有次某個仲介還說我，我介意的點，都是別人不會介意的（也許他潛臺詞是，才幾百萬預算，還挑啊）
我聽了有點不高興，覺得這仲介真不會說話，別人不介意關我什麼事？是我要住的，我當然要介意我介意的點
我要是投資客，地段好我就買了，其他點我也不用介意了，我就是自住才挑啊
571044549 wrote:
但房買下去是上千萬的是.幾十年的事..不挑點對的起自己嗎...(恕刪)
keeper321 wrote:
主要還是看地點,機能...(恕刪)
所以大熱潮已經過了，到了成屋二手，就回歸到房子基本面，看地段不如看地段代表生活機能，看整大樓，不如看單一戶的坐向，採光，景等住的感覺。
基本面好的物件，你看了喜歡，別人也會喜歡。
andersen777 wrote:
內行人，能蓋大樓只有中間三塊，容積600。
其他的要蓋大樓住六250，有十幾小塊，基地都不夠蓋超過十樓，容積再怎麼轉，獎勵都不夠。
真的內行人，透天只有區塊開發才可以切30坪以下的案子。
所以九份子看景氣會不會買氣和看發，成本就攤在陽光下，沒1500是進不了這區。
景氣差，可能又要很多年，大橋也是停了好幾年。
如果九份子這種目前空地一片，都能開發像虎尾寮，那台南房產指標就往上，如果土地沒人標，看好景氣多好，也不信。
這邊容積率沒有到600啦 住八 40%/400%
兩面公園環住，若是蓋滿40%，最高大概18樓，若是建蔽率再縮小，20F up也很可能，位置環境都不錯，希望是可以蓋得出來，不然像史博館那邊....，
250%的住六-1，大概產品會是50m以下的高層住宅，
私有綠帶退縮是以建築線論，所以若是規劃社區，3-5m的綠帶圍在外圍，會比較經濟，也比較能規劃30坪內的小坪數
台南人對新重劃區一開始都看衰，從虎尾寮、五期、鄭子寮早期來看，都不是當時台南人討喜的區域，但20甚至30年後，虎尾寮、五期、鄭子寮都貴到很難摸了，雖然現在景氣看起來不如兩三年前，但以20甚至30年來看，九份子應該是不錯的區域，進市區近，本身腹地大，不知道會不會淹水。
關於淹水問題，市府目前新重畫區都要自設雨撲滿(滯洪池)，效果未知，但長期來看，儲藏水量會很驚人，對滯洪效果應該有一定幫助
andersen777 wrote:
我用經濟學的觀點來...(恕刪)
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