yuhsinliu87 wrote:
最近在台南看房，看到...(恕刪)
最常聽到的
隔壁聽說要賣700萬
肖唉..這附近哪有這個行情
時間過去~~~
挖..真的賣出去了
北部人來買的
聽說買家整理完要賣1000萬
結果
還是賣出去了
對外資來說
台南算便宜
還有一種長輩是
我朋友的案例
四五年前在安南區看到全新透天建案
好像賣600多
第一次要買房
所以就問問一些長輩的意見
悲劇來了
幾乎每個長輩都打槍
嫌貴阿..還有嫌房子大..不好整理
所以他就沒買了
現在嘔死
只是我跟他相反
我看中的房子
不太會去問長輩的意見
就算問了
也是聽聽就好
當然之前買在東橋的人
現在一定也打了不少人臉
但偶爾也是要有運氣+緣分
volks and k8 wrote:
這次這裡
建案的主人...(恕刪)
~~~目前開價大概在16~21間
出價打個8-9折
參考看看吧
至於隔壁樓有說 永龍2期大概21上下
就緊盯兩個話題
1~~~~砲校遷移
以下擷取
臺南市政府積極推動土地開發建設，將為市民帶來美好的未來。
刊登發佈日期：2014/1/29 下午 04:26:10｜最後修改日期：2014/1/29 下午 04:26:10
消息內容
臺南市政府近年來積極提昇臺南市發展，由市府地政局主導開發多起市地重劃及區段徵收土地案，並
在工程規劃設計階段導入低碳、綠能、生態觀念。未來將持續秉持積極態度，克服各項困難儘速完成
開發，除可提供完善公共設施外，並帶動臺南市都市發展與提升生活品質。以下就各市地重劃與區段
徵收開發案分述如下：
一、市地重劃
(一)臺南市第一期九份子：
位於安南區，面積約101.7公頃，於96年公告市地重劃計畫書，98年8月發包開工。本區土地街廓大多
為圓弧設計，惟土地產權共有持分複雜，需克服分配上的困難，市府地政局仍於102年12月份重劃分配
成果公告期滿，並由市府主動協助地主進行共有土地單獨分配作業，使土地產權單純化，提昇土地重
劃後價值及開發成效，全案預計於103年底完成開發。另配合都市計畫土地使用管制及低碳自治條例內
容，將重劃區塑造成為臺南市低碳示範社區，讓臺南市逐步邁向低碳城市目標前進。
本區願景：尊重九份子地區之地貌紋理、延續台江內海綠水文化景觀資源、塑造生態親水社區典範、
以藍綠資源串連生態親水社區，引進生態工程建構臺南市生態低碳親水示範區。並以生態環境凝聚社
區的新魅力為規劃構想，結合在地景觀特色，呈現優質居住環境。
(二)臺南市第二期平實營區：
位於臺南市東區，面積約44.2公頃，於100年公告市地重劃計畫書。本區將原位精華地段國軍使用土地
，透過都市計畫規劃及市地重劃方式，搭配鄰近正開發建築之南紡夢時代，創造出另一個臺南市精華
地段，預料將成為臺南市東區未來重要的亮點之一。目前市地重劃案已進入重劃工程規劃設計階段，
預計於103年8月工程發包，104年12月底完工。
本區願景：塑造優質都市環境，以帶動創意產業發展，成為多元商業活動及高居住品質之新興社區。
市民可以中華東路為軸線，串連永康、國賓、南紡商圈，並配合市府設置交通轉運站，便利的消費與
休閒遊憩，將帶給市民歡樂的購物天堂及逛街好去處。
(三)第三期新營客轉運中心：
位於新營區，面積約24.2公頃。本區已於100年完成市地重劃公告，目前辦理公共工程規劃設計當中，
預計104年9月施工。
本區願景：為提供大新營地區民眾往來全台南北的便捷、安全乘車環境，未來將結合國道、公路及市
區客運業者進駐，除配合客運轉運中心開發需求及新營生活圈道路建設計畫，增設道路用地外，周邊
變更為產業專用區，期帶來完整之交通系統，促進本區繁榮發展。
二、區段徵收
(一)南台南副都心：
位於台南市東區，區段徵收面積約70公頃。本區於99年完成區段徵收公告，已於102年11月19日分南北
兩區發包施工，預計104年第四季完工。區內崇明路至生產路段已列入優先施作計畫，目前已完成污水
工程、土石方回填，至於全區樹木樹種調查及移植方案已審定完成，將於農曆年後辦理移植作業。
