請教台南安南區房子的建築成本與談價折數 (第3頁)

yehjj

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21樓

2014-06-07 11:31

peter-1000 wrote:
外地人誠心發問！想要...(恕刪)

台南的房價目前也不便宜了，若你沒有價格上的考量，要方便的話還是東區。

alexchen321

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22樓

2014-06-07 11:31

peter-1000 wrote:
外地人誠心發問！想要...(恕刪)

鄭仔寮

HORACEKARSAN

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23樓

2014-06-07 11:43

台南居住最得宜，東區虎尾遼或北區文元。

momojan720

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24樓

2014-06-07 11:45

美食集中在「中西區」

peter-1000 wrote:
外地人誠心發問！

想要搬去台南住，因為台南美食好好吃！

住哪一區比較方便吃美食？又生活機能還不錯的？

...(恕刪)

CPU599

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25樓

2014-06-07 12:25

hkhuang779 wrote:
首先小弟先提出個人見...(恕刪)

安南區那麼大，又不講哪裡

要便宜的也有啊

1000算正常

老台南不買虎尾寮

BLOG http://mpsevo.blogspot.tw/

mhwork2004

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26樓

2014-06-07 12:25

樓主在計算時好像少了幾項
以下是我猜想的

直接成本
1.土地成本
2.建材成本
3.施工成本
4.設計成本

間接成本
1.資金成本(借貸成本)
2.管理成本
3.人事成本
4.保險成本
5.規費成本(有黑有白)
6.銷售成本

不確定性成本
1.風險貼水(價格波動成本)
2.庫存成本(部分攤提於借貸成本中)
3.改建增項成本(不確定會發生)

PS:小弟曾替公司蓋過廠房，稍微了解的

vivic224

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27樓

2014-06-07 13:11

momojan720 wrote:
美食集中在「中西區」...(恕刪)

我也覺得在中西區那邊最多
永華路一帶，市政府那邊很多吃的店家
路也比較大條一點
舊的人口集合區機車就太多(路比較小條就會覺得很悶)

比嘉愛未是我的

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28樓

2014-06-07 13:52

"也就是地坪28*公告地價(10萬/坪)+總建坪64*每坪建價(取中間值6萬)=建商成本664萬"
這應該不是建商成本...比較像是自己蓋房子時抓概略的成本(自己蓋房子也不能只算這些成本)

這位大哥講的成本比較正確...

mhwork2004 wrote:
樓主在計算時好像少了...(恕刪)

純粹就"成本"來說，不管建商賺多賺少...

心藍

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29樓

2014-06-07 13:54

說真的樓主算法沒錯

但...把這些跟建商說

就算真的是樓主算的成本價！

建商也不會承認

有誰會把自己底牌先掀開呢？

樓主自己是老闆也不希望啊

再者建商已被高利潤給寵壞了

誰肯放棄高利潤？

不急的話就等吧

當供大於需

那..結果很容易知道

ragexyz

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30樓

2014-06-07 13:58

hkhuang779 wrote:
台南建商的成本通常是怎麼去算的，以安南區來說，大約是抓幾折來談比較合適?才是合理價格?
另外也有人說透天房子是賣一間賺一間，也就是50%的利潤，請問這有可能嗎? ...(恕刪)

我是覺得你的算法沒錯
只可惜一點
地價跟建價不是我們說了算的
我當初是問建商朋友地價跟建價後再去估的
我認同你的"喊"價
但這絕對不是"買"價

我家也是安南區靠海佃路鬧區
隔壁二手剛賣9xx出去
附近新建案開價12xx
給你參考

另外賣一間賺一間是20年前的事了
現再是賣一批賺一間