房屋出價斡旋? (第3頁)

花椒伯
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21樓

2018-01-12 9:10

買房子照自己步調走就好了
既然你認為自己出價合乎行情，那何必在乎房仲拒絕你?
價格是賣家定的，他可以訂出比實登高2成的底價，你出價要是出實價低兩成，這樣就差了四成，房仲不是浪費時間在這種案子啦

過個3-6個月，房子賣不出去，屋主降底價到實登的數字，仲介才會積極去談，這是很正常的嘛。

有時你買不到房子，不是出價低，是時間還沒到，有點耐心吧

花椒伯

花椒伯
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22樓

2018-01-12 9:53

買房子照自己步調走就好了
既然你認為自己出價合乎行情，那何必在乎房仲拒絕你?
價格是賣家定的，他可以訂出比實登高2成的底價，你出價要是出實價低兩成，這樣就差了四成，房仲不是浪費時間在這種案子啦

過個3-6個月，房子賣不出去，屋主降底價到實登的數字，仲介才會積極去談，這是很正常的嘛。

有時你買不到房子，不是出價低，是時間還沒到，有點耐心吧

hosnt

hosnt
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23樓

2018-01-12 13:07

斡旋金有人說不需要
但我覺得基本遊戲規則寫在前面沒談成也就退回來
給斡旋金也無所謂
重點你出的價格是你想要繼續談下去的
沒談成也不願意追上去就換間看而已
至於有的屋主想急賣或者想慢慢等那也是賣方那邊的事
你其實也很難知道屋主的想法房仲也只是傳話工具而已
買方就是堅守可以出的價格沒有什麼心理戰之類

我自己找過屋主自售其實那樣更難談說一堆優點也挑明價格多少
雖然直接講明是好事但如果透過房仲可以教你或多或少如何挑選

在家睡覺最好了~~

在家睡覺最好了~~
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24樓

2018-01-13 12:50

~~斡旋前自己要對該區域的房價和目前房市趨勢要有個底

不然也可能淪為沒sense的買方~~

真的!

不光是出價，看房前還是要做功課，不看資料也沒關係

從房子外觀就知道這不是邊間，還嫌採光不好，房間廁所沒開窗...

整個翻白眼~
我還能說什嗎?

wyuz

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25樓

2018-01-13 16:23

我今天才簽完生平第一份房屋買賣契約

從斡旋到簽約僅4天時間

我下斡旋時只跟仲介說

我就是出這個價，這個價裡面包含仲介服務費

買高買低我自負風險（其實是有去查該區的實價登陸均價了）

就給十天去談，這其間賣方有任何加價舉動都不用跟我告知，直接就是告知不行

談成了隨時通知我，談不成就退斡旋費

果然才下斡旋兩天的時仲介就來消息說談成了

斡旋金算是買方展現購屋誠意的東西

這個金額不用多，3-5萬就行，也不用給到幾十萬這麼多，仲介拿在手上也會有壓力

當然那是實質的誠意，

在簽完斡旋約後，

拿出仲介需要去幫你申請貸款的相關資料

讓仲介認為你是真的想買而且有能力買下的

想買rx200t

想買rx200t
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26樓

2018-01-16 16:27

分享一下我姐的房子是直接找屋主談的當時屋主跟房仲簽半年約屋主開700萬房仲廣告開850 我姐找屋主談660 屋主說他跟房仲合約到期房仲沒賣掉就賣我姐 660 果然房仲賣不掉最後我姐660買了總結買賣房屋要有耐心除非你錢多有緣自然是你的房仲的心態肯定想多賺但是他們是有時間的拿時間跟他磨沒有別的凱子入場房仲只有你這個選擇最後也只能選你了

hob5378

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27樓

2018-01-16 20:40

"分享一下我姐的房子是直接找屋主談的當時屋主跟房仲簽半年約屋主開700萬房仲廣告開850 我姐找屋主談660 屋主說他跟房仲合約到期房仲沒賣掉就賣我姐 660 果然房仲賣不掉最後我姐660買了總結買賣房屋要有耐心除非你錢多有緣自然是你的房仲的心態肯定想多賺但是他們是有時間的拿時間跟他磨沒有別的凱子入場房仲只有你這個選擇最後也只能選你了"

屋主開700 ,表示700左右願意賣
不過託給仲介,要收4% , 所以會往上疊, 也可能仲介說可以賣比700高,所以開價就850 , 開價本來就是要給你殺的
這樣耐心等,算不錯
所以後來代書式己自找的嗎?一樣有保履約保證吧?

想買rx200t wrote:
分享一下我姐的房...(恕刪)

obasoun

obasoun
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28樓

2018-01-17 8:03

代書和履約保證都不是難事

只要找到信任的代書

屋主點頭才是難事

zx5120

zx5120
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6分

29樓

2018-01-17 18:59

應該說!!賣屋的業主應該有自己想賣的金額~
你應該要跟業務詢問他大約要賣的價位去談!
會比較快~不然金額落差太大也只是在浪費時間~
希望對您有幫助!

xxoo12345

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1分

30樓

2018-01-17 21:54

仲介都在演戲
不然就是做辛苦度