透天厝，每坪報價13到20萬元之間。
至於透天厝，洪正龍進一步指，圍繞著成大四周幾乎多是土地20到22坪的舊型透天厝，樓高2層半，總價600~700萬左右。相對虎尾寮則是屬新型新透天多，土地面積雖然同樣是21、22坪左右，但可蓋4層半，室內總坪數約60~70坪，總價約1100萬到1200萬元。
但談近幾年東區房價漲最多地區，自然屬後甲的夢時代這邊，2年來漲幅約3成，如大鵬新城目前每坪已到15到17萬元，10年屋齡的電梯大樓則已到20萬至22萬。
文化中心一帶，有台糖量販店、德安百貨，雖沒有新題材助力，但是15到20年的電梯大樓價格並不比成大低。
洪正龍建議，首購族或想找大樓型產品，文化中心與後甲商圈最推薦。如果是喜歡10到15年透天，那麼除了虎尾寮，其他地區幾乎找不到。成大周邊則幾乎沒人賣房子，想買也不見得有。
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