最低95萬的車位好像也沒了
真的是熱賣度很驚人呀
我想是因為東橋昌益這案地點好且基地四面臨路
加上公設比極低(29.5%)又有少數便宜車位
我是開案第二天去的人很多，已銷售破百戶，95萬低價車位剩沒幾個可選了
猶豫了下選好戶別與樓層我就下訂了，好險有搶到低價車位
接下來就等112年完工喽
，不知有沒有準屋主群可加呢?
1.總戶數近800戶，戶數過多較為複雜較屬於國宅型社區
2.中庭屬於開發空間等於外部的人可以自由進出，安全及隱私疑慮
3.大廳一進門就有一棟的梯廳，不夠寬廣氣及氣派
4.看全部平面圖還有很多對到壁X......
5.社區店面太多，未來店面行業是否會影響品質
6.有些2房房型陽台需要從廁所進出，設計怪怪的
7.有些2房型廚具因排氣太遠，室內有做明管引導排煙
8.公設比雖然低犧牲公共設施來換取較少、變成一樓住家(這就見仁見智了)
9.有些有開窗的產品就不附安裝暖風排風機，僅預留管路
10.一些棟與棟的內棟產品，棟距太短陽臺採光會較差
11.較多3.4房產品須強制買2車位，沒有需求及預算較無法接受
12.投資客比例太多未來....
mojitoya wrote:
那天去看完的心得..(恕刪)
1.總戶數近800戶，戶數過多較為複雜較屬於國宅型社區
==> 戶數太少養不起公設, 管理費高
2.中庭屬於開發空間等於外部的人可以自由進出，安全及隱私疑慮
==> 現在很多大樓都要開放中庭, 否則是違反法律可以勒令拆門或牆, 不然就是反應在售價上
3.大廳一進門就有一棟的梯廳，不夠寬廣氣及氣派
4.看全部平面圖還有很多對到壁X......
==> 面壁刀的戶別不就是便宜嗎, 所以你的意思是整個建案沒有壁刀才考慮住該建案?
5.社區店面太多，未來店面行業是否會影響品質
==> 自己住過純住宅大樓, 無便利商店不方便
6.有些2房房型陽台需要從廁所進出，設計怪怪的
7.有些2房型廚具因排氣太遠，室內有做明管引導排煙
8.公設比雖然低犧牲公共設施來換取較少、變成一樓住家(這就見仁見智了)
==> 確實輸興富發等以公設見長的建商, 反應在公設比上
9.有些有開窗的產品就不附安裝暖風排風機，僅預留管路
==> 排風機還不如開窗, 否則一樣潮味很重, 兩種我都住過
10.一些棟與棟的內棟產品，棟距太短陽臺採光會較差
==> 一樣是價格問題, 有預算當然可以避開這些戶別
11.較多3.4房產品須強制買2車位，沒有需求及預算較無法接受
12.投資客比例太多未來....
mojitoya wrote:
那天去看完的心得..(恕刪)
東橋投資客本來就不少...我想這也證明這區未來發展潛力很大
戶數796戶雖然很多，但東橋這區戶數多的建案也真的很多
如潤隆真愛687戶、三發匯世界582戶、聯上康橋549戶......
至於昌益在新竹推案本來就是走國宅型的多戶數社區風格
優點是公設比低與管理費控管得宜，如果要買豪宅精緻類那就不太適合
格局上為了能讓每戶房都能衛浴有開窗(沒開窗的2+1房則附冷暖風機)
所以二房陽台要經過衛浴的設計我雖然覺得有點麻煩但想想也能接受
(像聯上與真愛的二房衛浴就沒開窗看過個人較不中意
)基本上東橋昌益的風格與優缺點就看買家能否中意了
畢竟每人看法與喜歡的都不同，我也在接待會館看到同組有客人不在乎棟距近
說他都習慣關窗廉不看景的，所以選買棟距近的戶型價位也可更低減輕負擔
是說以目前銷售熱度看話本案接受度是頗高的
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