TORN wrote:
均價不到17萬
朝南...(恕刪)
不到17倒是可以考慮，但格局差，若是自己住會不爽，出租或轉手也會被殺價格，保值性還是要考慮。
朝南河景&夜景的大樓確實少見，嘉南大圳、鹽水溪和運河北面大樓才有可能。
跟九份子之間的優缺互見，商60是可以期待的，只是到市區要過兩次橋有點煩，九份子過一次橋。
九份子的交通可能贏在北外環道路比較接近，大港觀海橋就有平交路口，遠雄這個位置大概要走海安路的平交路口。未來捷運藍線第二期若真的興建，也離大港觀海橋比較近。
安南町的位置可能離奇美、安南醫院稍近，但商60和草湖重劃住宅區似乎沒聽說要規劃新的中小學。九份子有新型態的中小學，有雙語、人文藝術、水上活動等特色，預期可能會成為新興的明星學區。
安南區這兩大重劃區域都相當看好，畢竟新的重劃區道路退縮和綠化應該會比舊重劃區好很多，個人是比較喜歡可以有足夠的自行車道、人行道和公園綠地，老舊市區太痛苦，而且市容不佳，當然機能可能相對較好。選擇上就看個人與家庭的需求和偏好。
交通阻塞大概難以避免吧，有哪個市區是不塞的?? 要不塞車就只能選擇較外圍、偏僻的郊區，但這樣機能又變差了。而且台南路小條，又缺乏完善的大眾運輸，九份子聯外道路選擇相對也有限。只能期望重劃區內的車都去停規劃好的公用停車場，不要隨便路邊停車、臨時違停，造成大家困擾，只好向新蓋好的海南派出所瘋狂檢舉違停，維護社區生活品質，不然台南駕駛的素質實在太差了。雖然也跟市政府的規畫有關，舊市區停車場不足，很多舊社區的房子也沒有停車位，希望新的重劃區都能規劃好且嚴格取締。
kristiewu wrote:
請問售價已經有訂出來...(恕刪)
應該是紅單居多吧，去問的時候也叫我們先弄個紅單預定。這不是建商、代銷的老手法了嗎~
反正退訂又不用付錢，很多投資客、股東、員工，湊一湊就有50%了，尤其是戶數這麼少(大型建商或代銷，我看就算上千戶也能先訂個幾十%。)，根本不能代表真正的買氣，因為現在預售屋還不能實價登錄，所以任由他們亂搞(就算實價登錄，大概也是下有對策吧)。等到你想買的戶數都被訂走，其他你都不要時，他們就可能會突然說某樓某戶有人轉訂(更大間、更好的格局)，看你要不要下訂(當然比較好的物件也可能真的被搶光)。這招數都看膩了。用這招你還不能說他們詐欺或說謊。反正就營造一種快賣完的氣氛，讓你心中浮躁不安，很難談價格。自住戶就願者上鉤吧。
當然南部非精華市區的地方，建商實質上的利潤也是有限，扣完營建成本、土地成本、管銷、稅、土建融資利息等等，利潤大概就是10~20%左右，看營建股的財報其實也相差不多，北部和台中可能會稍高到2~3成，但養地的成本和機會成本要扣除呀，當然檯面下的成本和利益就不知囉。以風險來說，報酬也還好，總不能叫人家做功德吧，價格沒那麼好談的。而且有些建商還寧願讓利早點賣完，拿現金流繼續辦融資、購地養地、弄新建案，高周轉率和規模才是獲利的不二法門。
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