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新聞:台南高鐵特區新建案人潮爆滿,熱度超高!!

kai-kai2 wrote:
黃偉哲 : 臺南 5G(恕刪)

黃市長有參加開工剪綵喔,不知有沒有為您準備建商保留戶呢!
我不是建商,不過是有一些建築界的朋友,買房可能就會便宜一些

我在竹科就業上班,平日往返於台南新竹之間 , 見證這兩個城市一些不同之處. 平假日到新竹巨城與同事聚餐,放眼望去滿城盡是新生兒以及小小朋友,到處一片生機盎然,然而回到台南就感受不到如新竹般青春的氣息.不過隨著南科就業人口持續的增加,台南城市各種風貌相信會漸漸改變

小弟有幸見證台灣70~80年代錢淹腳目的時代, 我的看法是台南不會缺席這一次的台灣大資金行情.有建設就會有發展,台南現在已經不同於以往的台南. 在民國70~80年代台灣經濟環境造就了很多大地主暴發戶,而這一波的資金行情是造福給有準備的人

所謂水漲船高, 人在船內就能感受到潮水高昇,人不在船內就只能感受到窒息的氣息
https://buzzorange.com/techorange/2020/09/03/tsmc-stsp/
不要傻到去當 建商代銷的人頭

但是投資客 是很樂意
有興趣但感覺退的多
kai-kai2 wrote:
我不是建商,不過是有(恕刪)


台積電在南科也不是最近才有的事

什麼都要扯台積電

乾脆去台積電廠房內擺銷售中心算了

台南最有錢的蓮潭里
家戶所得也才163

注意
是家戶所得
不是個人所得

現在只是政府加入炒房
用房地產預借 2~30 年後的錢
來營造出經濟成長的假像罷了

之前美國進入升息循環
央行裝死不升
現在跟著人家降

如果經濟真的好
為什麼不能升息
讓大家進行實質上的投資了呢?

因為怕一升息
這個泡泡就破了!
民國90年當時房貸利率7趴多
假設當時買了一間房610萬貸20年
每月約繳本息50000元

現在假設房貸利率1.5%
跟銀行貸款1000萬買房
每月也是約繳本息50000元

利率環境可以造就資產價格不同
這很明顯易見,許多人不諒解這一點

如果加計整體經濟成長個人薪資成長
國際或外部資金湧入
銀行存款轉投資房產等因素列入
在僧多粥少供需失調的環境之下
有限資產價格上升也將勢不可免
幾年前買的高鐵附近農地(外圍偏僻地點),光是政府調的公告現值就連續漲到三倍高,單一建案不好說,但是政府讓土地翻倍漲價是確定的,仲介也說我們五年前買一分農地300萬左右真的賺到(8米路),現在每一分農地至少開600萬都很好賣!

什麼都還沒蓋好就這樣翻倍法....等過兩年後,中研院、三井、交大、成大新校區、會展中心接連落成.....
應該也沒多少人買得起了吧....


高鐵建案發現有大量中北部投資客來炒作
建案價格開很高量又大
搞一堆小動作營造熱銷現象
附近離市區園區都有段距離
要考量當地未來產業
是否有這麼大需求來支撐

另外Lm排全國第六有錢被講才只有
那就找個台南更厲害的出來講啊

台積就人多薪水高學歷高產業鏈大
對區域發展會有很大影響力
如果持續蓋廠
影響就與日俱增
這如果都沒辦法理解
那真的也沒辦法
聽說都賣到缺貨一屋難求,有錢還買不到,排隊也不知要排到什麼時候,空前絕後,真的很瞎!!
台積3/5奈米大量出貨後,南科營業額在幾年後會超越竹科,再加上交大、中研院、google、ASML、三井及政府公共建設推動,有複製新竹/竹科崛起的態勢。

在南部,台南房地產過幾年應該會跟產業轉型失敗的高雄拉開差距,這是這座古城百年來轉型的契機。
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