台南找窩 wrote:
疑點: 既然你都還沒...(恕刪)
屋主收訂，買方不是買房子，就是賠斡旋金給賣方。
如果樓主房子沒有買，斡旋金也沒有賠，那應該是在仲介那邊吧~~
台南找窩 wrote:
疑點: 既然你都還沒...(恕刪)
台南找窩大:謝謝你詳細的留言喔!!
房子A仲介是說房東自己賣掉了,而店長/老闆的意思是說,房東若不還這五萬斡旋金,他要去假扣押他的房子,讓他無法過戶.(好像是仲介公司的一個手段吧)
我5月9日就跟AB仲介表明不要這個房子,B仲介當場表明會[匯]還給我這五萬斡旋金.
我的簡訊內容也很明白說明(我特意傳簡訊,可以留作證明吧),老實說,房東的實際狀況,我實在不得而知...版上很多大大都覺得仲介的搞鬼的可能比較大...(若真是這樣,他們也太愛演了吧
)我會再繼續跟長輩請益的...到時若到消保官那裡,我也不會跟仲介一起去(實在太怪...我們不是同一方).
這次真的是個教訓..
cw611 wrote:
屋主收訂，買方不是買...(恕刪)
cw611大:謝謝你的留言!!
簡單的說5月7日下午我簽了[買方議價委託書]並給5萬斡旋/議價金(仲介說這樣才有誠意,我知道我真的上當了),仲介在電話裡跟我說5月7日晚上房東簽了字並收了議價金...(為什麼手腳可以這麼快?!)
但我查到[契約審閱期至少為三日]這個條款,於是我5月9日下午就跟仲介當面表明不要房子了,仲介也自覺理虧(在我還沒說契約審閱期之前,他就說可是房東簽名了...,是我說了後,他才說要還我錢),但錢在房東那裡(按他的腳本,5月7日晚上就給了),他說[一定]會幫我拿回來(7日當時完全沒說明有契約審閱期,沒說的還包括可以使用政府版的[要約書]以及可以不用斡旋金
)我是覺得,這不是我跟房東之間的事,是我跟仲介.
仲介首先對我有所隱瞞,錯在先;房東收走訂金,他可能也覺得理所當然(站在他的立場,他也不需要知道什麼契約審閱期條款,因為跟他無關,他可能也覺得是仲介的錯,不關他的事).也許事情最後應該是仲介賠我這五萬斡旋金.
各位大大覺得呢?
請仲介別砲轟我...謝謝
這本來就不關房東的事
你錢是給仲介又不是給房東
仲介私自給房東拿不回來也不關你的事
很高興你弄懂了
至於斡旋金法律上原本就沒有規定要收
那是民間約定成俗,或說是建商實務操作的手法
當然是有利賣方不利買方,所以如果真的不是要買
真的不要隨便給,因為下斡旋金幾乎等同成交
只是建商還會再最後抬一次價,這時只要不要傻傻的當真就好
有時下斡旋是非常接近底價但低於底價
這時建商若無法抬價成功,那他會退你斡旋金
這時你就知道這房子底價在哪裡,買不買就看你覺得值不值
所以斡旋金有價格發現的功能,怎麼講的好像期貨
而且您確實沒審閱三天以上嗎? 看您的敘述會搞混說.
我是不知道買方議價委託書是否適用契約審閱期至少為三日啦. 不過買賣
合約一定不適用, 除非上面註明.
就像上面有大大提到, 屋主收定, 就有合意買賣的意思, 表示買賣雙方
對價格和一些條件都合意了. 他不賣您, 反而是屋主違約, 該賠違約金.
怎可能又自己去賣別人? 如果自己賣掉房子了, 為何要扣您斡旋金?
"沒說的還包括可以使用政府版的[要約書]以及可以不用斡旋金" :
您簽的買方議價委託書和給斡旋金並不是仲介脅迫您的, 所以以上講的
沒有啥意義啦!
真的建議您趕快找個有經驗又信得過的親朋好友好好跟仲介弄清楚.
看完您到這邊的敘述, 要有定金被沒收或乾脆就買下這房子的準備.
免責聲明：本文資料言論僅供參考，不構成任何建議，本人對使用本文所導致的結果概不承擔任何責任。
台南找窩 wrote:
請問 " 契約審閱期...(恕刪)
台南找窩大:謝謝你的留言歐!!
" 契約審閱期至少為三日 " 是寫在簽的買方議價委託書上面喔,這點無誤,而且我也真的沒有行使...我第三天去找仲介,他說我的確有這個權利,所以他才會要還我斡旋金喔.
在簽約時,仲介並無提到可以選擇政府出的要約書,這算是他的過失吧?!(爬文說可以因此說簽的約不成立),另外還有[不動產說明書]也未出示.
這些,都要自己做過功課才會知道,仲介當場是不會告訴你的,除了[下斡旋表示有誠意]外XDD
謝謝你的建議喔!我的確急需有經驗的親朋好友幫忙
(我有請教過一位在從事投資客的長輩...他有點生氣的問我,怎麼當時沒先問過他...這原因我就不提了
他說以後一定要先知會他!)希望我不要繳這麼貴的學費啦
...(從小到大還沒付過這麼貴的學費耶
)
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