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真心想買屋,給給意見,還是在等等!真心吞腹內

買小透天或是電梯坪數小間的或是公寓一樓~輕裝潢一下就好了
不然壓力會很大 上591售屋網看看
我現在住高雄大寮這

因為我和我老婆的工作都在高雄市
結婚後要搬出來自己住
當然希望能離每天要上班的地方近一點
又個人因素,只看透天

那高雄市的透天是不用想了
退一點到鳳山好了,已經看了2年
越來越貴越來越貴,2年前鳳山的新透天還有800萬的
現在起跳都1400萬了

再妥協一點,買大寮好了
但是大寮也有分地區阿
越靠近鳳山越貴,我原來的預算在2年前還能買到靠近鳳山
現在買得起的都快要到林園或大樹了
真的是存錢的速度追不上漲價的速度

一直在猶豫要不要趕快買一買
不然只是越來越貴,本來能買得起的等到現在都買不起
再繼續等下去搞不好得買到屏東去了


借這裡問一下
如果買翻新好的中古屋
假設500萬好了
但是貸款時銀行估價認為房子40年了(翻新直接無視)
加上土地只值300萬,而且只願意貸5成
那不就只能貸150萬而已
這種狀況有可能發生嗎?


mike551123 wrote:
買小透天或是電梯坪數...(恕刪)


我看了一年的房子 當然這當中我跟老公也不知道吵過幾次了

大家要的不同 加上我也得負擔房貸 頭期娘家會拿 其實娘家沒太多意見就是幫忙出錢而已

可是我覺得我跟他是對等的 所以我得表達我的意見~一開始我比較想要買公寓 因為安全好打掃

加上人口根本不多 大概就是我們兩個而已 如果還生得出來 最多就再一個小孩而已.....

三個人住公寓 非常OK.....而且負擔上也會輕鬆許多 生活品質也能跟現在一樣(現在一年大約去日本兩次

純自助) 只不過老公非常痛恨住公寓 因為他很很怕吵 又有有地斯有財的觀念非常強烈

所以他非常堅持要透天@@~後來我也只好屈服了......說真的透天的價格真是驚人阿......

所以這一年來才會跟無頭蒼蠅一樣 一直瞎找 我以過來人的經驗 真的誠心建議你 如果是自住

就不要太介意所謂的LOCATION了 因為價格應該會高得嚇人 若是買中古屋 勢必得花大筆鈔票整修(除非屋況

很好 但很好的屋況 房價應該不低) 再來就是離上班進一點 如果工作不太穩定 那就找適中一點的位置吧...

當然生活機能可以比較好是最好的 再來就是房子內部的堅持.....像我以前在外租屋10年 非常痛恨沒有對外

窗的浴室 因為整個房間都是潮濕的味道 所以我就很堅持要有對外窗的廁所 只可惜這種房子真的超級少

新成屋比較有可能 但是都很貴 哈哈~

找了一年 我大概知道我想要什麼樣的房子 就是地坪不用大(反正人又不多 掃清來也輕鬆)

浴室一定要有對外窗 不用每間都有 但至少主臥要是這樣.....最好在永康 因為我在安南 永康工作過

現在在新化 未來有機會去南科也不遠 老公是固定在東區 所以永康對我們而言算是位置適中的地方....

希望可以快點找到房子 本來預算才500 現在都已經無限上綱到快破千了 感覺很差 唉

et182567 wrote:
我現在住高雄大寮這因...(恕刪)


銀行貸款評估的方向大概就是地段(應該真的會無視於翻新這件事)你的信用狀況 收入等等

來核准你的貸款......如果信用不夠好或是收入不夠好 地段普通 大概就真的會不多吧........

聽說年薪80萬以上好像比較好 像我這種年薪只有80的一半.....還好 媽媽用我名字有存些錢在戶頭裡

所以信用應該是還可以......不知道原本名下就有不動產 信用有沒有加分的效果?

上次差點買一間中古屋 但評估大約要花接近100整修 後來想通 整修的錢卻不會反映在房價上

現在就改看新屋 或是5-10年內的房子了~

我能體會大大的心情.....
這陣子我也在找房子
想住東區...根本是夢想了....
虎尾寮的新房子繞來繞去都1500萬以上...
我目前已經看到仁德那裏
看來想住東區真的只有二手屋了
關於台南房價
我是站在未來至少7~10年不會跌的角度看
為什麼?
因為雙北買不起的人來南部買房幾乎都不手軟
所以新聞報的北部跌多兇都沒差
畢竟雙北本來就天價了
跌一半也只是剛剛好

加上回鄉置產的概念開始發酵
在北部存了一筆錢但買不起房的的中年人
開始回家鄉置產等未來養老用
北部2000萬買公寓
南部1000萬買透天
北部下來當然爽爽買

臺南 高雄等地的地方建設確實帶動地方經濟吸引人口入住
身邊已經有三人因工作關係在台南買房了

以上跡象讓我覺得不會跌但我也不敢說就一定會漲

另外建議樓主
找房以工作地點30分鐘內機車可到最好
超過就不建議

好地點太貴買不起
就找好地點附近有發展潛力的地方看
最好是至少兩個建商進駐的地方
隔一條街價差100萬起跳
但時間上只差1~3分鐘

希望樓主早日找到好房


昨天我女友問我結婚會不會買房

我只淡淡說

買房一定買

但不是現在
樓主,先求有,再求好,否則永遠都是跟在後面追,10多年前我也是想過這個問題,後來可能是被路邊椰子樹上掉下來的椰子打到頭吧(我有戴安全帽),傻傻就買房了,那時候的自備款還沒您多,經過SARS,金融海嘯,終於還完可以偷笑好一陣子。當初如果不是一股衝動,現在可能還在租房子吧。
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
先列出自己喜歡的生活圈 + 自備款 + 未來房貸的月繳能力~就可以下手了啦~
ps:記得先預扣裝潢+家電費用 (個人是抓100W)
愚蠢懶惰的人將會苦於差別待遇和不公平 聰明努力的人將享有各種特權度過充實的人生
大大:
我看房子看更久虎尾寮從698(中古)開始吧,因為一些因素就只能看著房價走上去,錢存的跟大大差不多,但房價走更快,放輕鬆點吧,計算自己買房後要付的房貸跟生活品質的影響,就決定暫時不買了,雖然親朋好友說快買,但記得,要付錢買單的是你自己,要付房貸的也是你自己,要買在讓自己不會有怨嘆的價位啊!!
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