huang0530 wrote:
來，請五角大參考這本...(恕刪)
這些資料我已經有看過
不過我問過銀行
有說"價金信託"每一個案子內容也會不太一樣的
有特別叮嚀說消費者要仔細看過信託的內容好好了解
有一些是按照結算金額去退還再附帶建案的剩餘價值去處理
也有一些提供的是幾乎和"價金返還保證"相同的全額退款的方式
銀行部分官網有做說明 可去搜尋
而價金返還保證的保障來自於"建商提供的抵押品"讓銀行本身去做返還的保障
而價金信託如何簽約的時候做出"全額退款"的承諾我則沒有明確的去了解
但是huang0530大大仍然沒有解釋
建商如何在"價金信託"的部分去動手腳 (這個部分百思不得其解)
也還沒有提出"交屋後的瑕疵"是否"價金返還保證"也能附帶保障的說明?
或許huang0530可以多多去了解優良建商採取的實務方式
如果可以舉例台南市內有做價金返還保證的建商群
我相信會有很大的幫助
如果可以做出詳盡的說明
我相信未來這也是消費者可以選擇的好方式
也或許可以說"價金返還保證"是最好的方式
只是很多訊息顯示在實務上"價金返還保證"出現的機率是很小的
要求得到 要求不到 我相信這可能也要碰點運氣
而很多不良的建商都已經不良了
做了價金返還保證一來是增加消費者的購買信心
但是買房是一種有"等待居住時間"的消費壓力
當然價金返回保證是一種保障
但是如果真的出了問題而消費者收回價金之後卻無法彌補他們等待新屋的時間耗損
再次看屋重新買屋可能房價更高了
即使房價沒有變高
也對他們的日常生活會重重的打亂了腳步
而以上這些東西
我相信和建商本身的素質有很大的關係
凡舉目前我聽到五期內和中華西路上就有建商要不就延遲交屋
要不就是品質有問題的時候 要求改善卻採用拖字訣
大大影響了買家的生活步調和計畫
像之前黃龍建設延遲交屋
就搞的買家的生活計畫全被打亂
然後洪昱建設的房屋修繕雖然有完成但是長時間拖延也讓買主大受影響
要是發生這些事情即使價金返還了
假設連已經住過的屋子也都可以全額退貨給消費者了
對於消費者的衝擊還是存在的
說真的在於預售屋履約保障的部分
消費者可以儘可能的要求huang0530特愛的價金返還保證或者具有100%退價金的價金信託
但是追根究柢要不發生濫事情就是謹慎選擇你要購買房屋的建商
口碑好不好我相信資訊這麼爆炸很容易找到資料可以參考
買屋不要遮支眼閉隻眼 明明有點問題還要當作沒事情
將來受害的就是自己
在於了解對於自身保障的約定之餘
也請好好的了解建商的品質到哪個程度
huang0530同學特地附加私訊要我來看看
我來看完也認為huang0530同學的資料大家可多做參考
無論如何討論之中提供了想當多的訊息是對網路爬文的同學相當有幫助
大家請多多參考
也祝福huang0530和要買房的同學購屋順利統統價金返還保證啦
阿如果本串的後續如果有回應
該提供與討論的都寫出了
但是實在沒有時間在實務和書本之間做太多的辯駁或討論
但是把許多消費者要注意的事情點出來我相信是很好的
後面回應在如何
言盡於此不再贅言囉 呼...
