只是讓我百感交集，
12年前可以買60地坪百坪建坪臨路大戶，
現在只能買20幾坪小店面，
地價漲上來了就是漲上來了，
讓許多本地人傻眼，
投資客後悔賣太早。
鄭子寮地區以低密度的方式開發，
9成以上都是透天、自住，
台南市區少見，
加上大戶人家對於地價的拉抬效果，
新成屋的門檻已經不是一般人可以入手，
只要有相對低價位的案子一定被搶光。
交通部分，
利用40米海安路與30米和緯路，
5分鐘之內可進入東區、永康區、中西區、安平區、安南區，
如果沒有經常使用高速公路，
生活超便利。
以新興的大橋重劃區為例，
走高密度開發，
投資客超多，
未來大樓林立，
每人可分配的綠地及公共設施少得可憐，
聯外道路到尖峰時間就塞爆，
若不是在附近工作，
千萬要考慮清礎。
pk-king- wrote:
.雖然北成路在市區...(恕刪)
pk 大大應該不是住這裡,所以不清楚
此區絕大部分為自住客,我看了一下591,大部分約60坪建坪,約開價1480萬到1780萬之間,可能因為全台南都有不合理開價,如果不優質的生活環境的區域也開價很高,也是要1580萬左右,所以買房的人當然會選擇環境適合而且符合自己c/p值居住
這裡無大型公共建設,如果要說炒的,我想想那理由應該是好的生活環境,所以才會有成交價.也許是所謂磁吸效應吧!
這區透天並無大量開發,日東昇我不評論他蓋的房子是否好壞,因為他在其地方也都有蓋房子
但我印象中重劃區內,這8.9年來日東昇在鄭子寮蓋的這2批房子,應該是唯一有建小坪數透天建商(如果有遺漏請補充),大部分都是少戶大坪數推案,再加上自己買地自建個體戶(這裡有不少是因為環境而買地自建)
何謂炒!應該會有一些情形
1.投資客很多,買來不自用直接拿出來賣或直接租
(世界帝標以前開10萬11萬左右,很早時期很多人拿出來賣,投資客很多,現在有人開24萬
成大城 大橋那些正在蓋大樓 安南區歷史博物館..... )
2.隨時都有很多戶在賣或租
3.拿出來賣或出租的戶數與自住的戶數比例高較很多
4.推案量很大
我住在仁德~南區鄭仔寮熟女 wrote:
經過里商隱前公告文件,路樹要移,可能會移走吧!
說到小葉欖仁，
我就想起9年前發生在和緯路2段大規模砍伐小葉欖仁行道樹的慘案，
推測應該是加油站到全聯那排店面其中一戶幹的，
這次該不會又要來這招？
標題：和緯路2段12棵行道樹遭斷根
2007-06-08 自由時報
歹徒利用障眼法 深夜電鋸砍樹
〔記者洪瑞琴／台南報導〕南市和緯路二段接近西門路口十二棵小葉欖仁行道樹日前全遭斷根，建設局移請警五分局協助偵辦「樹之命案」，警方表示有信心破案。
建設局係於上月十八日接獲居民陳情，砍除行道樹亂棄置他家後方空地，該局課員前往了解，嚇了一大跳，樹幹底基明顯斷面，可見是電鋸橫砍，樹木肢解殘相，如同「就地處決」。
建設局課員表示，居民初以為是市府委外移除行道樹，因為案發之前一週左右，曾見樹幹上貼告將進行「樹木移植」，請商店住戶配合勿停車，並署名某某園藝社，所以不疑有他，熟料竟是歹徒障眼法。
據附近商家透露，深夜曾見三名黑衣人手持電鋸砍樹，因有巡邏警車經過而休罷躲藏起來，警方下車查無所獲離開現場後，他們才現身從容離去。
據警方目前研判，由於砍樹截斷動作明顯，並有新舊砍痕，「凶嫌」應是分時段犯行，不可能同一時間砍多棵。
社區的價值有一部份是來自於綠地，
緊臨綠地的住宅平均價格會比一般高，
實際案例就是北區太子世紀系列。
我發現台南市民仍有許多不文明的行為，
偷砍、毒害行道樹事件層出不窮，
行道樹是公物，
種植在公有土地上，
並不專屬於店面戶，
應該是全體市民共享，
因為店面戶不想要行道樹就可以申請移植，
是否符合民主？
值得我們深思。
我認為至少要取得該社區店、住過半數以上住戶同意，
由管委會提出申請始得移植，
而不可由建商代為申請或個別住戶單獨提出申請，
如果欲變更樹種應提出計畫書。
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