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請問有人看過這本書了嗎? [100年臺灣泡沫化]!!!!!!

房地產泡沫肇因於利率太低
大家輕鬆取得貸款,投入房市炒作,
拱高房價,買賣賺取價差,讓房價遠高於國民所得與經濟實況
.
隨著匯/利率上升,壓力越來越大
供需失衡加上高槓桿,最後泡沫就破滅崩盤
.
2011是賣書人危言聳聽,標題漂亮賣座才好
泡沫沒那麼快,但也不遠,相信政府至少會很努力的撐到2012年才讓它破
.
台灣很小,台北崩盤,台南無法倖免
就像股票,台北股由1000元崩到500元,台南股由100元崩到50元
半斤八兩
昨天去翻了翻

後面有幾個結論, 其中一個就是以租代買

說真的,有企圖心的人不建議留在台灣這種市場小,經濟差,又貧窮落後的國家。
還是努力賺錢卡實在!!!

加油!加油!加油!

ricohrr1 wrote:
房地產泡沫肇因於利率...(恕刪)


而且通常支撐力道比較不足的還會跌得更慘
台北股1000到500 台南股可能是100到30甚至更低這樣…
簡單來說就是 漲得比人家慢比人家少 但是要跌的時候跌得比人家快比人家多

股票也類似 XD 台灣是個淺碟市場 動作反應都很快 也很容易過頭
要投資的自己要抓好 有個萬一就要立刻跑 別等到刀都架上脖子了才要逃
當然啦… 厲害的人也可以反向操作 不過那就真的很厲害了…
南部的房子是消耗品不是資產

10年就換20年就丟 怎會有泡沫化的問題
呵... 我可以大膽假設 e 大可能正在台南看房子想買.
所以潛意識中透露出希望台南房價最好崩盤的情況.

台南一定有投資客, 但是總體來說相信活躍程度和獲利程度應該
比不上台北. 如果投機性買盤不多, 要崩跌的機會可能比較小喔.

east09 wrote:
而且通常支撐力道比較...(恕刪)
M 大的邏輯推演很有道理.
其實就您提到有兩點 :
1. 建商成本就各自不同. ( 土地取得成本, 土建融成本, 建築管控和買原物料
的議價能力... )
2. 建商也不是神. 相信滿多建商在景氣反轉(不管變好變壞)的時候也是後知後覺
或不知不覺. 尤其當景氣開始變壞時, 他老兄可能沉浸在泡沫榮景中向地主買
了很貴的地. 結果所謂合理的利潤不僅先被地主賺走了, 搞不好還賠. 而且等
房子蓋好又是一兩年, 景氣更糟, 無法賣房套現. 只好...

Mandy899 wrote:
A與B都喜歡虎尾寮透...(恕刪)
台南找窩 wrote:
呵... 我可以大膽...(恕刪)


科科 我只是說 非核心區域 支撐力沒那麼強的區域 像是台南
容易出現漲比人家少 跌比人家多的情況 想投資的話得要反應快點小心套牢
何來台南要崩盤的論點呢?


放心啦… 在台南的話 上去有限 下來也有限…
至少台南不用像台北拼成那樣 背了個一輩子的貸款換來個幾十年的老屋…
不過在台南 我覺得還是千萬小心點好 就是因為不像是台北那樣的核心區域
自住更要特別小心 既然不打算拿自己的小屋去賺錢 那何必讓自己辛苦的錢浪費掉
那種自住無所謂的話 真的是要多想想這句話裡頭的成份
要嘛隨波逐流 人家炒就陪著炒 跟著一起賺 要不就小心謹慎 寧可慢點也不要急
大家都心知肚明沒有一往往上的價位 也都知道大概都有個循環存在
崩跌好不好? 會崩跌勢必有大事發生 影響層面很廣 自己說不定都是被影響的人
難道崩跌就會拿得出現金來嗎? 危機入市可是超難的事情…
科科… 所以也別想著崩盤就能怎樣 通常期待泡沫破掉的人大概都很容易因此受傷
不過台南投資客不多? 那就是相對的問題啦… 跟台北台中比當然少摟 XD
但是也沒想像中的少啦 哈XD 買賣就是歡喜甘願摟 XD
泡沫化還不致於,回檔倒有可能
現在是高是低,天知道
哪天突然來個地震,或再來個SARS,全部都像溜滑梯,但是絕對有頂尖的投資客在下面等著接
要不就是政府突然開放陸客來台治產,我看這輩子都別想買了
如果是自住的話,不用在乎是高是低,因為就算房價跌下來了,銀行利率絕對是反向成長,結果還是一樣買不起
只要能力負擔的起,貸款不要超過自身能力,地點又是在可接受的範圍,就算跌下來又如何,不賣也不會賠,頂多當祖厝而已
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