jacksteven wrote:
前情提要本身其實就算...(恕刪)
自住的話發哥還是pass... 投資的話現階段確實也不能說很強勢，價格低有它的道理。
五期確實是超大面積重劃區，道路街廓和綠化很漂亮，頂多就是很多區域人行道規劃比較差，舊的透天區都這樣，虎尾寮鄭仔寮也不能倖免。它問題就是聯外交通、就業和醫療。學區這部分安平國中升學率已經慢慢追上前幾名，金城也不算差。商圈這種東西現在也不流行樓下便當店或手搖飲、傳統市場或一堆大同小異餐飲服飾的鳥店，這些也可以依附中西區就好。幾家百貨購物中心就能解決的事情。市府已經明確規劃開發時程，海洋之丘和亞果遊艇城，今年預定招商大月牙灣，3年後招商三鯤鯓，再之後看情況招商小月牙灣和新生地，觀光娛樂上應該此區會是全台南市最大亮點，其他地方哪裡找的到5大開發案這麼密集的?? 更何況國平重劃區，南紡地一堆，你還不知道它會幹嘛用。
交通就是只能等北外環，但我覺得紓解也有限。去高鐵就算走86也很遠。去其他區都要通過中西區糟糕的道路和密集的紅綠燈。捷運遙遙無期。
就業這部分，觀光娛樂本身人數就不算多，薪水也不高。感覺還是台商、企業主、自營比較能支撐。能期待的大概是台南科技產業專區，或是跨港大橋弄好後去科工區。科工區西側有一大片工15，也不知何時會弄。安平工業區畢竟很老舊了，加工貿易也不是現在高薪主流趨勢。若我是政府的話，會想要把工業區丟到外圍去，把這裡變更住商用地。畢竟臨海景的都市在本國太罕見了，就南高二都。高雄資源拿比較多，亞灣很有前景，台南海岸線目前發展只有這樣，不得不說中央地方實在是偏心+無能，雖說升格也才10幾年，但該做的不做，整天吹噓減債真TMD智障。
海景商辦總比你搞啥運河商辦好多了，市區一堆窮酸破爛辦公大樓。沒強大需求也可以弄科技廠辦(南紡、京城那樣)或複合式調整用途。另一部份真海景的就是四草大橋南端那片空地，政府就TMD不釋出，或是南區沿岸，漁光島本身應該頂多飯店渡假村，而不會蓋住宅。五期很多號稱海景，其實你看的是港灣鯤鯓湖，雖然看起來是也差不多啦。
因為就業不強，那轉吹噓退休宅，但台南西側根本沒什麼像樣的醫院，救護車塞在中西區路上搞不好人就掛了。就醫還要跑這麼遠真的很累，就算有捷運也一樣。我覺得政府腦袋是不是裝s，全部醫中、區域醫院幾乎集中在東側，就連新開的沙崙分院、南科奇美或更早的安南醫院也是東側。成大的老人醫院或奇美醫院擴建，通通跟西側一點關係也沒有。五期隨便弄個小一點的區域醫院也好，我想不出到底有什麼深刻的原因(地質? 人口密度或服務範圍??)。土地的話應該多的是，市府、區公所、地院、慈濟高中周遭... 在安平蓋一堆飯店百貨、壘球場甚至社宅到底有什麼用啦...
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