藍3咖啡 wrote:
很久沒有上來詢問關...(恕刪)
台南平均實價登錄8~15萬(12.8~16萬是新建案開價行情 成交價看你怎麼談的 有議價空間)
透天參考 建議查完 議價時用實價登錄打7~8折
中西區跟北區 大約750~1100不等 你的安南仁德等地區 應該都落在600~1000萬不等
台南房地王 很多都故意沒放價位 要慢慢議價
知音前幾個月原本擺1100多萬起 不過聽說為了準備給投資客議價 另外先加了100多萬上去...
http://tainan.housetube.tw/26523/%E5%8F%B0%E5%8D%97%E5%8C%97%E5%8D%80%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B/%E6%97%A5%E6%9D%B1%E6%98%87%E5%BB%BA%E8%A8%AD/%E7%9F%A5%E9%9F%B3
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20101106/32939891/
皇龍湖美 面寬可達7.8米 總價728~868萬元(6年前)
現在在591 大約掛998 實價登錄也大約700~850左右
https://www.591.com.tw/newCommunity-sale.html?cid=72691
公寓參考
像成大城不是前幾年剛蓋 目前今年剛要交屋的新建案??
廣告商刊登12.8萬 這還是開價 還沒有開始議價的價位唷... 而這裡就有1000多戶了唷
成大城賣13萬多的 就可以有多賺的錢可以請"房仲"幫賣了 可見應該是第一波紅單11萬的
(有些賣的快的平轉或小賺賣掉了)
《每坪只要１３萬多》成大城三房平車
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3431261.html
這邊新建案實價登錄也在11~14萬左右 591還一堆15~18萬的
不過這邊下雨容易積水 要多衡量
記得多比多議價 別買貴了唷 或者沒剛性需求 可以再建議多等幾年
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房市從2014反轉向下 這2年正式開始進入人口紅利減少
因此預測會逐步下修 尤其2018~2019會下修3成左右 以下僅供參考
理由有5
1.少子化發酵、人口紅利減少 台灣如同10年前的日本一樣
在沒有強大購屋需求的情況下 除非引進外資 否則房價只能持續下修
(以前新生兒18~25萬 現在10~13萬 20年後需要買房子的人不多.. 直接減半
這還不計算因為薪資低 直接跑去國外工作的)
這是日本少子化 人口紅利減少(購屋自住需求)10年後的房價
有高手版友直接殺去日本 用100多萬入手透天
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4974283
花蓮小鬼屋～日本不動產買賣開箱！日本買房一次上手！
2.房價所得比過高 要不吃不喝 15年以上才能買得起房
等於正常薪資的要存20~30年 以現在平均低薪約3萬的情況
一棟一千萬的房子要月繳5萬 根本沒有太多人繳納的起
到後續斷頭的人多 法拍屋量大 會大幅壓縮房價
3.持有成本增高
因為我國政府舉債過高 且各地方政府 只要負責花大錢蓋建設(建設算自己政績)
讓債留子孫 後續政府為了清掉虧損 不得不加稅 而房屋地價都只占國外1/5不到的稅率
而房屋地價稅 一旦上調 或加課空屋稅 囤屋稅
未來沒有自住需求卻仍要一直繳納稅收 等於是負利率(假若每年須繳納1~3%稅金給政府)
不如把錢存在銀行或投資領利息(正1~3%)
一來一往相差2~6% 1000萬 繳10~30萬的稅跟領10~30萬的利息 該選哪個 不言可喻
4.空屋率太高 日本才13% 台灣已經到19%了 是現在還沒有課空屋稅
房子 要有人住的才不容易壞 因為會使用 會保養
如果都沒人用 會需要維修的費用 如果房市上漲 可供補貼修復費
如果房市下跌 少子化 連學區的房子都還一定找不太到人租 每年再跌個5~10%
後面如果被加課空屋稅 會瞬間引爆逃命潮
5.法拍物件即將大增
眾所皆知 法拍大多是一次拍賣打8折 二拍64折 三拍5.12折
因為這2年房價開始下修 被斷頭的投資客似乎不少(目前預售屋未交屋的都還在撐 後陸續進場)
最近地院的朋友說手上的案件量增加 但還有鑑價詢價等流程 要等半年到1年
預計過2017年中後 到2018會有大量出現 會陸續開始拍賣 有意撿便宜的朋友 可以到時進場選購
還可省下委託代書費等等費用 直接拿權利移轉證書 向地政機關登記即可 省時省力
(良心建議 除了自住外 有多的房 要賣房的把握今年 換現黃金期 別等明年多殺多了
跟二拍64折競價不好看的 遇到法拍潮 仍看多的朋友可當作沒看到 請省略 也尊重看多的朋友)
唯二解套方式
其一是人口調整成正數 但在目前少子化 低薪的狀況的情況 沒有改進的話不太可能
從每年20幾萬 到現在12萬 未來下探10萬以下 只怕情況更不樂觀
其二是要引進大量外資投資(包含陸資) 還需要都是有投資房地產的才有可能
又加上政府為了課稅 故意隱藏 實價登錄的較低的不予登錄 等於是未爆彈...
沒有意外的話 緩跌趨勢確定 甚至可能會長達10年..
現階段換現 現金在手 現金為王 比較實際~~
可以作其他的適當投資囉
熊歌 wrote:
就我家附近老透天來...(恕刪)
恩阿 這就是所謂的投資炒房 不過房市下修 脫手慢的準備被套牢了
台南中西區頂級蛋黃區每坪4.44萬的價位算不算崩壞?
另外台南精華地段的中西區 有"每坪4萬多"的22年中古屋 離火車站開車不到5分鐘
(你沒看錯 還沒議價的開價4.44萬 擺了約40天還沒賣掉)
是1樓+地下室 權狀一共45坪 4房1廳2衛 總開價200萬 詳情可以自行去看591
不一定會想買 但可當比價用的參考
台南有上千戶的成大城 預售屋到今年蓋好變新成屋 廣告開價12.8萬
對比第一波紅單是11~12萬 有小漲了唷
所以你自己要去橫量 新的建案大約落在10~15萬 舊的中古屋 實際上可能不到10萬的價值
別買貴了 尤其房市下修 後續上千件法拍物件加入(5.12~64折)
買房的人數有限 能挑的物件多時 房價自然就回落到7~8年前一樣
現在是原本的快300%漲幅 回測下修中 不算跌 只是要回落到正常值
沒有剛性需求的話 再多等個幾年吧 落下來的刀子不要隨便接~~
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