土地0持分?? (第3頁)

varg
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20分

21樓

2012-06-20 8:54

0持分→你的土地權狀上沒有和鄰居共同持有的部份，也就是沒有公設面積
你的土地權狀的所有人只有一個，你可以完全自己處理自己的財產

非零持分→這種的透天就是有公設(共用的庭院、共用的車道、社區的警術室這些東西.....)
你只能處理你自己完全擁有的房子，其他共用的部份如果需要重建或其他的改變都需要你鄰居一起同意

上面網友講的只買房子沒有土地所有權，那是指地上權，沒有土地權狀，和零持分不同
比較有名的例子就是台北京站，土地是政府的，房屋是屋主的，這種比較大的問題是在於
使用多年後設定銀行抵押很可能會有問題

kuofm

kuofm
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22樓

2012-06-20 9:17

奇怪傢伙 wrote:
請問大大最近去看房...(恕刪)

為什麼不看有沒有『土地所有權狀』
不就了解到底自家房屋下面的土地是不是自己的呢
就算是透天厝
也會有土地所有權狀吧

0持分也不盡然是好事
在一個共同生活圈裡(社區)
你0持分的房子也不是能怎樣就怎樣，跨出大門就不是你的地(連萬分之一都沒有)
改建？換個方向開門？多蓋兩層？
這些都是有問題的
0持分是不是優點不知道
但一定是建商的噱頭

lbc

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23樓

2012-06-20 9:20

奇怪傢伙 wrote:
請問大大最近去看房...(恕刪)

例如像是社區型的建築，中間的走道做得很漂亮那種，通常都是有持分地，

意思就是說除了建築物本身占用的土地面積外，外面那條走道有部分面積是

屬於你的，那就是持分地。(與人共有說)

0持分就是指土地全部都是你的，不與人分享共用共持有。

aquaaqua

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24樓

2012-06-20 9:23

我Google了一下，
樓主講的是「土地」持分，應該是有包含建物部份的土地吧，
前面幾位說的是「道路土地」持分吧，
只講土地持分本來就不該只講道路部分，
大家要不要先查個資料再「精確」地用詞？

其實地全是別人的情況講土地0持份也沒錯啦，
畢竟這詞也只是在講持有的比例而已，並沒有特殊意義，
但就不知樓主看到的，
是建商的「話術」還是真的地是別人的。
(「話術」是指故意把道路土地持分省略成土地持分，
很多商人會故意用模稜兩可的話來誤導消費者)

aaui

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25樓

2012-06-20 9:24

獨立持份的表示是 1/1持份
0持份是沒有土地持份的意思

by 有1/1持份及 1/16持份地主的我

ruby6436

ruby6436
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26樓

2012-06-20 9:26

應該是有陷阱的

如果是非社區型的, 根本不用打0持份, 因為前面路原本就是國家的或既成道路, 土地是100%自己的
如果是社區型的肯定是道路要共同持分
(如果道路不共同持分,最外側的住戶可以把路圍起來, 裡面的住戶會進不去)

陷阱在於曾經有發生社區型的道路還是國家的, 建商當初沒有或無法向政府買下道路,
這時當然道路0持份,
這代表甚麼? 任何阿貓阿狗非社區住戶都可以走那條社區道路, 甚至停車在那裏,
這類糾紛是已經實際發生過了

kuofm

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27樓

2012-06-20 9:28

aquaaqua wrote:
我Google了一下...(恕刪)

我覺得到底是『0持分』？還是『無須持分』是有差的
0，就是沒有，小於1/10，小於1/1000，就是土地一點都分不到
無須，就是不須要分，獨立，就是1/1

jerry945

jerry945
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28樓

2012-06-20 9:41

可以問問貨款銀行
他們會知道建商的一些陷井
因為他們為了要從嚴審核貸款
很多買方不知道的細節
都可以幫你過濾出來
參考看看

aquaaqua

aquaaqua
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7分

29樓

2012-06-20 9:42

kuofm wrote:
我覺得到底是『0持分』？還是『無須持分』是有差的
0，就是沒有，小於1/10，小於1/1000，就是土地一點都分不到
無須，就是不須要分，獨立，就是1/1

何須如此在意，
如論如何形容，普通人買房子還是會看權狀算實際的坪數，
這才是最真實可靠的，
頂多就是小心建商的「話術」，不要被誤導就好。

COCOON0620

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30樓

2012-06-20 9:47

個人認為這不過是建商的行銷話術
並無相關法律定義這名詞

有興趣的建案....建議還是親自去詢問清楚
釐清相關產權....以確保自身權益