andy221123 wrote:那你數據從那裡來的?
沒記錯的話是33%但...(恕刪)
不會算~~我教你!~~公設坪除以總建坪(聽好是總建坪喔.不是室內坪)就得了!!
優點：
一層2戶共用一部電梯，前陽台進出(有助於室內通風)。
格局堪稱方正，同一層中坪數稍大者無橫樑問題(坪數較小者則房間有橫樑)。
2衛浴皆開窗及乾濕分離(主臥有浴缸)。
缺點：
樓高過低，加上每一樓層皆有消防灑水管線(但贈送矽酸鈣板的天花板)。
向中庭之房間及工作陽台採光差(中間樓層)。
至於三個房間皆留冷氣窗，是好是壞、影響美觀與否則見仁見智。
公設比約33%，若說是缺點，但似乎現在的新建案也都是如此高公設比！
室內所用的廚具、衛浴設備、甚至房間門都尚未裝設，無法辨別優缺。
屬永康區，自己依地址查詢國小學區應為永康復興國小，而非銷業小姐所說的永康勝利國小。
交通區位還不錯，大灣交流道設置後應可更便利。
因建案本身無綠帶，平實營區若遷移期望對居住環境會有所幫助。
以上為小弟就建案本身提供分享。
小弟從外地來到台南東區工作，想於附近買新成屋，似乎只有本物件我勉強能負擔！
破千萬的國泰上品硯、太子峰雲會我買不起，加上台南的推案不是透天別墅，就是百坪豪宅！
太子建設都表示不會再蓋較小坪數的大樓物件了，可見台南人的消費能力令人驚嘆！
既怕現在買在房價高點，又怕現在不下手短期內在東區附近買不到相似物件，
抉擇中...
idream0512 wrote:
其實還有另一個選擇是...(恕刪)
大大說的沒錯，中古屋是個選項，不過小弟顧忌如下：
一、之前購屋時，曾有管線廢水逆流之恐怖經驗，導致對於購買中古屋，乃列為最後思考的選項。
二、因工作地點在台南市東區，因外地人所以想就近在工作地點附近買房，且東區為文教區，小朋友日後上小學也方便。
三、基於上述考量，尋覓東區較新的物件，5年內的中古大樓，大概只有世界地標、世界地心、太子文化會館等，5至10年幾乎是斷層故無從選擇，其餘的便皆超過10年！
四、以我的需求，3房含車位若購買世界地心，40坪若以一坪15萬計(確切成交行情我不清楚)，600萬自備款至少需二成120萬(中古屋貸款頂多八成)甚至更高，仲介服務費2%就12萬，家具及家電花個30萬(應該還算保守)，則以如此合計已遠超過我手中現有資金。
故小弟寧可挑個約35至40坪的新建案，貸款成數能高一點，實在不想屈就一二十年的舊大樓！
只能說台南真的很特別，我需求的物件真的難尋，以致陷入兩難啊...
idream0512 wrote:
其實中古屋應該沒那麼...(恕刪)
謝謝idream大大賜教~~
就是因為我是外地人，在台南除同事外，無親朋好友可提供相關中古屋資訊可供參考！
不然附近的中古大樓我也看了不少，像宏總新中國、鄉城陽光鎮、太子鎮、八美仙境等，太座就沒一個喜歡！
況且台南同事幾乎都住透天厝，加上他們不像我有購屋需求，可能較不了解行情。
若跟他們討論本建案3房新大樓開價700萬，老台南人應該覺得我是在開玩笑，瘋了才會考慮買！
小弟因工作才會想要在台南購屋，是否在台南落地生根則還沒想這麼遠！
因此若現在買了15年的大樓，經過10年後要脫手，25年的房子我想應無增值的空間了吧?!
甚至要脫手的期間也會拉長不少！這也是我較不考慮舊大樓的主因。
說真的上品硯及峰雲會我沒去現場看過，因為自知成交價與我的能力仍相差甚遠！
況且與鳳凰的定位，應該還是有所區別，買的起上品硯及峰雲會的買家相信也看不上鳳凰！
只能說自己賺錢的速度，趕不上台南屋價變化的腳步！
只有這麼一點點自備款還想住新成屋，注定需背負長期的房貸了...
Neo99 wrote:
看了此建案-京城鳳凰...(恕刪)
其實 這三個建案除了上品硯 太早去沒看到興建中樓高外
其實這三個建案我都看過了 也就是看完讓我覺得回去買2手好了
鳳凰 其實我是買得起的 峰雲會除非她降價 我勉強應該也買得起..上品硯看時是一坪18但現在應該也是買不起.
但是 這三個案子唯一完全不考慮的是 ???
老實說 她有我最理想的三房 為何不考慮呢??
1.樓高 我已經住慣3米1的樓高 我覺得走進去有種手腳綁住的感覺
2.我覺得幾乎沒有VIEW .她除了面中華路那面外 都是看出去窄得可憐
連帶的影響採光 然後如果買15樓感覺像10樓..可是我付的錢是15樓的錢耶....
如果買高樓層.1來跟另外兩家低樓層價格差???要是我會買另兩家的低樓層
3.主因則是冷氣窗..
我看到冷氣窗真的是當場傻眼 我可以想像 這棟交屋後外觀會多混亂
因為留冷氣窗 你房子裝潢好 朋友來家裡看到窗型冷氣 應該會覺得很怪 似乎新房子很少裝窗型
你可以說窗型省錢..但..我卻覺得嚴重影響價值 因為看起來不像新屋會出現的
那如果你是封起來 改裝分離式 可以想像排水 冷媒管可能要重做 整社區日後 冷氣室外機有的掛這有的掛那.....糾紛會很多...外觀會很亂.社區價值就???.
而且..封起來的冷氣窗.日後會不會漏水???
4.他有中庭嗎..看起來小的可憐..站在日後的中庭 好暗
5.京城建設的口碑 去查似乎?? 不太了解 所以不想冒險
你可以說我想太多...但我想到問題這麼多..直接放棄比較快
當然了...這也是去看完後完全沒有FU的觀眾的看法..喜歡鳳凰的大大 還是要買阿...不要被我影響.因為青菜蘿蔔各有喜愛不是嗎...
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