太子雲端 (第4頁)

alvin0828
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31樓

2013-03-10 0:35

idream0512 wrote:
對啊！而且放棄竟然不...(恕刪)

其實很多人很愛東區

但首先要定義哪裡是東區的核心?? 功能區??

有些人門牌號是東區但是是東區邊緣生活機能有比較好嗎???

愛東區是愛哪?? 成大,一中?? 文化中心??? 如果是那就是東區核心區為蛋黃區

中城在衛民街上路口就是北門路跟東區也就一路之隔

幾乎是享受中西區跟東區的便利(除非是要去南科上班要上仁德交流道可能目前還有點塞要等小東路的交流道完成才能分流)

在房產初升段買相對好決定

目前這個時間點不論買哪個房都有點難抉擇

別人更難給建議

去年版上有人去看我也建議他買中城可是他後來也沒下手現在應該更難決定了

台南的大樓未來還是有隱憂

主要是看管理管理好住戶"素質好" 就能把房價撐在高檔

如果大都是自住的住戶住得很好也不願賣量少

而"一般人"卻很想住進去賣價不容易壓下來 >>> M型社會

不然還是得看一個景氣循環的考驗

idream0512

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32樓

2013-03-10 0:53

alvin0828 wrote:
其實很多人很愛東區

但首先要定義哪裡是東區的核心?

文化路這裡想當初我兩年多前買時，也是被家人說妳為何從衛民街lv搬到那麼偏僻的交流道附近??結果，現在是房價漲最多的地方，而且，也真的覺得很舒適，想換大間的

但這價位，真的，家人，朋友，都說就算咬牙買了，以後呢，等於現在是最高價

除非，真的是打算一直住下去，就沒漲跌價區別

話說，住文化路兩年多，其實，住這兒上交流道近，去中西區也近，綠地又多，是很適合住到退休後的

passiondidi

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33樓

2013-03-10 2:11

我對台南的房價漲幅真是心有戚戚焉

四五年前為了成家咬牙買了仁和路附近的透天買1000多那時還覺得貴

結果我隔壁鄰居去年賣了賣1800萬他們搬到目前較便宜的安南區但據說新房也是買快1000

我問房仲 1000萬有什麼物件她那時推府都蓋的十九街賣方開980 後來覺得小又貴不考慮

跟房仲說那我寧願貼100去買峰雲會但後來也是900多成交

老實說雲端要價2X並不意外連My ocean都2X了

現在新成屋都太高了所以中古的價錢也跟著高問題是還真有人會買

不得不認清行情就是如此只能說當初運氣好早進場

之前朋友問都跟他們說再等等多看看以結果論來看是有點對不起他們

idream0512

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34樓

2013-03-10 2:44

passiondidi wrote:我對台南的房價漲幅真是心有戚戚焉

是啊！跟現在空手的人只能說"上帝保佑你”

因為要買也不是，不買也不是

my ocean 開價太高了，又在永華路尾，離海近了點，但my ocean 虛坪的像花台之類有列出來且沒有算錢!

allen66214

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35樓

2013-03-10 10:59

idream0512 wrote:

passiondidi wrote:

是啊！跟現在空手的人只能說"上帝保佑你”

因為要買也不是，不買也不是

my ocean 開價太高了，又在永華路尾，離海近了點

...(恕刪)

以目前情況來看，
對大部分口袋不深又沒後援的受薪階級而言，
用租的還比較划算!
沒必要跟人家追高搞得自己變屋奴。

idream0512

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36樓

2013-03-10 11:55

allen66214 wrote:
以目前情況來看，
對大部分口袋不深又沒後援的受薪階級而言，

用租的也不見得划算

lv租金也漲不少了

因為二代健保補充保費要多繳

一個月也漲不少

早早買對地點才能立於不敗，而現在要初次入手，唉…只能咬牙了

momojan720

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37樓

2013-03-10 13:08

租十年房東也不會分割產權送
等於在幫房東繳房貸
然後房東再去買別間房子
不管房價漲還跌，都沒差別
M型就愈來愈明顯

idream0512 wrote:
用租的也不見得划算

lv租金也漲不少了

因為二代健保補充保費要多繳

一個月也漲不少

早早買對地點才能立於不敗，而現在要初次入手，唉…只能咬牙了

...(恕刪)

flute01

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38樓

2013-03-10 13:29

早上看到蘋果日報的地產版,
有太子建設的新聞,看不懂建商在玩的遊戲,
有人可以解釋一下嗎?

連結

蘋果地產

allen66214

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39樓

2013-03-10 13:31

沒錯，
能力夠負擔就買，
然後當房東錢滾錢，
能力不夠就得仔細評估，
不要做出超越自己能力範圍的事，
不過誠如i大所言，
目前真的是尷尬的時機，
誰也難預料台南房價是否在高點，
口袋深就沒差，
買在高點不痛不癢，
小小上班族要是套個一兩百萬可是很痛的呢!
所以說不是不能買，
而是要制定而後動!

momojan720 wrote:
租十年房東也不會分割產權送
等於在幫房東繳房貸
然後房東再去買別間房子
不管房價漲還跌，都沒差別
M型就愈來愈明顯

...(恕刪)

momojan720

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40樓

2013-03-10 17:12

個人淺見：
大樓已到高點了，
但透天還有很大空間，原因：精華區土地愈來愈少，缺錢的地主早賣了，剩下的就是不缺錢的，土地成本愈來愈高，房價如何會跌？
以鄭子寮25坪來算，五年前一坪約15〜20萬，建坪抓55坪每坪建造價5萬（一般建材）
25*20+55*5=775萬
現在什麼都漲了，包含建造成本，一樣條件再算一次
地坪抓25萬、建造抓7
25*25+55*7=935萬

再來，我去看新成屋，建商口徑一致，因為什麼都漲，現在不想蓋小間了，乾脆蓋大讓買的起的再來買，價格更漂亮
目前隨便看都30坪以上，建造都說用高級材料，每坪抓10萬，建坪卻沒多大，約65坪
試算
30*25+65*10=1400萬
所以開價都1780、1980、2580在喊
這就是我看的結果，大家都想漲薪資，建築工人算是危險性工作，薪資也不可能多低，雖然日薪高但畢竟這不是一堆人搶的工作

以上，個人淺見