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請教台南安南區房子的建築成本與談價折數

南部外地人誠心發問!

有考慮搬去台南住,想請問安南區海中街(朝皇宮附近)的生活機能、治安、交通、居民素質如何,
房地產未來可有發展空間。
我建議大大自己蓋看看,一定超過你買的這個數字
安南區很大好嗎?海佃路一段那裡會偏僻嗎?我怎覺得生活機能不錯,離好市多,花園夜市也近啊,新光新天地也不遠啊,去南科走河堤也方便啊,重點...房價便宜很多
朝皇宮也很熱鬧

廟庭就有一堆賣吃的

要買菜可以到 5 分鐘車程的果菜市場買

去台南火車站

出發時間

清晨 6:00 約 15 分

上班時間約 20 ~ 30 分

從這出發到建興國中.....6:30 分出發

也只需 15 ~ 20 分(我每天載小朋友上課)

熱門時間再多個 10 分鐘一定到的了

到 Costco B&Q 不塞車 10 分鐘 , 塞車 15 分

要到國賓影城就比較久了....一定要 25 分以上

到南科上班近(上班時間到還東路二段約 35 分)

去科工區拜訪客戶近

去安平工業區維修也不遠

去路科可以直上國8 再轉國 1 ... 大約 35 ~ 40 分鐘可以到

到北區成大約 15 ~ 20 分(和我之前從新天地的老家出發一樣的時間)

到新化虎頭碑 30 ~ 35 分 (每個禮拜去騎自行車)

以上通車時間含停紅綠燈 , 不闖紅燈 , 不超速(50KM 以內) , 不搶道 , 不超車

如果熱血一點的冰友

時間約可再省 20% ~ 40% (看熱血的程度)

但是.....既然要買房

就不要再在意房價會漲會跌了

會讓自己的日子很難過

小弟住史博物館附近 新成屋搬來快三年
附近有家庭工廠半夜運作機台的慘叫聲
也常常有外勞半夜邊騎車邊講話唱歌經過家門(%#{+=#[])
附近夜市收攤後的垃圾飄來飄去
省道上三不五時重磅卡車、貨櫃車經過輾到坑洞在家裡聽像狂風聲...
(小弟井底之蛙 第一次住到幾乎整天都有貨櫃車奔馳的地方 囧)
之前看屋時和住進來後 安南區整個大致走過
安定 佳里也都有去 台南前後也呆了超過十年 也算半個台南人
因為家裡長輩的關係當初才選擇這裡 (之前住東區)
心得就是既沒有都市繁華便利 也沒有鄉下的環境和寧靜
只是小弟自己住過的感想 如有大大不喜歡請見諒
當然喜歡這裡的人相信還是很喜歡 不然房價不會漲這麼多*笑*
是不會再去台北 因為台北小弟這鄉下人呆不慣也不喜歡
目前在物色港都的建案 還是覺得高雄呆起來舒服*茶*
謝謝各位大大的指教^_^*



HORACEKARSAN wrote:
台南居住最得宜,東區...(恕刪)
如果要住虎尾寮到不如去住仁德,至少採買購物較便利,虎尾寮只是純住宅重劃區沒什生活機能
對1棟透天來說
賣價扣掉建築費用只賺126萬
那實在太少了
hkhuang779 wrote:首先小弟先提出個人見解,最近在看安南區的

土地市價計算,建商還有貸款成本,因該850起機會較高,除非有意外,不然殺頭生意沒人做。
首先感謝大家無私的分享心得,3Q.
為何要提問,因為小弟買房要自住且不希望被這高房價給當盤阿。
所以要買也要買喜歡且自已負擔的起的房價,若有不錯的房子,麻煩PM一下.

hkhuang779 wrote:
首先感謝大家無私的分...(恕刪)

不喜歡高房價當盤子,可以賭賭看這兩年會不會真得跌三成,
也可能變成跌三成繼續觀望。
找回玩遊戲的熱情
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