grove8837 wrote:
可能三年太久了 幫大家復習一下
耘非凡公開銷售時開價29~37W/P
對照真邦的“開價”對富立已算平實(說到這可能就有人聽不下去...我有強調是開價)
再者, 真邦是中坪數豪宅, 不是照顧宅(和築才是)
以富立近年的市場定位
要有總價2000W以下預售屋....機會好像不多. 而且還是在東區東區東區
應該也是不景氣中才有這種價位帶
今天去看真邦A2(面南)真的還蠻心動的!
只是明年才動工!要108年才蓋好!
四周規劃的台鐵南台南站與不蓋的小巨蛋!
不知何時才會確定要蓋甚麼!
地下化也似乎還沒動工!
台南的建設好慢阿~
不知版上先進的意見如何!?
看過的房子也不少了
第一次遇到某某這種銷售模式
完全透明公開
車位統計表直接拿出來
那一個車位被哪一戶選走一清二楚
連帶賣幾成房子也一目了然
還留給客人獨自慢慢看
完全不怕客人偷照相(我沒有照)
之前去看某福機構或是其他建案的房子
喜歡的車位都是很機車的說已經被挑走了
是不是真的被挑走消費者也完全無從查證
動不動就是拿股東保留戶來唬人
還常常拿很誇張的廣播系統大聲廣播
「恭喜A2棟4樓成交！」(假客人？)
「抱歉，第123號車格已經被選走了，推薦貴賓選144號車格(推薦的都是很爛的車格)」
不然就是「很抱歉，你出這個價格，只能選B5的車位」
先前買過某嘉機構的房屋
銷售小姐也是唬爛那一棟已經全部賣完、哪一層樓以上已經全部賣完
「今天再不下訂，下禮拜有一位竹科的工程師要下來買這棟房子，是因為他還沒下訂我今天才能帶看」
結果後來都發現是唬爛成份居多的
每次買房子都搞得好像諜對諜
而且說謊不打草稿的代銷事後還會若無其事的打電話叫我回去看
真想問竹科工程師跑哪去了？
每個建案都在比賽開天價，明明市場行情就沒有到那邊，大家還是會參考成交行情來出價
但是有些建商就是喜歡用開天價的手法想看看能不能噱到買家
我最扯最扯的成交價是開價38~50萬的建案(高雄)
成交價最後是21.2
所以什麼從8折、從7折開始殺價都是屁話
重點是實價登錄
週圍成交價才具參考價值，建商開價只是反映他有沒有想要噱人
過去成交後建商都會希望我可以再介紹客人，成交的話還會給仲介費
我曾經拿過10萬元，實拿8萬8，當然是直接還給我的舊同事新鄰居
第一次遇到某某建商
希望我不要張揚他們已經開賣的事情
說他們會自己聯絡希望來看屋的人
但是我想既然這個樓已經推到連開價都有人po了
看到這樓的人也都知道開賣了
結論：
1.總之看某某的房子很舒服，很高興成為家族
去看房子的人要有開價幾乎等於成交價的心理準備，我買過7棟房子從56折成交到86折的都有，這是我唯一「沒有」砍到價的房子
為什麼沒有砍還要買？因為開價很實在
像高雄某某開價38~50的，我就砍的很用力，因為砍不到周遭行情就不買，最後砍到21.2成交
2.看過車位表之後我預測，某建案會在兩個月內完銷，昨天下午一小時進去中心的人比現在在東門路某中心一整天的人還要多
3.如果有新鄰居歡迎到FB交流一下喔「富立真邦」
spson60514 wrote:
C大，我就是沒去看...(恕刪)
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