IDTS wrote:
首先和築有敢開37的(恕刪)
腹地是什麼意思?? 我不懂這對建案或房價有啥幫助。那一整區就是都住宅區而已啊... 除非你說的是建商固價疊上去，但這個就整個區域都受惠。
我只知道南邊二空都更理銘得標，原本府都有機會但沒標到很可惜。不然此區選擇&質感大升。平實有國泰和府都，等級就不一樣。南台南只有富立。清景麟和達麗畢竟沒被市場接受是一線品牌，不予置評。不過我覺得不同建案的屋主也沒必要互相攻訐或比較，反正市場也不會因此就特別拉抬你的物件價格。前面也有北區王，各區互相競爭是好事，但互相批評很愚蠢，台南核心區域又不大，大家都能使用到各區的機能，一起成長拉抬不是很好?? 其他五都應該覺得菜雞互啄很可笑吧...
2026順利的話科博館和南台南車站完工，這之前應該會陸續標售土地或建案完工，進駐人數更多，生活機能更完善，也許能跟平實、文化中心一樣變成S級。捷運有生之年系列，藍線紅線等到天荒地老也無所謂。反正商業區先發展起來充實機能最重要，之後也不用完全依靠崇德或文化中心商圈。現在都市計畫都走交通導向開發，南台南站作為台南舊市區重劃區僅有的台鐵捷運樞紐(平實號稱雙捷運但綠線遙遙無期，而且南台南也有更虛幻的紅線。康橋車站目前也還早得很)，一定會重點開發，這種情況參考雙北的情況就知道了。百貨購物中心、商辦、五星級酒店、精品、商店街、旗艦店、展售中心、運動休閒娛樂設施...等等都有可能，看政府與企業的眼光與執行力。鐵路地下化後上面改成綠廊道，目前規劃是25~30米寬，對自行車與行人也較友善，希望整體環境能提升，這將來也必定是貫穿台南的南北向要道，畢竟中華路中華東路太塞不敷使用，大同北門路又太窄。
科博館的規劃包含大型停車場、戶外展區&未來大道、親子休憩與遊戲場、生態景觀區。也有人覺得太大，可以用部分作其他用途。現任市長之前是提城市音樂廳，但也沒下文，大概選舉後才會更清楚，看前市長賴副夠不夠力爭取更多預算。我是覺得文化中心確實有點老舊，藝文部分硬體設施應該要更新或有替代方案。不求衛武營那種等級，好歹給個類似台北高雄流行音樂中心、台中歌劇院或稍次點的也可。四期這邊本來就是偏文教，我想這樣安排應該不會很突兀才對，這邊離奇美博物館也不遠，幾個機能遙相呼應感覺還不錯。
最有價值的地應該是車站附近或是科博館北邊的地，因為南面公園綠地第一排，東面又是巴克禮公園，永久棟距視野無敵。那就看是誰有本事標到，千萬保佑不是寶咖咖或發哥...
