...投資成大收租宿舍.......4月30更新....這星期二去看房子了 (第3頁)

孤獨的狼
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21樓

2011-04-08 9:13

剛好先前在台南工作了三年,對於這一部份稍微了解一點!!

其實成大附近的生活機能並不是很完善,另外價格等都太高,而學生出租套房的大多是有學校教授或是裡面的人指點!! 例如已離職的方副主任和王經理,現仍任職的顏小姐,都是有在附近供學生住宿的房東!! 品質好不好是不知道,但肯定的是有事學生也敢怒不敢言,畢竟跟學分還有風紀有關!!

真的要當學生宿舍,建議你可以考慮一下台南科技大學(不是南台喔,是前身是台南家專)那邊,據我知道很多南科的人都租在那裡,然後亦可以搶學生市場,建議你可以去新中路跟中正街那邊看一下,據我了解兩邊都是同一個老闆(兄弟)合夥開的,一個月單人房6000,雙人房4000,水電另計,包網路(不過超級慢),建議你去那住一個月或租一個月車位多觀察另跟守衛多聊聊會比較實在!!

taiwan1229

taiwan1229
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22樓

2011-04-08 9:15

想當包租公先考慮幾個問題

誰能幫你招租?

能承受半年都租不出去的情況嗎? (大部分看屋旺季4-5月,簽約7/1-隔年6/30)
研究生畢業年大部分會展延3個月

學生半夜忘記帶鑰匙怎麼處理?

房屋漏水水電修繕網路斷線找誰?

成大附近出租競爭多
學生型態:
1.喜歡獨住不選學校宿舍
2.抽不到宿舍只好先在外租屋一年
3.同居需要
4.養寵物
5.約幾個好友同住一棟但不同間

謝謝指教

frc01

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23樓

2011-04-08 9:32

不建議+1

1. 38 年老房--> 這根本不用考慮,更何況還要 680 萬?

2. 出租對象為學生的話--> 很麻煩..
a.同學三不五時聚會亂搞,夠你傷腦筋,還有學生租客什麼芝麻綠豆事都要call房東..(比如馬桶塞了,可能也會call 你去通) ,
b.建議轉換為上班族租客, 有一定生活歷練了,一些小事他會自己處理,不會什麼事情都 " call房東"

天使晚安

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24樓

2011-04-08 9:46

基本上國立大學旁邊可以考慮, 至少招生上沒有啥大問題

不過屋齡和屋況要確認好, 現在的學生很挑的

另外, 如果不租學生, 房屋本身的條件又何在?

猴子7-11

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25樓

2011-04-08 11:10

成大..自己賺飽飽的....

一直蓋.一直蓋..還有開放外客住宿..

現在滿租.你確定10年內都會這狀態?

suijojo

suijojo
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26樓

2011-04-08 11:42

小弟目前剛好在台南工作
前幾天房東跟我說要調降房租
真是佛心來的
不過他再不降我也要搬了
(目前只有兩個房客一年前還是滿租的)
因為附近多了很多新的學生宿舍
價格便宜房子又新
看在他降房租我又懶得再找就繼續住吧
謝謝指教

ken58210531

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樓主

2011-04-08 11:53

天使晚安 wrote:
基本上國立大學旁邊可...(恕刪)

嗯..感謝您的提醒..

就照片上看起來很不錯...但是沒實際去現場看...也不知道
改天會帶一位從事房地產業的親戚去看...
去確認房子的狀況..真的ok了才會做決定....
比較令我意外的是...似乎網上的朋友都不是很看好成大附近的出租市場
持反對的意見較多....
不過也點出了一些該注意的問題點..另我受益良多...

謝謝您....有空歡迎一起再討論..

ken58210531

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樓主

2011-04-08 11:56

suijojo wrote:
小弟目前剛好在台南工...(恕刪)

可以請問您租屋狀況跟條件...地點...坪數...價錢....套房或雅房...屋內設備...

謝謝您

ken58210531

ken58210531
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樓主

2011-04-08 12:24

frc01 wrote:
不建議+1 1. ...(恕刪)

我不是在地人所以只憑15年前的印象做評估....
但有點另我迷惘的是有兩種意見....
第一個是說..有那麼好的案子在地人早就搶光了...
第二個是說...老房子就不要考慮了....
看用什麼眼光去看這個案子...
純出租考量的話或許還有一些甜頭可嘗...
自住的話就真的不用考慮了...
真的要去做取捨....

如此解讀不知對錯....

謝謝您的意見...

光界來的人

光界來的人
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30樓

2011-04-08 13:11

樓主這房子似乎沒蓋到滿如果可以多蓋兩樓或許報酬比較漂亮

Mobile01系統服務員:你也知道寫文章很不容易，麻煩您寫一些好文章，不要寫一些有的沒的，這邊是01，不是什麼亂七八糟的網站