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永華路上的永華海悅~

vkm5150 wrote:
不過 每個月一萬多的 我住不起 哈...
我覺得管理費還是越低越好每坪50元就好 不少中大坪數每坪才45元
vkm5150 wrote:
我覺得合理的話60-70/P 應該跑不掉吧
不過永華海悅管理費每坪應不只70元吧 府都KADO這種戶數少的 恐怕管理費每坪都要上百

相同樓層來比較 永華海悅可能是目前台南市建商一手房 成交單價屬前段班的 ,康舟里澤建商一手成交價還有每坪15萬多的

永大福在選地上比富立高明多了 永大福老闆在澳洲住過 看過澳洲海岸線的房子 知道甚麼地是比較有潛力的

康舟這塊地一些建商評估過 在汙水處理廠對面不敢接 富鼎就敢買來蓋
還有和鄉曲 在舊社區裡面 那個地點二十年之後附近周遭環境也不會有多大改變 都不是好地點
富立在選地 會選奧地來蓋 用富立的名氣蓋過去

永華海悅地點選的漂亮 土地價格又買得低 縱使價格開得高 但戶數不多 喜歡這種小環境的人 還是會掏錢跟他買的
這種類似的基地 永大福還有庫存 土地買很低 未來房子的單價會賣很高 但就是會有人買單 這才叫厲害.
A哥發 wrote:
相同樓層來比較 永華海悅可能是目前台南市建商一手房 成交單價屬前段班的 ,康舟里澤建商一手成交價還有每坪15萬多的

永大福在選地上比富立高明多了 永大福老闆在澳洲住過 看過澳洲海岸線的房子 知道甚麼地是比較有潛力的

康舟這塊地一些建商評估過 在汙水處理廠對面不敢接 富鼎就敢買來蓋
還有和鄉曲 在舊社區裡面 那個地點二十年之後附近周遭環境也不會有多大改變 都不是好地點
富立在選地 會選奧地來蓋 用富立的名氣蓋過去

永華海悅地點選的漂亮 土地價格又買得低 縱使價格開得高 但戶數不多 喜歡這種小環境的人 還是會掏錢跟他買的
這種類似的基地 永大福還有庫存 土地買很低 未來房子的單價會賣很高 但就是會有人買單 這才叫厲害.


感謝A大分享這麼多不為人知的資訊

看到康舟里澤的實價登錄 對照房仲網的開價
只能說.....真的很狠...也很敢

just truth wrote:
感謝A大分享這麼多不...(恕刪)


j大:
買康州的賺翻了....
不過也是要成交才算

管理費....

唉 品質跟金錢 難以平衡呀

要能夠拿到康舟的超低價,也應該是富立那一群死忠的老客戶,像我們這種等到接待中心運作後才去的一般客人,都嘛只剩下價格又硬且樓層又不好的房屋可選。
不過這次公佈的土壤液化區, 康州跟海悅都在黃區, 不知對後市會不會有影響。
比較慘的是商 61, 整個在紅區內了

didu-A wrote:
不過這次公佈的土壤液...(恕刪)


個人感覺
黃區 綠區都無所謂 看建商
一些建商在綠區蓋的 不見得比較好

但是紅區.... 要請專業的來

康州......有誰願意用當時成交價賣我??

哈哈 我想太多了
府都一開始成交價也是約一坪15萬阿 也要你跟建商很熟 才會有這種機會

通常老百姓沒交集到那種大老闆程度所以通常都是買在第二手了
vkm5150 wrote:
康州......有誰願意用當時成交價賣我??
哈哈 我想太多了
機會很渺茫了 五期土地成本都墊高了 而且台南市屬於房價落後反映地區 使得建商有機會在推案前就判斷出景氣反轉 延後推案

台南比高雄還落後一年的 所以國平重劃區那些高雄的建商 如聯上原來銷售中心都蓋好了 都延後推案了

沒蓋下去 建商之間就自己去協調 看情況推案 養地成本不高 也不會賠錢蓋

我最近一個想法 台南本波房地產約修正10-20%就會落底 新屋由於供給量受到控制 價格離底部已經不遠了
以永華路新建案為基準 低樓層每坪20萬左右差不多底部了 時間上還要在打底一下


A哥發 wrote:
喜歡這種小環境的人 還是會掏錢跟他買的

查了一下實價登錄....3戶?!
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