在怎麼反對或贊成，總是跟使用者自己的需求和背景脫離不了關係，
雖然我最近買的大樓，被樓上網友打槍，但又如何呢？
要清楚自己的預算、
生活品質（包含室內設計規劃、家電品質、上下班距離、常去的地點遠近）以及未來家庭的規劃才重要吧！
假設開版的版友購屋預算350-450，
那就只有一般都會型的大樓（非豪宅）和二手透天（非安南區、非太老舊）可以選，
在選擇時，就要一併考慮：購屋後要留多少錢做裝潢？
依我個人對生活物質的需求，如果大樓沒有70-100裝修與購買家電，那就得接受它是一個樣子、功能簡單的家，
而這預算，還不是透天可以做到相同的程度喔！
如果大樓與透天都要弄成一樣的品質，透天應該還要再加碼許多吧！
這麼一來，你是要多貸？多存？把自己生活逼得很緊，只為了透天比較保值，
還是貸款不高於自己薪水的25%，然後將剩下的錢自由規劃在旅行、學習、購書、投資與捐獻...上？
當然，這些考量對於各位版友皆不盡相同，
因為不是每個人都有小孩、父母要考量，
也不是每個CASE都有人按時替家裡倒垃圾、清理這麼一大棟房，
也不是每個人喜歡住在透天裡，然後加裝鐵窗來維持安全考量，
（之所以會這麼說，是大樓要找到安全、不用加裝鐵窗的選擇，要比透天高很多吧？！）
更不是每個人都喜歡從家裡到台南市常去的某些地方，來回都要四、五十分。
以上是我個人的心態、需求與想法啦！
so...即便未來少子化，空屋會一堆又如何？
我清楚我自己的需求與理財計畫，即便我剛入手的大樓在未來的15-20年後賣不出去，
我也有能力再搬到新的大樓、我喜歡的新環境阿！
透天和大樓，本來就是不同的商品阿！
為什麼一定要比較誰保值或誰優點多咧？
若不符合自己的需求，只為了保值，讓自己生活得很有負擔，不是很得不償失嗎？
ps.我是一個從小住透天長大的小孩喔！
所以覺得光以「保值」來討論透天好或大樓好，實在是很無聊，也常常會脫離自己的需求。
先回答版主的問題
350-400萬 在成大附近 要買到騎摩托車10分鐘左右距離的華廈不難
先前幾位網友談到的北區、永康，都是價格相對於東區便宜的區域
如果不考慮學區之類的問題，住北區到成大也還便利
北區開元路北園街南園街一帶，約10年上下的大樓
這個價格絕對可以買到三房含車位還裝潢好的物件，要自己裝潢買家電也是還有剩的了
只是出入路口車多且號誌複雜，若有小朋友要同住就要考慮
北區公園南路上的幾棟大樓屋齡較高，我自己不愛這個區域
但是單就生活機能跟離成大的遠近來說也夠了
永康中華路或是家樂福附近離成大也不遠，一樣生活便利
再來就是東區
小妹之前曾在台南從事房仲業好一段時間，老實說，我覺得台南市的房子別說是增值了
只要能夠保值就不錯了! 好的案子人人搶，如崇學國小對面的崇學苑，11年房子了，一坪還能賣到近10萬
是說行情在10萬上下，問題就是沒有人願意讓出，有錢還買不到
普通一點地段的房子，在供過於求的結果就是幾乎都得降價求售，透天大樓都一樣
沒有透天就比較能保值這件事情，畢竟不是20年30年前買透天
當時市區一棟200萬成交的房子，現在隨便賣都超過600萬，賣的就是土地價值
但那也僅止於市區的住宅型產品，郊區的透天，超過30年大多數的人連看都不想看....買了也只能打掉重蓋
南部人誰想再花個幾百萬去打掉一棟舊房子重新蓋棟新樓? 買空地不是省事得多?
買房子最重要的就是看自己的需求
像我跟我先生兩人都覺得與其多花一、兩百萬去買到市區20分鐘車程的透天
不如錢省下來買市區10分鐘內就能到達上班地點的大樓(其實重點也是因為沒有多那一、兩百萬啦XD)
而且離峰時間20分鐘車程，在上下班塞車的尖峰時段恐怕得花上加倍的時間
住郊區人多，路卻只有那幾條~絕對塞! 這不只是時間上的浪費，心情也給搞壞了，何必?
如果想住透天請考慮
府上衣服是哪位在洗在晾? 髒衣服是否都得扛上頂樓去處理呢?
掛號誰在收件? 垃圾由誰準點提出去等垃圾車?
如果想住華廈，請打聽好公用電費每期大約都收多少錢，公設多的大樓公用電費一期兩個月可能高達2000!
管理費一般以坪數算，一坪40-50都是有的
記得自備款要留下買家電翻修裝潢的預算，全丟進去買樓，到時候家裡也是住不了人低^^
一點經驗提供參考囉~
imsandra wrote:
買房子最重要的就是看自己的需求
像我跟我先生兩人都覺得與其多花一、兩百萬去買到市區20分鐘車程的透天
不如錢省下來買市區10分鐘內就能到達上班地點的大樓(其實重點也是因為沒有多那一、兩百萬啦XD)
而且離峰時間20分鐘車程，在上下班塞車的尖峰時段恐怕得花上加倍的時間
住郊區人多，路卻只有那幾條~絕對塞! 這不只是時間上的浪費，心情也給搞壞了，何必?
住郊區人多 這到也不一定啦!
或許郊區的定義是東區以外
才會這樣說吧!
台南這裡郊區的定義或許比較大吧!
20分鐘跑高速公路 已經到阿蓮 南科了
假設一些工廠員工 住郊區 工作在郊區
買東區的房子 也只是為了小孩教育
會塞車的也就那幾條 是一定塞
但是還有很多替代道路可以到達 多問台南在地人就知道了
真的接到了塞車的道路 也就給塞吧!
跟台北新竹台中高雄的塞車道路相比
台南算小咖的了!
大樓跟透天相比 在台南 真的差很多
南部人重視的是情感 不是法律
所以住大樓受干擾的情形
不是如北部大樓的管委會般 有效力可以管控
有管理品質的大樓 單價勢必要貴上一節
所以 地段+口袋深度 都是要考慮的
九牛大補丸 讚!
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