台邦的悅世界與文海硯的抉擇請大家指教 (第3頁)

Alvin38
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21樓

2016-09-23 17:22

hoookooo wrote:
如果是我⋯⋯⋯我選...(恕刪)

看來hoookooo大好像對國泰的房子很了解，那小弟能否跟您請教幾個問題，
1. 文海硯的防震係數到幾級?(法規台南是六級)
2. 悅世界的制震器好像是裝在每層的結構裡，由水泥包覆，若要維護是由外牆維護嗎?又是多久要維護一次呢?
3. 國泰的建材用得那麼好的話，為何國泰萊茵會老舊得那麼快?

我也很喜歡鄭子寮，希望能藉由您的說明，解除我對國泰的疑慮，謝謝

hoookooo

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22樓

2016-09-23 18:10

各位大大，小弟沒有想要去比較什麼，只是提出個人對國泰的看法，也有說台邦不錯，只是剛好是有朋友有買國泰，才會多了解些。

樓上的A大，如果真想多了解些，國泰的招待中心還在，您可以去問問看喔！

而台邦的用心，我想版上也多有說明，我也認同，同是優質建商，至於喜好，我想大家都不同，只是提供看法，剛好小弟也愛鄭子寮，所以有去看過國泰接待中心的介紹，但是真的都很貴！想買，但小弟實力還是很不足^_^

macike

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23樓

2016-09-23 22:52

hoookooo wrote:
各位大大，小弟沒有...(恕刪)

Hoookooo 大台南國泰建設似乎沒使用制震器
您所說制震器相關應是您個人所知
懇請賜教制震器維修相關資訊

信我者得永生

信我者得永生
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樓主

2016-09-25 12:12

想請問大大?

一般來說，這一種轉手的買賣，屋主大約要給他多少差價他才會願意轉買，

因為很多人跟我說這個要轉換合約並給原屋主一點好處?? 我大概知道是要給一點錢。

大約5~10萬元嗎?? 還是包一個紅包意思一下就好。

rusty725 wrote:
其實16樓1690...(恕刪)

Alvin38

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25樓

2016-09-25 22:44

信我者得永生 wrote:
想請問大大?

一般來說，這一種轉手的買賣，屋主大約要給他多少差價他才會願意轉買，

因為很多人跟我說這個要轉換合約並給原屋主一點好處?? 我大概知道是要給一點錢。

大約5~10萬元嗎?? 還是包一個紅包意思一下就好。

據我所知，若第一手買的時候花了1000萬，經過2年工程期間，房價漲到1500萬，
在交屋前轉換合約，第一手通常要賣1450萬以上，接近市場行情，或更高，
因為他如果撐到交屋，一樣能賣這個價錢，只是有奢侈稅的問題，

而你若需要接手他的合約，則除了要付出他先前繳給建商的款項，還要另外加他要賺的部份(例如450萬的價差)

jaywang888

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26樓

2017-09-22 16:59

小弟把所了解到資訊分享一下。

阻尼器目前在台灣算是附加計算。

也就是主結構滿足台灣法規外，良心建商另外再加上阻尼器，提供額外安全性。
也就是沒有阻尼器，建案耐震係數也到達國家標準。
所以阻尼器要是壞了不修，地震來了基本上房子也是不會倒塌。

而建商用怎樣阻尼器就是良心了，大牌子基本上是有保障不會隨便壞。
除非房子像車子一樣，一開車就會一值彈跳晃動。。。

耐震係數越高，代表所需要建築樑柱斷面要越大，房子越硬。。

此時地震來時房子的底層剪力絕對比未提高增大，同時間樓層反應加速度變大，搖晃體感更明顯。。。

好處則大地震時樑柱部分損壞可能較小。配置阻尼器也一樣有此效果，但搖晃反應卻降低。。