longwuja wrote:
在北部人眼裡台南市...(恕刪)
之前就分享過了 將有大量新大樓會興建
有屬意且沒急需的 可緩幾年再買房
喜歡大樓的看過來 再多等個幾年 永康跟東區臨界的平實營區 會多很多大樓跟社宅
是樂見其成 因為這邊生活機能便利 只是某些一級建商
應該考慮蓋些小坪數的才對 銷售量較佳
而且搭配社宅 讓老幼貧富 皆有所居
至於房價問題 除非供需不平衡 政府該用心解決少子化問題
否則人多的地方 市場行情通常也較佳
人口會往鬧區集中 實際上不用太擔心
就像北部 以為完全是社宅影響房價
實際上是供大於求 本來就會修正了
只是如果是退休的話 還是移民國外 或是東部
水質跟空氣品質較良好地方
平均壽命至少可差3~5年
尤其現在過雪隧很快速的宜花東~~
基本上現在平實重劃區的地都剛開始慢慢賣，而且都
很大塊，以單價這麼高要吃下這麼大塊土地幾乎都要
是實力很雄厚建商吃下。平實重劃區大部分的地都還
在政府手上慢慢賣，地段夠好就不用怕賣不到好價錢
基本上平實重劃區都是要拿來蓋大樓，一坪50幾萬的
地拿來蓋透天是可以啦，但問題是也太浪費了吧!!
至於能夠蓋幾樓，文林硯、文海硯兩塊基地基礎容積
率也才180%就能夠蓋20樓以上，平實營區住宅區基礎
容積率就210%，多了16%(210%-180%)/180%，就看要
蓋什麼產品出來看是要要蓋60坪大三房(類似文林硯)
還是38坪標準三房(類似世界湖美麗系列)重要的是口
袋要有錢，不是嗎??
至於有官員提到社會住宅，個人認為只是官員被媒體
諮詢不得不敷衍一下而已，這種精華地段的地拿來當
社會住宅也太浪費了，並且目前台南市政府對於社會
住宅是採保留態度(請GOOGLE台南市都發局，裡頭有
發新聞稿) 如果如果真的情勢所逼非得要要蓋社會住
宅應付一下媒體及百姓，我反而覺得鹽行國中區段徵
收比較有可能。為什麼?第一，您是政府的話，能賣好
價錢的土地當然拿出來賣，地價沒那麼高的就留著蓋
社宅；第二，鹽行國中區段徵收工程已經開始了；第三
鹽行國中上永康交流道到大灣交流道到夢時代開車順
的話30分鐘解決。我要是政府，平實就拿來賣讓市政府
財源可以多一點，不然老人免繳健保費、學童營養午餐
補助..等等阿哩阿雜都要錢，道路坑坑洞洞，市民抱怨
道路品質不好，做路平專案不用錢嗎??把可以用交通系
統解的就用交通系統解決就好，所以如果如果(這裡只
是說如果)真要蓋社宅，我就挑交流道附近就好，以大
台南來看目前最近就是鹽行國中區段徵收。
以上想法純粹分享，並沒有要誰非得要認同我的看法
您可以不用認同但我擁有發言的權利，謝謝
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