阿邦與皮蛋 wrote:
感謝各位這麼踴躍的給...(恕刪)
貸款的部份沒有提到嗎？我以為我已經講的很清楚，再血淋淋的說法就是，你要貸款要拿什麼貸，買房有房可以貸，頂多貸到8成，1千萬還是要有200自備款。蓋房子沒土地就要先貸款買地，如果你手上沒不動產抵押要怎麼貸款買地，信貸能貸到300萬嗎？就算拿親友的房子抵押買地，那要蓋房子蓋到使照下來的錢去哪找，難道又找B親友房子抵押借你蓋房子嗎？沒建物的土地是貸不到多少錢的，除非你的土地在信義區。就算A親友、B親友都願意借你錢，把這兩筆錢加起來扣掉買地的錢，再扣掉建築成本，以我前面所說一坪10萬計算，要蓋多大直接影響建築成本，自己算一下就知道自備款要準備多少，還有借了兩間房的貸款還不還的出來。
這些成本還不包含買土地增值稅，建築師、代書費
阿邦與皮蛋 wrote:
如果買土地的錢能想辦...(恕刪)
首先不是每家銀行都會做土地融資,就算是找到願意做土地融資
土地價值是多少?不是看你的買賣合約,而是銀行的鑑價結果.
再來,土地融資額度不會太高,一般比房貸低.
能融資多少除了土地鑑價結果外,另外一個重點是你的還款能力!
這兩點會影響你就究竟能貸多少!!
如果你突破層層關卡,也順利拿到融資...
你的融資額度能不能支付蓋房子的費用
你有估過在拿到使用執照前需要多少費用嗎??
另外還有一點,自己蓋房子是不能申請優惠房貸的!!
雖然你一直不想聽真正蓋房子後會遇到的問題..
但以過來人的經驗..我還是要提醒你
如果自己不具備一些常識,自己蓋房子不會比較好!!
說不定問題更多!!
karl417 wrote:
小弟這邊也想請教一下各位前輩，小弟不懂建築，但家裡有塊建地，家人想自建，但我比較想直接買新成屋或二手屋裝潢，看過自建的房子付出的總價都再5~6百萬以上，讓我覺得可以直接用買的比較省事‧
這樣用土地貸款自建比較划算還是另為買一間比較好?
另外如果我另外買，這樣家裡是不是等同擁有一塊地，跟一間房子?如果是的話這樣價值因該是比自建來的好是不是?
如果你目前住的地方是自有的(不管是父母的名字還是你的名字)!
用現在住的房子去設定抵押貸款會好過用土地融資貸款!
另外自有土地自建比自購土地自建少掉購買土地成本!這是個優勢!
但這塊地適不適合拿來蓋房子,還要看這塊地是否為建地?位置好不好?地坪多少?建蔽率容積率是多少?
有太多情況要考慮!
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