海盈媽 wrote:
朋友邀約要去看看史博...(恕刪)
明年一月才開工 施工期5年 時間拖太久了吧 7棟不就要蓋10幾年?
我粗淺的算一下給大家參考:
合理的平均開價應該是在15~18萬元之間(有沒有中空樓板或制震,建材與廚具...)
（土地成本(A)＋營建成本(B) ）X管銷費用(C) X建商利潤(D)＝開價(E)
A=每坪13.4萬元（土地取得成本）/320%(容積率)/1.65(售坪比)＝每坪2.5萬元
B=每坪8~10萬元(有沒有中空樓板或制震,建材與廚具...)
C=115%（以15%計算）
D=125%（以建商平均推案利潤25%計算）
E=每坪15.1~18.1萬元
但是建商的評價應該也是一個變數
像北區長榮路一段的ALL IN ONE 和相鄰的另一棟建案成交價就差很多
也就是說如果是知名建商來蓋
大家搶著買,價錢就會追高上去
史博館前的這個地點目前如果沒有車子
搭高鐵,台鐵或客運都不太方便
但是有地緣關係或喜愛這裡環境的人也是可以考慮
重劃區未來的發展總是令人充滿期待的
或許未來各項交通與公共建設陸續完成
這裡會是台南府城的另一個新亮點
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