因為我和我老婆的工作都在高雄市
結婚後要搬出來自己住
當然希望能離每天要上班的地方近一點
又個人因素,只看透天
那高雄市的透天是不用想了
退一點到鳳山好了,已經看了2年
越來越貴越來越貴,2年前鳳山的新透天還有800萬的
現在起跳都1400萬了
再妥協一點,買大寮好了
但是大寮也有分地區阿
越靠近鳳山越貴,我原來的預算在2年前還能買到靠近鳳山
現在買得起的都快要到林園或大樹了
真的是存錢的速度追不上漲價的速度
一直在猶豫要不要趕快買一買
不然只是越來越貴,本來能買得起的等到現在都買不起
再繼續等下去搞不好得買到屏東去了
借這裡問一下
如果買翻新好的中古屋
假設500萬好了
但是貸款時銀行估價認為房子40年了(翻新直接無視)
加上土地只值300萬,而且只願意貸5成
那不就只能貸150萬而已
這種狀況有可能發生嗎?
mike551123 wrote:
買小透天或是電梯坪數...(恕刪)
我看了一年的房子 當然這當中我跟老公也不知道吵過幾次了
大家要的不同 加上我也得負擔房貸 頭期娘家會拿 其實娘家沒太多意見就是幫忙出錢而已
可是我覺得我跟他是對等的 所以我得表達我的意見~一開始我比較想要買公寓 因為安全好打掃
加上人口根本不多 大概就是我們兩個而已 如果還生得出來 最多就再一個小孩而已.....
三個人住公寓 非常OK.....而且負擔上也會輕鬆許多 生活品質也能跟現在一樣(現在一年大約去日本兩次
純自助) 只不過老公非常痛恨住公寓 因為他很很怕吵 又有有地斯有財的觀念非常強烈
所以他非常堅持要透天@@~後來我也只好屈服了......說真的透天的價格真是驚人阿......
所以這一年來才會跟無頭蒼蠅一樣 一直瞎找 我以過來人的經驗 真的誠心建議你 如果是自住
就不要太介意所謂的LOCATION了 因為價格應該會高得嚇人 若是買中古屋 勢必得花大筆鈔票整修(除非屋況
很好 但很好的屋況 房價應該不低) 再來就是離上班進一點 如果工作不太穩定 那就找適中一點的位置吧...
當然生活機能可以比較好是最好的 再來就是房子內部的堅持.....像我以前在外租屋10年 非常痛恨沒有對外
窗的浴室 因為整個房間都是潮濕的味道 所以我就很堅持要有對外窗的廁所 只可惜這種房子真的超級少
新成屋比較有可能 但是都很貴 哈哈~
找了一年 我大概知道我想要什麼樣的房子 就是地坪不用大(反正人又不多 掃清來也輕鬆)
浴室一定要有對外窗 不用每間都有 但至少主臥要是這樣.....最好在永康 因為我在安南 永康工作過
現在在新化 未來有機會去南科也不遠 老公是固定在東區 所以永康對我們而言算是位置適中的地方....
希望可以快點找到房子 本來預算才500 現在都已經無限上綱到快破千了 感覺很差 唉
et182567 wrote:
我現在住高雄大寮這因...(恕刪)
銀行貸款評估的方向大概就是地段(應該真的會無視於翻新這件事)你的信用狀況 收入等等
來核准你的貸款......如果信用不夠好或是收入不夠好 地段普通 大概就真的會不多吧........
聽說年薪80萬以上好像比較好 像我這種年薪只有80的一半.....還好 媽媽用我名字有存些錢在戶頭裡
所以信用應該是還可以......不知道原本名下就有不動產 信用有沒有加分的效果?
上次差點買一間中古屋 但評估大約要花接近100整修 後來想通 整修的錢卻不會反映在房價上
現在就改看新屋 或是5-10年內的房子了~
我是站在未來至少7~10年不會跌的角度看
為什麼?
因為雙北買不起的人來南部買房幾乎都不手軟
所以新聞報的北部跌多兇都沒差
畢竟雙北本來就天價了
跌一半也只是剛剛好
加上回鄉置產的概念開始發酵
在北部存了一筆錢但買不起房的的中年人
開始回家鄉置產等未來養老用
北部2000萬買公寓
南部1000萬買透天
北部下來當然爽爽買
臺南 高雄等地的地方建設確實帶動地方經濟吸引人口入住
身邊已經有三人因工作關係在台南買房了
以上跡象讓我覺得不會跌但我也不敢說就一定會漲
另外建議樓主
找房以工作地點30分鐘內機車可到最好
超過就不建議
好地點太貴買不起
就找好地點附近有發展潛力的地方看
最好是至少兩個建商進駐的地方
隔一條街價差100萬起跳
但時間上只差1~3分鐘
希望樓主早日找到好房
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