kuopeiling wrote:
其實這個CASE有...(恕刪)
其實這個CASE有點複雜，不是一般沒繳房貸被拍賣，當初屋主委託仲介賣的時候，應該很多人都出價在2000萬
左右，不過那時仲介說屋主要賣2600萬因此都沒成交，因為查一下房貸部份就快2400萬，屋主是在蘭花生技園區
經營蘭花培育，設廠時跟銀行辦了不少企業貸款，後來繳款有問題房子就被假扣押了，這次拍賣如果單純是這間房子
應該第二拍就會被標走，不過如果對法拍有點研究的，其實這個房子沒那麼好標，我想第二次拍時很多人一定吃閉門羹，
主要是因為房子是跟蘭花生技園區的溫室合併拍賣不能分開標，第一拍雖房子是2200，但如加上溫室就變成4000，
所以第2拍是3200，3拍是2560，而且溫室只有地上物土地是政府的，因此除非你本身也是作蘭花的，不然標這個
溫室是沒用，一般人標了可能還要花錢去拆除還地，否則地租還要繳1千多坪一年聽說租金也不少錢。
另外聽說屋主除了銀行還有些私人債務問題，所以就算法院有點交，但是會不會有其他糾紛就難說了，而且法拍的房子
法院是不負暇疵擔保責任，因此是無法像一般買賣跟賣方或建商要求保固，房子以後有問題也沒有辦法請法院或建商幫你
修理，後遺症很大，更重要的是如真有一些債務糾紛的不知還要花多少錢去處理後續問題，所以要買法拍屋真的要小心，
如果沒有弄得很清楚前別冒然行動，否則為了貪便宜最後沒賺到還得不償失呢
看法院公告
http://aomp.judicial.gov.tw/abbs/wkw/WHD2ASHOW.jsp?rowid=%2Ftnd%2F10406%2F03165258550.022
好像是很簡單的物件阿
1.他單獨拍賣,並沒有合併其他溫網室,總價1400萬
2.自然沒有拆屋還地的問題
3.另外聽說屋主除了銀行還有些私人債務問題，所以就算法院有點交，但是會不會有其他糾紛就難說了
A:點交就好了,除非裡面有海蟑螂,不過也會有點交,不用擔心
4.法拍本來就沒瑕疵擔保了,便宜1000萬,處理漏水超划算
5.這個物件有聽其他仲介說,預估有人會出1700-1900萬購買,也不知道是否真的
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