房屋未來是漲是跌 應該是看入手價同一個大樓建案有人買15W 有人買21W (先不論單位差異)假設完工後市場價18W 你該說房市大好+20% 還是房市崩盤-15%看了2年的實價登錄 市場真有所謂的盤子買得比均價貴 低樓層比高樓層又更貴 比例大概佔一個建案的10~15%不過個人是比較同情這些人 可能是第一次買房 賺的可能都是辛苦錢建商無良只想多賺 實價一公告 就像放榜 有人開心有人傷心 想退屋也沒辦法這一類行為為何不能等同刑法的詐欺罪論處?(刻意隱匿市場行情詐騙消費者)對於不二價銷售的建案要多點給鼓勵在實價登錄上灌水的建商要多點唾棄
我買水舞紀...代銷當下給我的報價就是最低售價...表示沒有議價的空間當然行情我事先就探聽過了...所以知道代銷並無亂報價格之前去看其他兩個預售建案一個是報價後...說有興趣可以幫我跟屋主談(代銷紅單)另一個是一開價就讓我瞪大眼睛...然後看我開始猶豫就馬上再給一個折扣價格(竟然少近20%)對我來說的確是不好的感覺...心想如果當下出現所謂的"盤子"剛好喜歡是不是就直接下訂他們的最初開價勒?
J/C wrote:還是10萬 容積增加 建商不會回饋土地成 不過不太合理，因容積420降至240,是否同樣大小土地可蓋樓層少了，應該是會漲價至10*420/240，約16左右，最後呢，會沒人買也沒人蓋，然後代銷業大裁員，售屋房仲倒光光，售屋的改成去當租屋仲介
idream0512 wrote:不過不太合理，因容積...(恕刪) 你的算法是理論值也沒錯以目前房價到頂的情況下 10-》16 就沒市場了。所以才說實務上還是10萬(如果真變成16W，隔壁附近10W的立即暴漲到15W，所以實務上不太可能)我前面算10萬是以容積反推法假設一塊地容積420% 隔壁一塊240% 同時推案市場開價會是差不多的，多的是建商該多賺，畢竟土地成本可能不同，沒可能少賺回饋給住戶大樓價格是由市場供需決定，跟建物容積率不會有太大關係換成是透天厝關聯性就會較大
