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台南鐵路地下化照顧宅 富立建設獲議約權


JIE661231 wrote:
拆遷戶未來要負擔的費用,換算下來看起來划算,但對于沒經濟收入或者習慣透天者未必值得,不知道拆遷戶房子是馬上就可在以轉手賣嗎?未來就算每坪轉手可賣到25萬,25-10.5*60坪,也大約只是等於原本的房子賣掉九百萬,也難怪有人不願意搬遷,尤其是越靠近東區這邊的拆遷戶。
老人家有時候真的也不是錢的問題就能解決,習慣住了半輩子,尤其年紀越大,越不能接受新的環境。..(恕刪)

拆遷戶本身有一筆補償金,再加上轉賣的金額應該可以在南區找一間全新的透天厝,房子要鎖2年才能過戶,所以要賣可能要先信託。版上應該沒有拆遷戶要賣吧,有的話應該早就被秒殺了。
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
cobrawu wrote:




拆遷戶本身有一筆補償金,再加上轉賣的金額應該可以在南區找一間全新的透天厝,房子要鎖2年才能過戶,所以要賣可能要先信託。版上應該沒有拆遷戶要賣吧,有的話應該早就被秒殺了。...(恕刪)


會不會秒殺還是要看賣價合理度
樣品屋共展示32坪、47坪、50坪三種房型,格局都是3房2廳2衛(客+餐)
一期最大坪數是56坪,公設比是30%
共四棟每棟15層樓,除一二樓為店面其餘每層樓6戶
車位B1 68萬,B2 63萬
出入口面南,周遭除生產路預計拓寬至30米,還會有兩條15米道路
不過根據親友透漏的訊息,跟市長當初拜訪時描述有出入
例如公設比當初是說不會超過25%,還有房型格局有4房
因此看來陸續可能會有一些人會再去市政府吵一下了
給被拆遷戶的價格就是10.5萬 +/- 7%,所以總價不含車位在320萬~610萬左右
還有是完整產權,所以應該沒有甚麼只有使用權這件事

fbiwowo wrote:
樣品屋共展示32坪、...(恕刪)


昨天去看了房子
建材和用料應不錯
但感覺只適合小家庭居住
即使最大的房型,也只有三房
扣除公設後
如果夫婦+1個小孩+祖父母,就感覺有點擠

附上房型圖和店舖位置



住原本的老舊房子

應該更擠吧??????????????
cobrawu wrote:
拆遷戶本身有一筆補償...(恕刪)

skyuan wrote:
附上房型圖和店舖位置

怎麼看了其中好幾戶的規劃
客餐廳在房子內側位置 所有房間都在外側
生活中佔最多時間的客餐廳...那通風採光?

alvin0828 wrote:
住原本的老舊房子

應該更擠吧?????????????? ...(恕刪)

有的住戶可能會說住慣了老屋,新房可能要適應一段時間吧。
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
基本每戶客廳房間浴廁都有開窗,但一層6-7戶共用三電梯不理想。公設比30很高。
skyuan wrote:
昨天去看了房子建材和...(恕刪)


近期沒機會去看,感謝提供喔!



這是屬於中小坪數最大為50坪建案,50坪在正常的非豪宅的大樓規劃本來就是接近四房,部分買50坪產品的屋主多數會打掉一間臥房爭取更大的居家公共空間,如果看到三房的規劃便是為了較大的居家生活空間,這個就見仁見智了。

一層6~7戶,3座電梯為中上適度,平均2戶1電梯我看不出來問題在哪裡,1戶1電梯 我想可以去買Double One,30%公設比以現代大樓建築來說已經算不錯了,增加電梯就會增加公設 這是相對的。

當要顧及浴廁全開窗,工作陽台的位置(避免大樓會有曬衣萬國旗的現象),以及各面採光通風,大部分規劃的都很不錯,格局都是方正的,唯一我個人偏見會挑剔的就是紅框框的單位 (客廳沒有直接對外開窗是最大主因),規劃的好的中小坪數大樓 本來就會有少數單位是不盡理想,ABCD四大棟同樣一層戶數7+7+6+6=26戶只有2戶(紅框框)稍弱,比起其他中小坪數建案本人拙見已經是認為相當可喜可賀。

採雙方型交疊(我找不到更適合的形容詞 我外行人說外行話)實在聰明,可以充分擴大採光和通風面積,優選當然是最外圍無視野阻隔的單位,但是買中庭的人大有人在,我問過以前大樓的鄰居為什麼會想買中庭,一來單價稍低,二來不臨馬路比較安靜不吵雜,不過無論如何,比面對鐵路或被鐵路噪音干擾好多了。

至於空間大小...我相信如果一個老房子總建坪50坪三層樓,樓梯動線就會占了14~16坪,扣一扣實際生活空間也剩下35坪。

如果大家不喜歡,留一間左上角或右上角的給我。

六角缺一角 wrote:
近期沒機會去看,感謝...(恕刪)


感謝分享,長知識了。
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