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二次施工合法嗎?

cvccvv wrote:
我家安南區這邊重劃區已經10批建案都是在原本建車庫的地方放草皮,把預留要蓋車庫的鋼筋用很拙劣的方法稍微藏起來,過幾天就草皮通通掃掉丟掉把鋼筋重新整理好再施工。然後把車庫的部分蓋起來。這些都是違法的對吧??


其實整個台南都是這樣搞的,畢竟現在的規定實在不太符合台灣現況
簡單舉例就像30坪的地坪,建蔽率60%,剩下空地40%裡的約1/2要綠化!!!
綠化??? 房子都不夠住了還綠化...當這裡是美國...

cvccvv wrote:
好笑的是能難道3年內都是不同批的人去勘查後發使用執照嗎??我想大概看到也想說反正不關我的事....茶


錯了,底下是前幾天的新聞...

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140512004264-260402

台南市工務局建管科工程員楊勢煌、陳亮雄、鄭孟德和約僱陳俊堯、盧柏男,在民國100年到102年間,利用審查建築使用執照和巡查工地的機會,向廠商收取1000元到10多萬元的賄款,台南地檢署今天依貪污治罪條例起訴,楊被具體求刑12年、鄭10年、其他3人7年。

起訴指出,被告5位公務人員,陳亮雄負責安南區建造執照核發業務,楊勢煌負責中西區、南區和北區使用執照核發業務,鄭孟德負責東區、安平區使用執照核發業務,約僱陳俊堯、盧柏男則負責建築工地巡查等業務。

民國101年間,旺弟、龍騰、和興泰等建設公司在台南市安南區、北區要推案,蘇賢耀和建設公司的行政人員,負責與跑照業者接洽使用執照申請之業務,依建築法規定,建案起造人在申請建造執照時,必需提出設計圖樣,申請使用執照時,必需查驗。

但蘇賢耀等人,為求快速通過查驗和取得使用執照,竟趁與陳亮雄、楊勢煌等人接洽過程中,以現金1000元到12萬元等不同的價錢對被告5名公務行賄,法務部廉政署南部地區調查組廉政官查出,被告等巡查等名義收賄次數至少有12次之多,有辱官箴外,犯後更否認犯案,毫無悔意,檢方遂對5人均求處7到12年不等的重刑。

TORN wrote:
但蘇賢耀等人,為求快速通過查驗和取得使用執照,竟趁與陳亮雄、楊勢煌等人接洽過程中,以現金1000元到12萬元等不同的價錢對被告5名公務行賄,法務部廉政署南部地區調查組廉政官查出,被告等巡查等名義收賄次數至少有12次之多,有辱官箴外,犯後更否認犯案,毫無悔意,檢方遂對5人均求處7到12年不等的重刑


這件事情的求刑,突然讓我想到了【014】... 喔!別樓歪~感慨一下~



總之... 給樓主:如果一次施工就可以完成,幾乎表示絕多數的二次施工是違法。

所以當你在聽建商一直說沒關係沒關係的時候,如果建商要你簽二次施工被拆跟他沒關係的條文,你自己加減拿捏要不要承擔那個風險。我只有一句話,有事沒事不要去挑戰違法那條紅線。

有一樓的發文說的沒錯,等於買方多花了$$$給建商賺,但是買來的是違法的部位。

PS 當然你可以去了解二次施工的部分如果被拆了也沒什麼影響,捏一下或許無所謂,但是如果是很大比例的二次施工,誠心的建議你別碰。

TORN wrote:
其實整個台南都是這樣...(恕刪)


是啊..這已經變鄉愿了...
另外其實說土地不夠住我不太認同。台灣鄉下很多荒田的。主要是台灣土地炒作變貴。如果現在每坪只要1萬元,那麼買個60坪來蓋應該滿容易的。還有個院子可以種花種草。現在一堆ˊ住透天愛種都種到路邊人行道站用公共空間了.....又亂又妨礙交通...

cvccvv wrote:
另外其實說土地不夠住我不太認同。台灣鄉下很多荒田的。主要是台灣土地炒作變貴。如果現在每坪只要1萬元,那麼買個60坪來蓋應該滿容易的。(恕刪)


農地不是建地...
而且當一坪1萬的農地重劃變更為建地的時候,價錢也不知道翻多少了?

TORN wrote:
農地不是建地...而...(恕刪)

農地可以重劃,而且你說的翻好多翻不就是我說的炒作嗎?

cvccvv wrote:
另外其實說土地不夠住我不太認同。台灣鄉下很多荒田的。


這句話舉例有點錯誤!!!
鄉下很多荒田沒錯,但是可以蓋房子嗎!?
就算可以蓋房子,現在的社會找幾個願意去鄉下買一坪一萬的地來蓋房子,然後生活不便利,上班還要開車一兩個小時的人!?
大家都想住在生活便利的市區,無怪乎土地價格上揚,炒作這兩個字,不就是供需所造成的嗎!?
夜市市長 wrote:
這句話舉例有點錯誤!...(恕刪)

荒田不一定很鄉下才有。比如說安南區永康南區仁德就一堆了....
我的觀點是一般通勤10~20公里都還好,當然啦每個人要的平衡點不同。有個人喜歡擠在市中心爭取所謂的生活品質,卻大部分的時間都在工作還加班加到天荒地老,根本極少用到所謂的方便。

至於炒作,你自己去問問看大部分的人的觀點看現在是不是炒作就可以了.供需所造成?有人需要一個人住到好幾間房子嗎?..

cvccvv wrote:
荒田不一定很鄉下才有...(恕刪)


比如你舉的這些地方,多的是農田魚塭,未重劃前並不是建地,請問怎麼蓋房子!?
更何況你舉的這些地方並沒有你所說的這麼低價的土地,所以可以通勤10~20公里還有這麼低價的土地,根本就是夢想!!除非你工作的地點就在鄉下地區,那就另當別論!!
雖然生活品質便利並不是24小時都在使用的,但是當要使用時,垂手可得才能算得上便利,便利商店和連鎖賣場全台分店這麼多間,就是最好的例子!為的就是滿足現代人愛便利的心態,不是嗎!?
再者,一個人買好幾間房子,無外乎是投資,就像有的人投資股票買低賣高一樣的道理,人家買低點再開高價出來賣,只要沒人買,請問土地房價怎麼上揚!?就是有人會買單,才會造就土地價格越來越高,這不就是最簡單的供需造成的嗎!?沒有需求,哪有供應,是吧.....
夜市市長 wrote:
比如你舉的這些地方,...(恕刪)


所以說所謂"便利"生活看個人標準.....
農田魚塭可以開發不是?
你原文說的意思是住鄉下到市區工作對吧?那怎麼有一堆住市區往南科工作的?好吧這每個人喜歡的環境不同。所以前篇才說每個人平衡點不同。

一個人同時擁有好幾間房子絕對不是需求。這根本不用懷疑.....如果你說的投資(投機)需求那我沒話說了....我說的是居住需求.........
反正居住正義不存在台灣

不回了....離題太多
透天厝主體蓋好後~通常都停了快一個月(申請使用執照)~然後又加蓋防火巷跟門口車庫我想這都是違建吧

問題是有那一個建商沒這樣搞幾乎都是這樣的建案 還沒遇過真的把門口空地空出來的~都咩加蓋然後採光罩就成車庫了

而且大部分的人似乎也覺得好像房子本來就應該長這樣~所以可能自己買了違建也不知道~就算建商沒幫你建應該也會自己要求建~
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