以投資的角度來說 絕對是要將社區社區風評等弄到最好為優先
不可否認 轉手要賺絕對是賣自住客或下一個投資客 還是所謂自住煎投資
所以大樓管委會好 公設佳 社區風評好 轉手價格才能賣得更高
如果是住戶做主委 就不會以對大樓最佳化的方式來做
例如 大樓外面晚上時的投射燈多開要多繳公用電費因此就不開了
社區山山水水造景 像是流水類可能一直流也要繳公用水費
花圃類花花草草如果維護也是要花到自己繳的管理費 可能因此就改成單純草地
又或者是健身房或休閒設施老舊卻又遲遲不更換或定期保養 (使用率因此越來越低)
相反的 我之前有遇過大樓管委會主委本身就是投資客的
社區公設管理及造景美化都很有經驗 社區設施就做得非常好
後續即使換人接管的也都能保持一樣的水準
而且講句老實話 對投資客來說 一個月2000的管理費變4000
完全沒有影響啊 只要社區風評好
一坪最少最少算多個0.5萬也好 輕輕鬆鬆最少就多賺2..30萬了
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