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台南市東區看房心得

yisn

yisn
個人積分：8分
文章編號：64235651

8分

21樓

2017-05-04 5:45

煙波兩房760 三房860

文化藝境👆🏻
誠美樸真2房格局👇🏻開價900...痾

目前考慮大灣花漾希望大家可以給我優缺點建議

no隨意

no隨意
個人積分：208分
文章編號：64243852

208分

22樓

2017-05-04 17:48

你提供的好詳細耶

至於你說的大灣花漾

好位子應該被訂走了

我記得他有 2+1房 . 2房.3房

共兩棟 --- 新加坡建築

1樓是停車場 ----

但主要還是要看大大覺得地點學區工作 ...等等因素

再決定---- 畢竟好位子一位難求

加油了

longwuja

longwuja
個人積分：312分
文章編號：64299261

312分

23樓

2017-05-09 15:23

不解的是,無任何設施,無管理員,管理費每坪仍要收50~60元,公設比高達30~35%,隨便一間三房兩廳加車位的管理費就要2000~2500元.<--不意外,只有2-5F樓層總戶數一定不會多，一台電梯１００多萬最多２０年保養夠好還能多撐幾年（誰知道２０年後電梯還會不會在１００多萬這邊等你換購），沒有公基金就是要靠戶數均攤管理費，況且這種新加坡式公寓的好處是土地持分應該會比大樓較高，房屋會隨時間貶值，土地（地段夠好的）不會，如果銀行鑑價土地有到那個價值，將來要在抵押貸款其實很有利，不過公設比超過３０％真的太高了點，另外一個角度想，千金難買好鄰居，用房價跟管理費來當篩選鄰居機制也是蠻不錯的，一定要看到新東區嗎？我印象中虎尾寮類似這樣的新建案還有啊！價錢也差不多，你再多探聽探聽，如果要看小孩長大讀書學區，那你更不該買在舊台南縣區（最少要鄰近公私立高中跟國中小，學區永遠都是蛋黃區）

建議你這陣子有找到喜歡的就買了吧！因為即便全台房市降溫，台南這邊是有一堆重大都更跟建設再撐房價，去年跟今年第一季雖然交易量銳減，但真的沒有降多少，如果轉運站開始動工了，不是少子化喊一喊就能降價幾折讓人撿便宜，房價跟股票一樣，賣的都是本夢比，東區或新東區再怎麼跌，應該都還有保值空間

Steven C.

Steven C.
個人積分：28分
文章編號：64424593

28分

24樓

2017-05-19 22:09

崇善東路上富根建設的草風堂7,可以參考看看

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