...投資成大收租宿舍.......4月30更新....這星期二去看房子了 (第4頁)

Woody2420
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31樓

2011-04-08 15:53

南部的房子出租的報酬都有5%以上，離學校近的或是比較有工作的機會地方，也不難租出去，
唯一的問題是，至後要賣有沒有人要接手，不賣的話現有的裝潢大約5~7年可能就有老舊的問題，租金就要下修
或是面臨租不出去的問題，要再重新整理又要一筆錢，這是要考慮的

tlan

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32樓

2011-04-08 16:02

不要考慮租學生 +1

個人在南部也兼著做分租，就算開在學校附近也打死不找學生租客
家人租給學生的都問題一堆，開趴的養寵物的三男兩女大鍋炒的拿衛生棉丟馬桶的.....
然後學生又愛殺價又遲繳房租，裝個網路三兩天就打掛分享器一次
而且現在學校很龜毛，你要租學生他還來跟你審核一堆
大樓有樓管還比較簡單，樓主這個透天就得自己去搞一大堆啥安檢證明
不然不幸出了意外可就......同學哭哭家屬哭哭你也哭哭你家人也哭哭

再來這個報酬率，考慮到保養費用，以區域行情來說實在有點偏低，樓主確定要接？

我當爸了

我當爸了
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33樓

2011-04-08 16:52

我也是成大畢業的
10幾年前租東寧路郵局附近的套房
8坪大 4000元含水電瓦斯管理費
雖然10多年過去了
但我也不覺得那附近的套房可以租到5000或以上
附近太多租屋廣告了

andy2000a

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34樓

2011-04-08 18:09

少子化未來會不會影響學生租房屋 ??

空屋太多
學生太少

ken58210531

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樓主

2011-04-08 18:18

andy2000a wrote:
少子化未來會不會影...(恕刪)

一般而言國立大學比較沒有招生的問題...
私立大學的前景就勘慮了...

所以也是要看學區...

overmarse

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36樓

2011-04-08 18:18

成大不是很多宿舍
學生會很需要租屋嗎
要我考慮南師附近
那裡學校超小沒什麼宿舍
好像更有前途

ken58210531

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樓主

2011-04-08 18:21

overmarse wrote:
成大不是很多宿舍學生...(恕刪)

學校超小...學生也超少吧...

cobrawu

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38樓

2011-04-08 18:26

看來樓主已有定見,那就祝福樓主啦.

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

ken58210531

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樓主

2011-04-08 18:26

我當爸了 wrote:
我也是成大畢業的10...(恕刪)

跟我預估的差不多...那區域的行情約4-5千元左右(平均而言)..
一個沒有經濟能力的學生確實付不起5000以上的租金...
就算付的起也只是少數...

ken58210531

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樓主

2011-04-08 19:02

cobrawu wrote:
看來樓主已有定見,那...(恕刪)

沒有定見啦....只是還在考慮...
買房投資本來就要想長久一點...
各個問題都要考慮到...所以才上網來聽聽大家的意見....
果真另我獲益良多...

聽了大家的意見反面的居多....也點出很多的問題....
確實令我有些猶豫....

把我的狀況跟想法向大家報告
自己一年約可存100萬左右...
可以不用貸款用現金投資這兩個案子...
所以就算是一間都沒租出去也不會影響到自己的生活...

對於這兩個案子我的想法是
就短期來看可以有租金收入...
長遠來看...可以改建成新的透天厝...看是要轉賣或自住都OK..

至於買的方法...頭期款100萬貸款500萬(父母有房子可做抵押貸款)
利率2趴..本息分20年還的話..一個月2.5萬
用債券收入1.5萬付一部份的貸款...剩下的一個月只要再支出一萬..(這是沒有算租金收入的情況下)
對我而言真的沒什麼壓力...
如果是400多萬的那一間那壓力就更少了....可能只用債券收入就可以多一間房子了.....

大大如果您是我的話....您有更好的無壓力買屋法嗎....

抱歉這是我第一次對房地產有興趣所以有一些囉嗦....也是我第一次想買房子...
所以有些迷惘...希望各位大大見諒....可以不吝提供自己更好的想法跟看法...謝謝