kuo1801 wrote:
LM區的土管通盤檢討...(恕刪)
不好意思 不太懂?
為什麼最小面寬和最小基地面積修改 這樣每戶的基地面積就可以縮小
房子不是地坪都已經固定了嗎??
小弟見識淺 可以請大大白話點嗎 或是舉個例
長知識 長知識...
blajar wrote:
不好意思 不太懂?...(恕刪)
這個問題我是可以插花一下，但要了解這個問題需要搭配台南縣政府96年8月22日府城都字第0960183910A號函頒修正的LM區細部計劃
http://210.69.57.162/city/cityplanDOC/PDF/0960183910.pdf
而就kuo1801所說的<<住二來說，代表是說每戶的基地面積可以縮小，以基地最小平均深度約20M來計算，大約可以減少9坪的基地面積，可以降低50萬元以上的售價>>這個問題，需要看我貼的pdf檔中附7那一頁中第九點的表，依現行規定，住二每一戶的基地面積不得小於150平方公尺(45.375坪)，面寬不得小於7公尺，由此推算每戶的深度就超過21.42公尺(包含私設通路、前院、後院)，若如kuo1801所指最小面寬和最小基地面積都已經修改的話，我推算住二修改後的最小建築基地面積為120平方公尺，基地最小面寬5.5公尺(我也不確定是否是修改成這樣喔)，這樣的話，建商設計的房子其每戶所占地坪可以變小，相對的每戶價格就可以降低。
但就個人看法，修改後的細部計畫，雖然可降低每戶價格，但相對的房子蓋起來的空間感覺也相對變小，反而好像維持現有容積和建蔽率，再把住二的最小基地和面寬套成住三。
另外說個題外話，如果您想要買LM區的房子，建議您先把整個細部計畫看完，您就會了解為什麼LM區所蓋的房子周邊樹會那麼多、每戶為何有前院和後院
，還有現在已完工的四個案場中，有些案場外部設計或廣告內容是違反細部計畫第六點或第十八點規定的，如果您要買記得要跟建商說，請他們解釋或修改，以免買了以後被檢舉，反而無法如您所願或自己還要花一筆錢去改外觀。
住一--18.15坪
住二--16.6375坪
如果真的這樣，個人認為還好已經買了現在的住三(現在夢巴里的最小建築面積約16坪，未來市約17.5坪左右，其他兩個案場不了解)，因為買現在的住三的建築面積和日後的住二差不多，但卻比住二還多一個樓層，再用這些面積來算每個房間的面積，未來住二每個房間的面積也和現在住三的差不多。
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