要如何開價才不會被認為是來亂的 (第3頁)

黑色甜甜圈
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21樓

2015-01-06 18:45

dongsoon wrote:
我也只是實話實說目前房仲漫天開價的狀況，礙到你了？真不好意思嘿~

讓我想到一些經驗...

跟家人去看房，房屋銷售人員最常說的一句話就是=>都賣完了剩下2間
去看了...偏偏那2間不是變電箱旁邊就是房子位子比較不好...

請教了一個買房很有經驗的親戚時
親戚:銷售員他們賣房子都會先拿2間比較差的出來說只剩這2間了...其實還剩8成
親戚:之前我買房時也遇到這情況，跟他說已經準備頭期款200萬了...銷售員才沒亂唬爛!

結果朋友也是同樣經驗....去看房子
銷售員說只剩巷底最後一間，看了當然不滿意...
然後又看了隔幾間時，其中一間很滿意，但是銷售員還是一直說只剩最後1間....
朋友只說了一句，我就是只要買這間，ok的話100萬訂金可以直接付....

銷售員還不是乖乖接受~~

有時候很無奈，頭期款都準備好了，遇到那種說"通通賣完"或是"只剩2間"的實在就很不想看.....

總結一句....價格打個6折!

365日久見人心

365日久見人心
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22樓

2015-01-06 19:23

198662 wrote:
to:dongsoo...(恕刪)

他講這個是有點離譜.
通常屋主有委託要賣.
是不會去外面亂講價的.
這屋主不就是自打嘴巴了.

小瓜呆7770

小瓜呆7770
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23樓

2015-01-06 19:30

dennis10 wrote:
一般房仲建議屋主希望賣價加10%開價
所以9折通常是屋主的期望值
比較容易成交

低於9折通常就低於屋主的期望
成交的機會相對較低
除非屋主有心便宜賣

當然
還是要參考當地的行情
如實價登錄 591等等
低於實價登錄的價錢
除非房子有問題或是屋主是笨蛋
一般也買不到...

想想
如果你自己是屋主
願意房子打7～8折賣嗎？
...(恕刪)

01哈拉的一堆...

只有你講的是實話....

9-8.5折是正常行情價....

也跟我的交手經驗是一樣的....

能談到8折以下

除非是乏人問津或是屋主準備要跑路了....

不然好的房子很難讓你這樣喊7折8折....

別傻了....真的....

lee0715

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24樓

2015-01-07 1:01

卡通包 wrote:
小妹我最近看了一間位...(恕刪)

真心給您一個觀念
比如某區行情一棟一千萬現在屋主要賣底價八百萬(可能真的很缺)
您是在這一區耕耘滿久的房仲附近行情一千萬一棟當然一清二楚
這時給您接到這個只要八百萬就能成交的case您的第一個想法是:
1.趕快聯絡熟客...八百萬的4%=32萬服務費給他賺起來先
2.趕快聯絡家人...標會借錢找人插股買下來自己用行情賣一千萬爽賺兩百萬
今天如果您是這個房仲您會選第1.還是第2.

我老婆他阿罵牽土地牽三四十年了現在每年都只成交一兩筆
金額至少都三千起跳,服務費1%也有30萬了
但每個月油錢+請圖開銷至少兩三萬,服務費也只是填開銷而已
之前去給他做過兩個月的司機聽他說牽土地真正賺的並不是服務費
而是上面舉的例子,三五年能遇到一個就夠了
至於景氣好壞的差別就是遇到的機會多跟少而已
而機會的多少不止賣方願低於行情賣,也要有買方願高(或平)於行情買

tommy711106

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25樓

2015-01-07 23:18

這間該不會是正義三街那個獨門獨院的10年屋吧！

這附近行情實價登錄上有一定水準！

不要管房仲說什麼，把心中的價格喊出來就對了！加油！

頂多握璇金再拿回來而已，不要怕丟臉！

我也住附近，大前年買的中古屋！開7xx，我600下握璇，房仲也是在演，最後還是成交（我之前有po）！

sul39522

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26樓

2015-01-07 23:56

你那個金額接近新成或預售的價格了，十年屋...裝潢很好嗎?是你要的嗎?如果不是不如考慮預售屋。建議你先打個八折再慢慢往下斟酌，仁德有些地方會淹水，請問你是看在哪邊的?

pivot

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27樓

2015-01-09 16:45

"我最多只能xxx(9折)"
"不可能，我們底價就ooo了"(遇到凱子了)

"我最多只能xxx(8折)"
"不可能，我們底價就ooo了"(還好砍不多，超過底價一些)

"我最多只能xxx(7折)"
"不可能，我們底價就ooo了"(這傢伙有做過功課)

"我最多只能xxx(6折)"
"不可能，我們底價就ooo了"(遇到難搞的)

"我最多只能xxx(5折)"
"不可能，我們底價就ooo了"(踩到老闆底線了，老闆交代要把他掃出門)

遐想奶茶 wrote:
難怪前幾天看三立54...(恕刪)

卡通包

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樓主

2015-01-09 17:10

回覆各位，那一間真的就是在正義三街社區獨門獨院型的房子，
(版上的大哥真厲害)
我後來想了想，還真的是很貴，就像許多版大說的，那價格已經接近預售屋或新成屋了
或許那地點真的很好，所以屋主才不願意降價吧！沒關係，就留給有緣人吧！
再次感謝版上的朋友們，給了我很多意見及方向。

zard29

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29樓

2015-01-10 19:27

卡通包 wrote:
回覆各位，那一間真的...(恕刪)

現在好幾家房仲都在推這一間，我也有接到房仲推銷；開價的部份你自己問問自己多少還得起，能借多少，還有這間房子你覺得多少能買再去開價，別管什麼來亂不來亂，買賣是你情我願，而開價幾折大家講的都對，房市好時成交價9折也正常，房市不好時我連開75折都成交過

linkae0918806526

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30樓

2015-01-12 15:02

前陣子下一間598的中古公寓，聽了眾多人的意見後喊480，房仲說有人出520都不賣了，後來斡旋520，房仲隔兩天回我說加到540應該有機會，就在考慮的同時斡旋時間也到了，我要退斡旋時房仲就叫我等一下隔沒一小時就說520屋主說可以賣了，我要說的是全部都是房仲自己在演戲，如果他不多賺我20萬他就可以成交了，給樓主參考