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台南仁德區─亞維農一、二期(維諾亞三期)討論區

昨天約了三家採光罩廠商丈量車庫上方尺寸,結果三家廠商都說斜度不夠,排水是沒問題可是會卡灰塵,以後會很難處理,以上訴說只限較薄的材質,如果要裝設玻璃材質要用H鋼(10cm),這樣一來不要說是卡灰塵連排水都有困難.
ps 有去跟皇龍反映了,皇龍回應二樓前方欄杆水泥部分有加高已改善了 <這樣不是很奇怪嗎?> 還是有改善了,可是沒一次到位。
昨天一整天共約了3家採光罩廠商來現場估價......沒有一家說車庫的採光罩能做的

因為...斜度不夠的問題...他們沒辦法處理...

如果硬要搭...不架高搭設的話容易卡灰塵.不易排水

怎麼這樣阿.....這些問題怎麼到快交屋了才跑出來呢?不是在應該在建設公司設計時就應該發現嗎??

再來昨天先去屋內檢查有那些缺點....小缺點(泛指插座不能插之類的....)就不說了

離譜的是廚房璧磚...還有樓梯.房間的地磚....敲打後均發現有水泥塗抹不平的現象(有幾塊是空的)

對了!!現在新的窗戶是都沒有沙窗這東西了嗎?....

請大家仔細檢查吧.....唉...搖頭....



link101234 wrote:
昨天一整天共約了3家...(恕刪)

紗窗有的,今天去工地巡視有問業務,紗窗跟浴室的鏡子,最後會裝上

link101234 wrote:
昨天一整天共約了3家...(恕刪)


請問大大, 所謂的不能裝設是什麼意思呢?

不是都架高~ 然後就有斜度了嗎?? @_@

還是有規定...不能超過它的圍牆高度???

禮拜天去大致驗了一下,我們家大概有9塊空心磚上下吧!!><不知道建商會不會重弄==!

ytyao wrote:
請問大大, 所謂的不...(恕刪)


ytyao大~您好...

請問您也是A區獨院的鄰居嗎??

上述所說斜度不夠的問題是車庫上方那塊採光罩請了廠商來實地量測都易口同聲的說...

二樓陽台與鐵門上方排水溝的落差不大...造成排水不易...容易堆積灰塵小沙石...

自己也量測了結果是落差大約10cm...

我有考慮您說的陽台部分架高...不過應該會影響陽台欄杆的美觀...

所以才覺得怎麼當初建商設計蓋房怎會沒想過這小問題?

疏忽的結果卻要我們住戶搭設時多負擔架高的費用...

這...合理嗎?
link101234 wrote:
ytyao大~您好....(恕刪)


您好~ 我是二期獨院的鄰居~

所以您的意思是~
如果不架高, 直接作採光罩(如下方簡圖), 則高度落差只有10cm左右...
若架高, 則會影響到2樓陽台的美觀.是吧!?



這的確很糟...架高的話~ 又多花錢~ 又變難看~ 當初怎麼這樣設計??!
那大大目前的想法是要怎麼作呢?
說說讓小弟未來作個參考吧!!
我猜我應該也會有同樣的煩惱 @@
link101234 wrote:
二樓陽台與鐵門上方排水溝的落差不大...造成排水不易...容易堆積灰塵小沙石...

那裡又不是頂樓,不能上去。如果真的有落塵積砂,從二樓陽台拉水管沖一沖不就好了?

其實比較難解決的反而是漏水的問題,因為採光罩上緣無法裝在二樓陽台下方,而必須接在陽台前方垂直面。而如果勉強裝在二樓陽台下方,排水坡度更小,恐怕會積水,並從螺絲孔漏水下來。

上周去看了第3期建案,業務小姐就說合院式的已經剩7-6戶看他給我看的平面圖說被定走的都被做記號只剩這些約6戶,我當下很懷疑是真是假還是行銷手段,現在房子這麼好賣錢這麼好賺?都還沒破土就訂完了?其實我一直很質疑,去看了下模型樣品等感覺還不錯以地段來說鄰近東區以及交流道的確是不錯!現在仁德臨近東區的房屋的確很活耀,價格/位置 都還可以接受.但真的像業務說的都快賣光了不到幾戶??? 各位買第一其獲第二期的合院式朋友,是否可以給我您成交價的金額參考呢? 第3期漲很兇~ 請"私訊"給我做參考謝謝~~

問:皇龍品質現在倒底有沒有做改進呢?
我買的預售屋的二樓陽台前面是水泥牆,但重點是建商會在水泥牆上做一條凹槽

目的是讓採光罩可以直接嵌進這個凹槽,降低採光罩與牆壁相連接處漏水的機率 

真的是好體貼的設計~ 
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