台南市中西區的電梯透天住宅，價位大約多少買得到呢？ (第3頁)

台南找窩
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21樓

2010-12-05 23:53

個人是對這些建商的說法存疑. 這樣三次郎大大有興趣的話可以用 abc 大的方法
估算這些建案的成本和其開價也許可以知道銷售是否虎爛. 而且真的有在價格回饋嗎?
很多蓋好成屋要賣的相信不是沒融資, 而是南部這邊相對北部接受預售的程度比較低,
當然要順應需求啦.

聽說正常狀況目前土融建融利率大約 3.X %吧 , 但是應該能貸到五到七成也不錯啦.
其他金額當然要再自己想辦法囉. 這些建商又沒上市櫃, 通常最後美化的是老闆的帳面
而不是公司的帳面吧. 不然難道稅要繳不完嗎?

三次郎 wrote:
最近去看了很多新建案.建設公司都說他們公司沒辦融資.全都是現金蓋的.也看到很多都是要蓋好
成屋後才賣.都講說沒融資.全都是現金蓋的(不知道是真是假)...(恕刪)

免責聲明：本文資料言論僅供參考，不構成任何建議，本人對使用本文所導致的結果概不承擔任何責任。

maa8063

maa8063
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22樓

2010-12-06 11:42

Cat 午安

看到了妳的逐一回覆
也明白妳的苦衷

但終究是要面對預算問題

雖然一分錢一分貨
但多一分錢也就多一分負擔
一定要量力而為

～～～

提供一個我的購屋想法

如果我有1000萬
我可能會去買北區的小透天
面寬5M雙並排車位
二樓整層客餐廳
三樓整層大主臥

因為1000萬能買到的優質大樓
一般都是60P上下（小四房）
如果要跟父母親一起住
肯定不夠
生活上也會互相影響
加上還要另外買兩個車位
又要多花150萬

但如果我有1500萬
我可能會去買80~100P的大樓
因為大坪數的大樓
一般都是高檔的建商才趕推案
也因此會比較保值

另一方面景觀會比透天更好
而且更安全
也不用天天追著垃圾車跑

如果我有2000萬
我可能會去買電梯別墅
因為這個價位
能買到比較優質的電梯別墅
而不是挑別人剩下的

最後
如果我有3000萬
我會買一塊地自己蓋
或許這是每個人都存在的夢想

有沒有從中發現一個邏輯

就是要買
就買那個預算上面
能讓生活品質最佳的產品

透天跟大樓沒有誰一定比誰好
而是要看妳能付出的上限有多少

最後
強烈建議買朝南的別墅
一方面保值
而方面冬暖夏涼
也會讓別墅的濕氣低一些

不過我還是比較推薦買優質的大坪數大樓
印象中相對論的頂樓之前有合併戶要賣
86~100P上下
說不定1500萬會有機會談談看

SEAN

PS.你說的永恆天詩
就是我目前的公司所在位置

Wine Bar

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23樓

2010-12-06 11:57

maa8063 wrote:
Cat 午安看到了...(恕刪)

拍謝

富立在01的觀察員 ^++^

如有誤解請忽略

Cat

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樓主

2010-12-06 12:34

aniceboss wrote:
有個地點不錯也符合你的預算但是它是東西向

謝謝您的資訊！
可是東西向怕會西曬，所以可能不考慮了。

abcpanadol wrote:
地坪約34坪的電梯透天住宅，成本約1300, 1500 成交機會大,

(地600, 每坪6萬就蓋很漂亮了共600, 電梯加100)

喜歡的話就出價, 從1350開始吧, 不要被開價嚇到了

嗯…謝謝！我們這星期應該也是從這個價格開始出。^^

PS：記得昨天有回覆二位的留言，可是怎麼不見了？

newmanivy wrote:
頂美湖美要獨院加電梯

試試看民權路右轉湖美街左邊第一各巷子有一間電梯的要賣

去查一下房仲網

大概五年房

但他沒庭院

這間前天我也有找到，
沒庭院，其實還OK啦！
這星期六會帶公婆一起去看。^^

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Cat

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樓主

2010-12-06 15:37

rexone777 wrote:
沒想到現在真是不知炒到哪去了.......

