skycage wrote:
因為自己也有自地自建...(恕刪)
這樓沒什麼知識好學，但你若是對自地自建有興趣的話
私訊連絡，我推薦一個網站給你
拿鐵加糖 wrote:
自地自建有很多風險
可以看見很多空著的工地 都是蓋到一半就不蓋了
這些很多都是自地自建的
建商雖然普遍都認為賺很大
但是賺很大也承擔很大的風險
可能這樣講風險聽起來不怎麼有風險
所謂風險 譬如說 挑到一塊土地卻是不能建築的，
或者是 可以建築的土地 卻是不能申請建築的，
可以申請建築的案子，卻是前面的道路是私有的，地主不讓你過，
或是都沒有問題，結果自來水、電力、瓦斯、電信...的規定沒辦法接通使用，
都沒有問題了，也有可能建築的時候損壞到臨房 一下子就要賠償損鄰的費用，
建築時候吵到隔壁 天天照三餐向政府檢舉，環保問題、建築問題、違章問題.....
也有可能遇到偷工減料的營造包商，看準你不懂 凹你，讓你白白的花了一堆冤忘錢，
尤其自地自建跟建商一次蓋一批的成本就有很大的價差，
不勝每舉
像是政府法令的不同、土地被掩埋廢棄物、土地被別人佔用、別人的房子侵佔到土地、甚至要上法院處理糾紛.....等等，這些都不是個體戶可以處理的
自地自建不是自己請包商、自己請監工 這麼簡單，就可以做到建商所應承擔的風險，
因為有很多事情都不是包商、或是監工可以解決的，
要自地自建的 都要仔細的想清楚 是否有足夠的能力去處理問題、承擔風險，不光光只是建築技術上的問題而已。在我看這麼多自地自建的朋友例子，很少有不錯的經驗，大多都是很失敗的，因為個體戶能承擔的風險容許度很低，只要遇到一點點的風吹草動，幾乎賠的都比去跟建商買一間新屋來的多。尤其很多有經驗的建商水準跟品質、與成本控制 遠遠都來的比個體戶來的好，所以很多人自地自建中，都會說 早知如此 就用買的就好了。
所以....三思阿....
想請教拿鐵大，確實這些都是非相關領域的人能夠理解的範疇，
如果說是「老屋拉皮」或者「老屋拆除重蓋」的話呢？
這部分您是否也有看過不好經驗呢？可以分享幾個案例嗎？
但是各種情況都不同 都有不一樣的狀況
其實很多問題都在於業主的輕忽的心態 認為網路上問一問就可以了
這是很要命的心態
因為你無法預測你之後的風險有多高 卻在剛開始的時候 已零風險的想法去做建築
而非降低未知的風險 分散風險的觀念去做建築
老屋拉皮 如果只是拉皮的話 我個人判斷風險性並不高 要看你拉到什麼程度 影響到其他人的範圍有多大 室用到哪些法規 還有目前各地方政府的執法態度是如何
拆除重建 這就風險性就高很多 因為會牽扯到兩張執照 以及影響到其他人的範圍大 適用的法規也廣
地方政府遇到民眾陳情 大多被罰的都是業主 這類的問題 民眾也比較會抗議
總之 我個人是認為如果是個體戶要自己diy的話 本要多 靠山要大 最好跟當地里長感情不錯
找口碑好的營造商 不要亂砍價 砍價的結果就是砍價後的服務品質 如果自己有做建築的朋友 最好事先就請叫好 竟量在投資經費還沒執行之前 就把會遇到的風險評估出來 而不是先做了 遇到風險再說
我自己雖然已經算是很熟這行業的從業人員，但是要我自己去自地自建，基本上我也是認為太累也沒足夠的資源，所以還是買別人蓋好的房子比較輕鬆，只要做好挑選的功課就好。
這就很像是買車子，不是在製造車廠工作的工程師 要買車就要去自己做一臺吧～～～
Matsu Wang wrote:
想請教拿鐵大，確實這...(恕刪)
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