府都 ALL in ONE (第3頁)

lazi5820
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21樓

2009-02-26 12:13

似乎是一個凹字型
開口朝外的地下廣場
所以不會有煙囪效應

綜觀台南市的建商
也只有府都可以幾乎每個案子都有所創新的感覺
能力夠的話當然是首選~

只是建材便宜了景氣不好了
定價上變得很為難一方面可能又不想要低於席閱
一方面又明明成本降低了景氣也反轉了

可能得在內部設施和建材上有超越席閱
才比較能說服大家高價吧
也比較不會變成府都蓋的定位比富立低的印象

ahliang

ahliang
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22樓

2009-02-26 13:27

聽說席悅7,8樓以上的樓層，成交價約16～17/P

這點應該不太正確
正確的是17萬只能買到4樓以下
還是有力人士喬出來的
16.多萬不太可能買到7.8樓以上
如果這樣買貴得多的人可就要哭哭了
哈哈哈

ahliang

SW168

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樓主

2009-02-26 14:31

謝謝ahliang 大的指正

或許小弟資訊有誤。

lazi5820大分析的有理。

只是現在形勢比人強，開價也許可以超過席悅，但實際成交價應該很難。
而且大家希望的是互相競爭下品質的效應，而不是價格的效應。

依各位前輩的資訊，該建案或許會是類似東方巨人的規劃。
是一住商混合的生活聚落。
這樣的規劃，有好有壞，但單價想要拉高，恐怕不容易。
相信All in one 規劃的型態，早已決定。以府都的老經驗，
其中的利弊得失也早已計算清楚。

無論是否有能力購買，多一些優質建案在台南市，總是令人開心的。

PS. 台南市買得起1,500萬大樓產品的『好野人』怎麼這麼多啊！？ orz

看來在台南要買透天的觀念，已經逐漸的在轉變中。

070202

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24樓

2009-02-26 15:01

SW168 wrote:
謝謝ahliang ...(恕刪)
PS. 台南市買得起1,500萬大樓產品的『好野人』怎麼這麼多啊！？
看來在台南要買透天的觀念，已經逐漸的在轉變中。

那絕大部分都不是土生土長的台南人,都是北部搬來的吧~
我有位北部朋友本來買住約600萬的大樓...來了約18年了...中間也是換透天了~
還有不是觀念轉換想住公寓....是現在的年輕人有幾個買的起透天呢~

豬大爺0922

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25樓

2009-02-26 22:25

個人覺得台南的透天住宅有些蓋的非常有創意
至於大樓格局覺得就沒那麼驚豔
平均律下面雖有銀行入進這樣的格局還是不太好
席悅初期就去看過一值都是20~25/P 沒深入去談
聽說目前只剩下低樓層
因為個人不愛她品字型的格局
All in one 府都原本就是以席悅來做比較
個人覺得她吸引我的地方是地段可是如果是規劃失當的住商住宅
以25/P的價位花個2000萬買這種規劃即使地段好也是個風險
不如拿去買透天我不是台南人但台南的透天住宅常有空間的創意
但這種創意產品好像都在五期安平
這種情況下選地段選房子選機能就見人見智了
第2屆台灣住宅建築獎入選名單已經出爐台南真的很棒

kunkj

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26樓

2009-02-26 22:52

豬大爺0922 wrote:
個人覺得台南的透天...(恕刪)

第二屆台灣住宅建築獎這次很多入圍作品都是台南市的!!
http://forgemind.net/xoops/modules/news/article.php?storyid=1112

個人住宅還是以日式風格清水模設計為主..

redant

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27樓

2009-02-27 0:03

如果喜歡府都建設的風格
可以參考安平白鷺灣大樓建案
高樓層風景真的很漂亮
格局也不錯
可以去看看唷

SW168

SW168
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4分

樓主

2009-03-03 15:37

安平白鷺灣真的很棒

若有機會買一間渡假用，真是人生一大享受。

平常還是喜歡住在市區，生活機能好一些。

Turbosinker

Turbosinker
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29樓

2009-03-12 19:17

借圖欣賞~ 拍得很漂亮的 All in one展示屋

http://www.wretch.cc/blog/chopinvalse/18027182

mithotyn

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30樓

2009-03-29 23:07

SW168 wrote:
請問各位前輩

是否...(恕刪)

水果日報今天有寫了，每坪單價很猛，總價就更犀利了

東區
府都ALL IN ONE 中空樓板減噪音
府都建設「府都ALL IN ONE」位東區長榮路一段近府連路，近大東夜市和三角公園，距離台南市體育公園騎機車3分鐘內可達，林森路一段接大同路可通往台南機場。
基地面積約1500坪，全區零店面，1樓公共設施設置約300坪的美術館及表演廳，低公設比25%，110戶住家坪數規劃85~110坪，每坪開價22~24萬元，為台南市唯一使用中空樓板的大樓建案。

單價：每坪22~24萬元
坪數：85~110坪
戶數：110戶
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓
公設比：25%
停車位售價：平面車位約80萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜13′3.9〞緯度：22゜59′5〞
洽詢電話：(06)289-5368
資料來源：府都建設