可是現在原物料(鋼鐵, 油價...等)也沒當時高啊~~~~~

台南的房價比起前二年，真的貴好多呀！
我哥4年前是買太普的墅建築，
最近2年太普又分別蓋了2期的墅之旅、3期的墅風景，
光是開價就比1期的漲了好多。。。

三次郎 wrote:
不知道版大有沒有興趣一起找湖美的地一起蓋.

找地自己蓋…
嗯…困難度很高，因為公婆、先生都比較傾向買成屋，比較方便。

Richard Chou wrote:
奉勸樓主

小孩會大, 離娘家差個幾分鐘選項還很多

不需要讓自己變成建商的肥羊

謝謝您的提醒，
我們會在預算內，再多找幾間比較。^^

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Cat

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樓主

2010-12-06 15:53

SEAN，你好

再次謝謝你的分析，感恩！^^

關於電梯大樓，在房仲網有看到富立DC要賣（離我家也很近，走路不到10分鐘）。
有一戶是建坪43坪左右（只分成2間房），賣將近800萬，管理費每月1890元，
另一戶是建坪144坪左右，賣3仟2佰多萬，管理費沒寫，如果以面積約3倍而言，那就要5仟7佰多了。

之前回台北公婆家，是傳統公寓，對於住習慣南部透天的我而言，
實在很不習慣一整天的生活，全家都在同一層平面，覺得很拘束。
也許大坪數的大樓會好一點（沒住過），但無論如何，還是在同一層樓裡面…（還是會覺得很拘束）

所以…我還是偏愛住透天，分住不同樓層，比較有自己的空間。

至於預算範圍內，找不到新成屋的話，也會往5年內的中古屋（前提是屋況佳）考慮。

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三次郎

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27樓

2010-12-06 16:34

台南找窩 wrote:
個人是對這些建商的說...(恕刪)

對阿~我買房子出價的方式就跟abc 大的方法一樣.
而且我問過建商他們說台南的人比較喜歡買成屋.不喜歡買預售屋.因為預售屋看不到實體的東西.而成屋看的到.

南部這邊相對北部接受預售的程度比較低, 所以建商當然要順應需求啦.<=就是你說的這句.

Cat wrote:

台南的房價比起前...(恕刪)

我也是在找成屋為第一考量.但是如果真的還找不到就考慮自己蓋了.

找地自己蓋的好處是..可以蓋自己要的格局跟樣式.而且又比較便宜.建材也比較實在.

困難很高<==還好吧...現在有一種建設行業叫統包公司.它本身是建築師.底下有板模.水電.土水.的班底
而我們只要針對他一個窗口就好了.其他他就會照我們要的去處理.從建築設計圖開始到完屋都是針對他一人.
重點是....可能在等一年.自己蓋的話.會比較慢.因為自己的房子當然要照規定一步一步來.

地的話我在湖美跟頂美有看到幾塊.

earl258

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28樓

2010-12-06 21:05

Cat wrote:

目前的需求是：

1.中西區附近，靠近頂美、湖美這邊更佳（因為離娘家近）
2.地坪30坪左右，南北座向
3.獨門獨院雙車庫，不想要社區中庭式
4.新成屋或是3年內的房子皆可，有電梯
5.預算1500萬以內（不曉得這個價位買得到含1~3條件的新屋嗎？）

隔壁有一間要賣不過是地43 建152 (建商有增建)
沒入住過；南北向有電梯
獨門獨院雙車庫
不過預算超標

earl258

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29樓

2010-12-06 21:43

三次郎 wrote:

找地自己蓋的好處是..可以蓋自己要的格局跟樣式.而且又比較便宜.建材也比較實在.

成屋都是共用牆壁、隔音功能有些真的很弱。
如果很討厭隔壁鄰居、音量都會傳到你家最好都要自己蓋

不過如果社區氣氛好就好，不好的話奇奇怪怪的事情都有！

rexone777

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30樓

2010-12-06 21:48

earl258 wrote:
成屋都是共用牆壁、隔...(恕刪)

連棟透天隔音真的不好........