本區願景：為建構台南東區副都心及配合鐵路地下化之「南台南站」(生產路站)設站，除為未來台鐵
增設南台南站之預定用地外，並結合巴克禮公園的擴大計畫，無償取得文教用地，帶動文教氣息健全
本市均衡發展。
(二)砲校區段徵收：
位於永康區，面積約83.5公頃。於102年底完成區段徵收公告並完成發放補償費，現正辦理公共工程設
計事宜。
本區願景：因永康地區近年人口及建築急遽增加，當地原有交通系統及公共設施已不敷區內發展所需
，故一併劃設大型公園綠地、機關用地與中央園道等必要公共設施用地，並擬以區段徵收方式進行整
體規劃及開發，期望以砲校現址為計畫範圍中心，將該區變更為「研發創意、生活愜意」之新市區發
展用地，促進臺南（永康）地區之永續開發。
(三)永康鹽行國中區段徵收：
位於永康區，面積約57.66公頃。都市計畫內政部完成審定程序，目前辦理公聽會準備作業，預計今年
底完成區段徵收補償費發放。
本區希冀本開發區之整體規劃達成下列發展目標：
1.藉由文教設施(文中、文小)等的劃設來提供與補充鄰近鹽行地區的需求。
2.藉由劃設綠帶及留設滯洪池，有效改善永康大排附近地區淹水問題。
3.藉由永安路拓寬的整合規劃，來建構與強化永安路的觀光門戶景觀道路意象。
4.藉由住宅、商業等都市活動機能的劃設提供，以透過開發區之區位優勢與土地使用之調整，並同時
塑造交流道附近地區之新意象。
(四)和順寮農場區段徵收
位於安南區，面積約192.64公頃。96年10月完成基礎工程及土地點交作業，剩餘土地共3筆（和館段
100及100-2地號（商業區）及99地號(車站專用區)），面積共約6.1279公頃尚未標售，本市教育局計
畫納入亞太國際棒球訓練中心用地規劃。本案配合滯洪池新建工程於102年7月16日完成「公39」內之
滯洪池抽水站工程發包作業。
本區願景：區內有「國立台灣歷史博物館」，富含人文之美，另「亞太國際棒球村」亦將在和順寮籌
劃興建，可望塑造為休憩運動、文化藝術及教育功能於一域之生活環境。
(五)臺南市德高區段徵收案：
位於臺南市東區，面積約8.6公頃，於99年公告區段徵收計畫書。區內工程已竣工正辦理驗收程序。土
地已完成地籍測量及囑託辦理所有權登記並於103年1月將土地點交予地主接管。預估103年可完成全區
開發，另將於103年第2季開始辦理配餘地分批標售作業，屆時歡迎市民踴躍參與投標。
本區願景：開發成中密度高級住宅區，媲美虎尾寮、鄭仔寮豪華住宅區群，並帶動週遭商業發展，同
時提供市民舒適休憩環境、交通四通八達及完整生活機能的空間。
2~~~~大橋站到善化站地下化
以下擷取
台南市政府基於永康、新市及善化等人口稠密地區，長期因臺鐵路軌造成都市空間分割，嚴重影響沿線兩側區域均衡發展，及軌道與路面平交易造成交通衝擊等因素考量後，遂委託專業團隊辦理鐵路立體化北延善化之可行性研究，該研究案已於今（104）年3月將報告書函報交通部辦理審查。
「臺南鐵路立體化延伸至善化地區可行性研究」係為銜接台鐵西部幹線「臺南市區鐵路地下化工程」，北自善化火車站北側0.5公里，南至大橋車站以南約0.3公里，長度約16.6公里，現有的5個車站、11處路橋、1處車行地下道，10處平交道，均在規劃之內，目前已完成期末報告審議，並函報交通部審核中，俟通過後將爭取中央持續辦理後續的綜合規劃、工程規劃等後續細部規劃作業。評估各項因素所提出鐵路立體化之建議路線方案，即永康地下化、新市高架化方案(如下圖)。
鐵路立體化後，計畫範圍內原有10處平交道將減少7處，配合公共運輸走廊與台鐵捷運化政策的規劃，將可增強地區經濟發展動能與大眾運輸便利性，提升都市整體發展，解決大台南的交通瓶頸問題，真正達到直轄市鐵路立體化應有的規模及效益。
答案都PO出來了
不要再說不知道要買哪裡
ltsang58 wrote:
大橋重劃區目前幾個建...(恕刪)
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