台南一直漲,以前買的都解套了嗎? (第4頁)

momojan720

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31樓

2013-03-13 19:17

我還蠻懷念十幾年前鄉城建設看屋就送小電
扇或小湯鍋的時代！

sandman_ou

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32樓

2013-03-13 20:56

沒什麼地方是永遠漲的
端看看的夠不夠久而已

幾個重劃區看的又是近幾年，當然漲
但十幾年後呢？
除非，是炒短的

當年最夯的重劃是湖美，五期，十幾二十年下來還是比當年熱時貶上一大段啊
不難想見現在的幾個熱區，以後屋子蓋滿，五顏六色採光罩一裝，不就是現在的湖美？

永康十八九年前，大樓一坪要十萬
最慘時腰斬一坪五萬

現在六`七萬，回十萬，可能下輩子吧

台南人口，工作機會並沒有增加
人又稀釋到郊區，安南，永康，仁徳甚至善化歸仁
地根本不缺
長期自住的，能漲到哪去？
不炒短，就只有折舊而已

想開點，買屋住爽就好，别作太多增值的春秋大夢

回鄉孩子

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33樓

2013-03-13 21:54

sandman_ou wrote:
沒什麼地方是永遠漲的...(恕刪)

說的倒也蠻中肯的
但好的地段是至少可以保值的

lue0203

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34樓

2013-03-13 23:00

時空背景不可當日相比

建材土地成本已經不同
已經質變
以前10萬是現在幾萬？

sandman_ou

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35樓

2013-03-13 23:04

lue0203 wrote:
時空背景不可當日相比...(恕刪)

以前的十萬，可比現在十萬大多了
如果算上當時的房貸利率十趴上下

賠的可多了

lue0203

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36樓

2013-03-13 23:47

所以說現在新屋一坪15萬以上

相當於當時的十萬
永康住了18年還有5萬應該省了不少租金

目前新屋房價應屬合理

alvin0828

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37樓

2013-03-14 1:32

sandman_ou wrote:
以前的十萬，可比現在...(恕刪)

那你應該反推如果通貨膨脹每年2%

現在的1000萬等同十五年前幾萬??

這樣看比較客觀!!

alvin0828

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38樓

2013-03-14 1:37

alvin0828 wrote:
那你應該反推如果...(恕刪)

大概743萬

一坪20萬的相當於15年前 14.86萬

15萬的大概15年前 11.14 萬

這些計算建立在"若干假設條件"上

論壇有些東西參考就好有些東西涉及部分專業

要自行過濾跟分析

alvin0828

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39樓

2013-03-14 1:39

當然

如果每年都有通貨膨脹房價沒漲

那就是虧了~

sandman_ou

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40樓

2013-03-14 8:45

lue0203 wrote:
所以說現在新屋一坪15萬以上

相當於當時的十萬
永康住了18年還有5萬應該省了不少租金

目前新屋房價應屬合理

依您的數據...
都換算成現在的幣值的話...

等於一坪15萬的...現在是5萬....
剩1/3...

光看...也就夠驚人了...