ccchenzj wrote:
虎尾寮真的是一個不錯...(恕刪)
七、八年前一個同學想要在那裡買房，另一個同學烏鴉嘴說有斷層帶。
結果去買在鄭子寮
倫敦男孩 wrote:
是自家地~不是政府地啊~...(恕刪)
都計變更就是改變原有地目
可以土地是他自己的，改完還是自己的
土地變更的權柄握在政府手上
不是我想改就去申請的
重點在於土地使用強度大量改變所帶來的商業利益，到底該歸誰?
它不改，它沒損失，但改了，卻是"私人"穫得大利
就算我手上有太子的股票又如何?
我就該要求國家做多給南紡、統一、太子...??
另一方面
我們看到沒錢沒勢的小民
可能靠一小塊農地賺一家老小的溫飽
但政府為了蓋工廠、道路(還不是給財團方便)、甚或公園(為了誰蓋公園)...
強制用低價徵收民地
一方是放任財團賤地大翻身，一方是放任小民流離失所
背後可都是一句話，創造區域繁榮!!!???
一個區域的興衰榮枯的方式很多
但我更希望看到的是社會正義
如果工廠變商業區的穫利異常的高
為何都計官員都審委員可以大剌剌任財團宰割
我順便一提
這區位就算商業成功了，住商集合住宅單價創新高了
代表台南其他地方的商業利益重洗牌，小商小店必須提早因應
除非將之前的利得轉戰新的區位
不然會在商圈的無形消長中沒落
台南還有其他的競爭型區位會形成
其實對財團而言
他只是賺十倍及賺20倍的差異，他們是在商業經濟規模創造大浪的人
但在異動中
小商小店就沒有那麼好處多多，除非他們的少部份有跟上浪頭
我想提的是一個觀念
整體市場經濟的最大化
通常不是整體幸福的平均化
通常爆發性的經濟成長利得，是寄託在不正義的商業模式下
大家不要一昧高興得太早
masaei99 wrote:
都計變更就是改變原有...(恕刪)
通常爆發性的經濟成長利得，是寄託在不正義的商業模式下
大家不要一昧高興得太早
蠻認同您的看法。
這區域建大範圍商場，如夢時代...等等，對土地炒作是個好話題，但小民能沾到好處的算少數，對公眾利益貢獻更少。現在這區域的交通就不是很順暢，上下班時間的車流量也不易消化，周遭主要幹道除了中華東路，其他都只有1x米路寬(裕農路、東寧路、...，好像也沒擴寬的空間了)，再加上大型商場進駐，交通問題或許反會成噩夢；虎尾寮區一樣難避免，想聯外，一出社區就得面對。
台南道路、住宅規劃紊亂，難提升為先進都市，如再以此方式變更土地地目，台南可利用重新規劃迴旋的土地空間愈少，想擘劃"大台南"，更如癡人說夢了。短多長空。
這麼多鄉親提出各種卓見，
同時也証明南紡開發案對東區不動產市場的現在或未來都將發揮一定的影響力。
按南紡變更案在東光路、凱旋路均退縮12米，
加上原有路寬15米，開發後東光路、凱旋路皆為27米道路，
商場與道路之間規劃為廣場作區隔，
多少應能紓解商場交通及人潮，
想當然仍難以暢通交通，
除非商場設在偏遠郊區，
否則在全國都會區皆會如此，不是嗎！？
又南紡對街的精忠三村、平實營區預計明年應該緊接著南紡之後辦理重劃，
市政府美其名曰東區副都心「創意設計園區-時尚中心、流行產業」
該案內靠中華東路皆為大街廓商業區，
中央地帶為一大片公園，
大公園以東至憲兵隊與慈幼高職之間為中密度住宅區，
俟重劃完竣會辦理土地公開標售，
屆時喜歡南紡周邊區域當住家環境者，
除了虎尾寮重劃區外，
未來大可將目標鎖定這個範圍，
當然，兄弟登山大伙各自努力囉！
閒話家常 wrote:
嘿…momo大開此版短短兩天反應卻異常熱絡，
這麼多鄉親提出各種卓見，
同時也証明南紡開發案對東區不動產市場的現在或未來都將發揮一定的影響力。
按南紡變更案在東光路、凱旋路均退縮12米，
加上原有路寬15米，開發後東光路、凱旋路皆為27米道路，...(恕刪)
看您在11樓提供的圖，"南紡變更案在東光路、凱旋路均退縮12米"，不是綠地嗎？
就算是改為道路，"加上原有路寬15米，開發後東光路、凱旋路皆為27米道路"，不是東光路、凱旋路整條皆為27米道路喔～
想像一下：只有南紡兩側的東光路、凱旋路短短那一截是27米道路，過了東光路+凱旋路交叉路口，馬上縮減為15米路寬，接東寧路是20米路寬，這樣對當地交通是利？還是弊？紓解交通？
Costco又不是什麼,只是間賣場,有什麼好驚奇的?
台南又不缺賣場,
感覺就很像鄉下人,他家旁邊要開了間全聯就高興的不得了...
台南人都沒去過大賣場嗎?
還有人說南紡變台北信義區...小天母??
10年後那地方如果能有像高雄三多商圈的幾棟大樓就不錯了..
台南5期發展了20年也不過這樣,請問台南人口有沒有大幅成長?要繁榮總要有人吧
要不然總是同樣固定這群人消費,繁榮跟成長都有限啦
住台南,用悠閒的心態來居住比較好吧,
該高興的事應該是類似..,台南是不是多了中央公園,
是不是多了美術館音樂廳,
是不是多了自行車道,是不是馬路無狗屎垃圾等等這些吧,
想要繁榮,台南20年後都很難發展到高雄那樣子,
更不論像台北了,
想要住在繁榮的都市,直接搬家去高雄台北,不是比較快?...
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