Sitdownbitch wrote:
可能價格好談，只是喜歡的樓層或方位沒有了（就是別人選剩下來的）...(恕刪)
這點倒放心，一言以蔽之
他不是單層雙戶或中大坪數的案件
這可是總戶數破千的小房結構
建案週邊有桂花鄉，世紀之門，新好國宅這麼多大樓，光憑一條小小開元路怎麼紓解交通更遑論上下課時間要跟崑山中學的校車爭道...
dodo0702 wrote:
興富發給我的感覺就是，他這個成大城建案根本不是要蓋給人住，純粹是要賣給投資客的。
建案週邊有桂花鄉，世紀之門，新好國宅這麼多大樓，光憑一條小小開元路怎麼紓解交通更遑論上下課時間要跟崑山中學的校車爭道......(恕刪)
沒錯，表面宣傳是說賣給總價不高的"首購族"
但事實上是剛好迎接國內外政策同時造成的熱錢、賣給投資客
原本這情況是見怪不怪
但這次除了建商原本就有長期圈養的投資客之外(※)
還包含了南下的投資熱錢
原本在台北只能炒兩三個物件
來台南一下子放大兩三倍
也是最近一年台南市大樓區段炒不停的原因
(※每一建商都會有這情形，除了一般投資客，裡面也包含了之前跟建商買過屋的自住屋主，也會轉作投資戶)
至於前面有人說桂花鄉跟世紀之門會下修
我倒覺得成大城的訂價，短時間反而拉高了這兩大樓的行情，特別是中大坪數
以同樣的地理區段，反而讓這些舊大樓變的待價而沽 (地點還比較好)
自住客心理可以多觀察，個人經驗是在地南部人自住喜買透天，住大樓也要住的爽，
買大樓通常會希望中大坪數，投資客則反向思考，常常買多件的小單位一次談價
拉低總價同時分散風險，五戶出三戶就賺(舉例)，
世紀之門與桂花鄉不乏中大坪數，算是這一波的另類得益者
事實上，成大城的釋出也的確造成了價格上揚
有興趣的可以去找看看
中大坪數扣掉條件不好的物件(低樓層或加油站)
一般物件，不是找不到，就是都要貴上比當年入手價格好一大截的價錢去買
(我跟兩位學妹剛好都在4~5年前入手這附近的物件...價格不便透露
只能說看到現在的價格嘴角都上揚了XDD)
當然，我認為這是短期現象，長期來看還是會修正
特別是當成大城落成、第一批住客開始進住的一年之後...
自住客真的很辛苦，希望多少有幫到
賺錢不易
潛水去:)
房事何時修正我不知道，但台南房事十年長期看好。1. 游資太多(你有一千萬會放定存？) 2.賴市長拼政績了(黨內同輩有誰跟他拼未來總統?) 3. 日商來台設廠(賣大陸） 4.陸商來台設廠(賣全世界，價格番兩番） 5.台商回流(富麗的傳非凡以台商購買居多）
其他的負面理由也許是事實，但擋不住大趨勢。任何事都有正有負，端看正負如何相抵。 如果都沒房產，有需求，價格也不賴就買，不然就租。
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