台南房價請教~ (第3頁)

Jodan

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21樓

2014-06-08 17:55

SAPPORO208 wrote:
六年前虎尾寮我還有談...(恕刪)

當初我媽的朋友因為缺錢

有虎尾寮的建地要賤賣

找不到買主

早知道就給他買下來

現在就發了

毛利茱莉亞

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樓主

2014-06-15 17:06

千金難買早知道..

最近家人又發了條新聞報導
"建商搶照　5年內房市難好"
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140610/413432/
真是見鬼了
這種類似的話這幾年間不知聽了幾遍了.......

add1234

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23樓

2014-06-15 23:15

愛好攝影 wrote:600 全心透天買有...我頭給你做!

你的頭很好坐嗎？新市有600的，自己查一下實價登錄。

mhwork2004

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24樓

2014-06-20 13:10

2009年台南北區(奇美醫院附近)老別墅(19年地20坪)，成交價380~450萬
2013年同區建物500~600萬
2014年5月同區域750~850萬
未來~~也許會漲?也許會跌?天曉得

樓主您認為呢?

Wind fire

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25樓

2014-06-24 21:12

從法拍屋和土地的情況大約可知，專業的銀行和投資客看房地的角度，也就知道在仲介代銷建商投資客間，他們看準的市場價值和我們看的行情價有多少差距。
現在的新建案都開小小戶數，這樣可以和投資客一起炒高房價，房子只畫圖沒挖地基就把房子賣了十多戶，其實也沒真的成交，預售屋到完屋交屋還有一年半，這一年半中只要代銷替投資客一起賣出就好，因事前沒有過戶，連奢侈稅也不用交，還可替建商抬高房子好賣搶手的氣氛。
事實上去關心法拍行情，就會發現這些價格炒得很高，但只要有後手有人願接就不算炒作，所以口袋不深者要評估，自己買了房在短期內沒有要賣的打算，那不管房價是否過高就都和自己無關了。

lby1206

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26樓

2014-06-25 21:54

安南區比較熱鬧的地方就那幾處~
但是台南現階段房價就是高高高~新屋價格高~
不然就要往偏遠一點找~
土城~公學路5段~..等

~秉毅~

tommy711106

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27樓

2014-06-27 17:33

我當初買四百多.....二年前，全家福的建案......100年7月買的！！！

毛利茱莉亞 wrote:
終於有點能力可以完成...(恕刪)

jetercolor

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28樓

2014-06-27 20:05

實價登陸網兩年內的房子房價成交多數高到沒辦法碰超過五年的舊房子價格就親民多了

zard29

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29樓

2014-06-28 2:10

你這樣子問沒準則，每個時間的時代背景不同房價也不同，我六年前買歸仁才五百多，現在沒快一千買不到，五年前問仁德一間22坪新加坡式開398，現在附近也都賣一千左右。ps.以前看房子業務都很仔細帶看，就算回去也都會常追蹤你，覺得你是客戶是上賓，現在看房子是我願意賣一間給你就算你賺到

Wind fire

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30樓

2014-06-28 17:16

房價不會立刻反轉，拿幾個例子說，2年前在善化胡厝看到的地，那時仲介說開五萬應4萬左右成交，但個人對於地球暖化議題比較相信，這胡厝也就離曾文溪太近了，不淹水都要靠準確的氣象和上游水庫調節準確，雖上回八八水災後就還沒淹過水，但我實在不想20年內有機會遇到淹水，所以沒買，結果就像仲介說的沒買可惜，很快就不是這個價了，因為過了2年後在胡厝的建地應有出現8萬的水準了

但去實價登錄上就又找不到這樣價格，筆者上內政部實價登錄上看大約在102年8月到103年1月有幾筆每坪4到5萬的地。
另一個例子，在新市信義街那有塊地，1年多前去看仲介說開13xx，看到這地也不只一個仲介把這地上網要賣，有的記錄也是上網了許多，也就是賣了很久，1年多後再看此地仍未成交，但部份房仲開始把這地的開價開到了23xx，部份仲介仍打著13xx，所以賣不出去也是會漲上去，或許地主根本沒打算好好賣了吧。
只有另一個例子在新市有塊地1年多2年來都沒賣出去但價格仍不變.. 主要是這地沒有多少個仲介把它上網賣..
所以房價不會立刻反轉，如果用去年到今年的建地來看，1年再漲8成來賣的也有吧..
所以現在連山上那的建地房仲都用快6萬1坪來賣，大社潭頂都一坪8萬以上在賣，善化六分寮都喊一坪6到8萬要賣，所以大家都喊高要賣，可能價格太低是不吸引人去看地的。