五年前,一個朋友問我房價怎麼樣??(PS:小弟住在台北)
也許我的答案放到現在也可以成立...我說: 長遠來看,房價有很大的修正空間,但是,我指的
是整體市場喔!! 但是對於我朋友來說,房價只會漲而已....他當下以為這是什麼笑話?!?!
我說整體市場,以台北來說,有很多地區房價是高到嚇人的!!不過這跟你有什麼關係,你又不是
建設公司老總,了不起你就是買個一兩間!!整體漲跌跟你影響不大!! 就算房價腰斬好了!!
然後呢?? 你會一次買個十戶嗎??不會,還是一兩戶,但是地段會更精華,本來是看新北市,房價
跌了,你就會看台北市,總價有差嗎?? 我感覺不出來!!
同理,版大似乎在抱怨房價太貴,雖然我沒有住台南市,但是虎尾寮,東區,大樹...這些應該算是
好地段吧?!如果加上好的格局跟品質,這樣子的房子應該沒有便宜賣的道理吧!?
所以版大是要自住還是投資?? 應該說你看的是幾年後的房價?? 現在的精華地段三十年前大都
是沒有人要的地方,看開一點,沒有又便宜,居住品質又好,增值性又高的房子啦!!如果你有的話,
也不可能"便宜"賣出來吧!!
tommy711106 wrote:
有需要就買吧！我32歲~~~~自備款200
我三年多前因不想跟家人拿錢！所以退掉所有儲蓄險換現金！
買4百多在十二佃！還被鄉民酸假的（啥米太偏僻、鬧鬼、有豬味....之類）
前年賣掉還賺了x00萬！現在去十二佃4百多看能不能買到全新的！
去年因工作關係換到仁德！也是被酸民酸淹水，有工廠臭味！
但去年買的房子到今年看這價格去回想好在去年決心買了！
買房子看自己能力，虎尾寮買不起就買中古的，中古買不起就買鄰近的！
現在小弟房貸只有一點點，但酸民還是依舊買不到房，我卻靠自已能力所級地點越換越好！
目標是換到虎尾竂！一起加油！
...(恕刪)
不用管酸民
永遠酸不完
我現在在等自由路、仁和路尾那塊地
還沒蓋
但已規劃好
那塊剛好在虎山背上
下去接仁德交流道or86都剛好
等待阿
尤其台南以前透天大概500就有
現在新的預售500大概只能買2房大樓
很多人一直拿大樓太多沒人買、到時候一定會釋出....之類的
有想過為什麼最近大樓這麼多嗎??
一來是土地變貴很多很多，建商蓋透天已經不划算
再來是容積總量管制從明年7月後開始實施
本來建商可以透過容積移轉、停車獎勵、開放法定空間...等各種方法拉高容積率
原本法規只有規定每種提高容積獎勵的限制，但沒有總量管制
例如容積率200%，停車獎勵可以多20%、容積移轉多30%....等等
之後總量上限就是只能200%的1.2或1.5倍，大意如下，有興趣可以google
"根據營建署公告修正建築容積的規定，未來都更區域容積上限為1.5倍、非都更區為1.2倍，將在104年7月1日實施，容積率是指一塊土地可承載的建築面積，容積率愈高，代表土地可興建的樓層數、樓地板面積愈高。所以對民眾而言只要建商的建照是在這個時間以後申請，容積率恐怕會2倍大幅縮減，當然買的房子每坪價格就會提高。"
所以這段時間各建商才會一直推案，畢竟能多蓋幾層自然賺的就多一點
寧可慢慢賣也不要等之後白白少幾層樓可以賣
個人認為等這波搶建潮過後，房價可能會持平一段時間來消化
但在土地價格只會越來越貴物價也一直上漲情況下建商只會把價格往上調
想等建商賣不掉降價??....慢慢等吧，看建商還是你的口袋比較深?
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