我不是建商,不過是有一些建築界的朋友,買房可能就會便宜一些我在竹科就業上班,平日往返於台南新竹之間 , 見證這兩個城市一些不同之處. 平假日到新竹巨城與同事聚餐,放眼望去滿城盡是新生兒以及小小朋友,到處一片生機盎然,然而回到台南就感受不到如新竹般青春的氣息.不過隨著南科就業人口持續的增加,台南城市各種風貌相信會漸漸改變小弟有幸見證台灣70~80年代錢淹腳目的時代, 我的看法是台南不會缺席這一次的台灣大資金行情.有建設就會有發展,台南現在已經不同於以往的台南. 在民國70~80年代台灣經濟環境造就了很多大地主暴發戶,而這一波的資金行情是造福給有準備的人所謂水漲船高, 人在船內就能感受到潮水高昇,人不在船內就只能感受到窒息的氣息https://buzzorange.com/techorange/2020/09/03/tsmc-stsp/
kai-kai2 wrote:我不是建商,不過是有(恕刪) 台積電在南科也不是最近才有的事什麼都要扯台積電乾脆去台積電廠房內擺銷售中心算了台南最有錢的蓮潭里家戶所得也才163注意是家戶所得不是個人所得現在只是政府加入炒房用房地產預借 2~30 年後的錢來營造出經濟成長的假像罷了之前美國進入升息循環央行裝死不升現在跟著人家降如果經濟真的好為什麼不能升息讓大家進行實質上的投資了呢?因為怕一升息這個泡泡就破了!
民國90年當時房貸利率7趴多假設當時買了一間房610萬貸20年每月約繳本息50000元現在假設房貸利率1.5%跟銀行貸款1000萬買房每月也是約繳本息50000元利率環境可以造就資產價格不同這很明顯易見,許多人不諒解這一點如果加計整體經濟成長個人薪資成長國際或外部資金湧入銀行存款轉投資房產等因素列入在僧多粥少供需失調的環境之下有限資產價格上升也將勢不可免
幾年前買的高鐵附近農地(外圍偏僻地點),光是政府調的公告現值就連續漲到三倍高,單一建案不好說,但是政府讓土地翻倍漲價是確定的,仲介也說我們五年前買一分農地300萬左右真的賺到(8米路),現在每一分農地至少開600萬都很好賣!什麼都還沒蓋好就這樣翻倍法....等過兩年後,中研院、三井、交大、成大新校區、會展中心接連落成.....應該也沒多少人買得起了吧....
高鐵建案發現有大量中北部投資客來炒作建案價格開很高量又大搞一堆小動作營造熱銷現象附近離市區園區都有段距離要考量當地未來產業是否有這麼大需求來支撐另外Lm排全國第六有錢被講才只有那就找個台南更厲害的出來講啊台積就人多薪水高學歷高產業鏈大對區域發展會有很大影響力如果持續蓋廠影響就與日俱增這如果都沒辦法理解那真的也沒辦法
台積3/5奈米大量出貨後,南科營業額在幾年後會超越竹科,再加上交大、中研院、google、ASML、三井及政府公共建設推動,有複製新竹/竹科崛起的態勢。在南部,台南房地產過幾年應該會跟產業轉型失敗的高雄拉開差距,這是這座古城百年來轉型的契機。