黃金一粒 wrote:
嘻既然...(恕刪)
坐火車要過山洞了...... 心情真輕鬆 ...... 噗噗
Terrencesylphy wrote:
基地位置：橋北段
戶數：住家4戶
總樓地板面積：692.92平方公尺 (等於209.608299999坪，四捨五入到小數點後第二位為209.61坪)
基地面積：301.04平方公尺 (等於91.0646坪，四捨五入到小數點後第二位為91.04坪)
總工程造價：346.40萬
依上述資料計算，假設一戶是52.4025坪 (209.61坪/4戶=52.4025坪/戶)，那麼每一戶的工程造價是86.60萬 (346.40萬/209.61坪x52.4025坪=86.60萬)
依照上述資料計算，相當於每坪造價1.65萬，的確相當詭異。
現在改依一般通說最少建築成本每坪4.5萬計算，假設一戶是52.4025坪 (209.61坪/4戶=52.4025坪/戶)，那麼該戶的工程造價是235.81萬 (4.5萬x52.4025=235.81萬)。
參閱後列台南縣市合併 永康地價倍數成長新聞報導，永大路三段的地價現在約12萬，大橋東橋區域應該更高，我們假設是15萬好了。
該案每戶地坪是22.77坪，所以每戶土地成本是341.49萬。
建造成本與土地成本兩者相加得577.30萬。
如果改依另一般通說建築成本每坪6萬計算，該戶建造成本是314.415萬，加上土地成本341.49萬，得655.91萬。
為何建造成本的版本這麼多？(聽說台北的建造成本是每坪12萬)原因應該很多，我猜1.65萬之類的詭異的版本可能是粗胚淨成本，其他愈來愈高的版本可能是加入了其他成本譬如地磚、壁磚、窗戶、門板、廚具、衛浴、石材、電氣設施等等或是不同等級建材的之間的價差，甚至是公司預定盈餘、人事成本、廣告代銷成本等等的分攤。
說實在的該讓人賺的還是該讓人賺啦。
說實話和經驗反而被砲轟是正常的,
因為你擋了別人的財路囉!
沒關係,有買到房子住就好了,不用理那些投資客,或被投資客耍到不敢買而一直說房子好貴,
其實看了就知道有些人就是......
所以開這個版也沒有什麼必要,
練練打字就可以囉,其它實質上的幫助=0
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