pencil20120121 wrote:
請問如果價位跟坪數差...(恕刪)
鉛筆大
我是prefer富立照顧宅
但是怕搶不到 所以先來這卡位
希望富立儘快推出
關於多位大大提到的鐵路噪音 我實在沒有概念
麗莊說玻璃加厚6mm的樣子 加上最好的氣密窗（忘了問品牌）
Nicolebb wrote:
我是prefer富立照顧宅
但是怕搶不到 所以先來這卡位
希望富立儘快推出
關於多位大大提到的鐵路噪音 我實在沒有概念
麗莊說玻璃加厚6mm的樣子 加上最好的氣密窗（忘了問品牌）
當然複利是比粒裝品牌響亮一些
但生產路附近不是也有飛機的噪音嗎？（不會嗎？）
而且會有照顧宅，就表示鐵路地下化有成功，那大橋那邊就聽不到鐵路聲了
不過氣密窗不管多厚，應該都沒有絕對隔音，因為火車經過是“震動＋聲音”
但也許這只是“暫時”幾年忍耐一下
飛機場那邊的，也許就不是暫時．
1500W在台南可以有很多選擇？
有是有，但是品質地點都不是非常優
我相信粒裝敢這樣開架，應該是有練過的
如果大家有不錯的1500W案子，可以分享出來“品香”一下
現在會下手1500W的，大多是沒有選擇之下的選擇
並不是覺得1P 25W便宜，而是沒有便宜但品質也不錯的案子（2010之前也許還有1P 25以下的優質透天貨大樓）
所以只好選，貴一些，但品質地點都還不錯的選擇
台南阿台南．．．．．
passiondidi wrote:
1500w最佳選擇 我會推台邦的一期 應可買到中高樓層
P.S 我沒買台邦一期 只是看來看去覺得它C/P值最高
台邦我有去參觀，我也覺得C/P值還蠻高的，只是地點在安平的馬路旁(都是台邦之前就養的地)，怕會有點吵。
但是台邦的品質頗優，又比富、府、僑三家便宜，算是品質好，價錢也較低的。但越後蓋的，價錢越拉越高。。。有點。。開始不親民了。
台邦在大橋應該都沒有買地，所以可能沒機會在東區、永康這附近買到台邦的新屋了。北區、安平比較是台邦的地盤。
donut0457 wrote:
麗莊那塊地當時約13萬標到的，為該批土地最低價
了解，那應該開價多少才合理呢?? 好像開23萬，差不多10萬/坪是建築成本、建商利潤、人事管理。
好像也差不多。
passiondidi wrote:
1500W在台南挑不到品質跟位置還不錯的?
只能屈就於鐵軌旁?
台南不是六都最便宜的嗎?
什麼時候在台南有1500w還這麼委屈了?
如果有排到第一順位的，應該已經陸續在談了。真棒~~
我也順便發表個人淺見。
1.價格: 25w/p
麗莊大橋明水森林開價出來了。
25w/p 高樓層價。
我個人覺得雖然是大橋目前價錢比較高的case
但真的覺得....有那個價值 (可以去大橋的新建案走一圈比較看看)
麗莊推案真的不多也不快，真的是"慢工"..出..
2.建築設計: 張景堯建築師
張大師的作品，質感都很不錯，我想這也是這裡開25w/p的賣點
公設樓梯大膽外推，增加穿透性，也為未來的萬坪公園預定地，把VIEW也一起先預定了。
2.地點、環境、生活機能: Z (賴清德：永康為大台南都會發展核心) > B (鐵路??化)
大橋的環境越來越好，小橋公園，大橋國中，都很悠閒，很多人在運動。
大橋重劃區 文教 學風吹暖房市
應該目前能"看見"或"聽見"最大的問題---鐵路。(也大概只有這個問題而已)
所以我預估，離鐵路最近的這棟應該會賣最慢，
賣最快的應該是中間那棟60幾坪的(因為總價最低)
不過不論鐵路未來地下化、高架化、虛擬化、沒變化，什麼化都好。
應該對居住品質不會構成多大的"困擾"
當然要花1500W買在鐵路邊，是真的有點委屈。
不過如果不看"鐵路"那邊，另一面就是面對未來的公園或其他建設(砲校遷移後的開發)
應該是Z>>B
3.學校: 除了高中外，離各學校都很近。
國立成功大學(15~20分鐘),國立台南高工(7~10分鐘),私立南台科大(7~10分鐘), 私立台南應用科大(12分鐘), 大橋國中,國小(2,3分鐘)
4.土地成本: 13.7w/p 2012-3-22
這裡有2012/3/22 台南市大橋重劃區開標結果(義鼎不動產網頁)
5.住戶:
感覺應該有不少公教、科技業會喜歡這個案子，所以社區應該會很優質。
6.總評:
這是目前大橋重劃區中，最優的建商了。
施工品質應該沒有對手。雖然當初土地成本是這區域最低的，但是因為大樓不是透天，不能直接跟開價相比。
而是要看設計、建築品質、工細不細、環境好不好、交通方便、未來發展等，一起加在一起，才能評估是否值得所開的價格。
目前雖然議價空間不大，但是因為選擇較多，如果有興趣的，可以先選擇60幾坪三房，總價約1600W上下的先考慮。
目前第一順位全滿，所以要等有人放棄才有談的機會。只能先等等。當然如果儘可能避開臨鐵路那棟，雖然以後也許有機會挑戰較低價，但是未來鐵路的影響還未知，所以還是能先避開比較好。
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